【移民】加拿大双城记,多伦多VS温哥华,哪个城市更适合居住?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-21 加拿大房产投资


加拿大温哥华、多伦多是中国新移民最为集中的两大城市,面对同为世界上最适合居住的城市,到底选择哪一个,是很多新移民都曾面临的困惑。居住城市的选择,对移民后新生活的质量有着重要影响,小编认为应从居住环境、就业机会、教育资源等多方面入手进行评估,再根据自身条件作出慎重的选择。 

1、气候与自然环境


温哥华是世界上生活质量最好的城市之一,是加拿大公认的理想定居地,是世界著名的花园城市。在历年来世界宜居城市评选中,温哥华均位于前三甲,而多伦多则紧随其后。这里背山面海,环境优美,气候湿润,冬暖夏凉,一般夏天最热不过30度(摄氏)左右,冬天最冷不过零下3度左右。但不好之处在于常年多雨、潮湿、不宜举办大型户外活动。相比之下,多伦多则四季分明,阳光充沛、气温怡人,蓝天白云随时可见,所以诸如世界顶级之网球赛和高尔夫球赛都选择到多伦多举办。


此外,如同性恋大游行和加勒比海族裔嘉年华会等都是多市独揽主办权之盛事,吸引了各地蜂拥而至的游客。相对于温哥华,多伦多冬天比较干燥、寒冷、多雪,但比起中国东北来,还是暖和多了,一般就是在零下5-10度左右,零下15度的气温非常少。由于各个场所冬季都有暖气,即使是南方人在这里生活也没有什么不适应。


此外,温哥华沿海、多山地,常有地震发生,虽然都是5级左右的小震,但在居民的内心中也埋下了深深的隐忧。相比之下,多伦多就安全多了,没有任何自然灾害,冬天偶然发生的严寒与雪暴,盛夏时几天的暴热(不会超过35度),真是微不足道。难怪人们常说,多伦多是上帝选民居住的地方。

从自然环境来看,温哥华与多伦多是各有千秋,温哥华依山面水,市内分布了很多大大小小的原生态公园。多伦多则地势平坦,起伏不大,市内有100多个公园,高尔夫球场众多,绿草成茵,山谷森林密布,自然环境十分怡人。“仁者乐山,智者乐水”,如果温哥华的特色是山,那多伦多的特色就是水。


多伦多


温哥华

2、房价水平


在整个加拿大温哥华的房子最贵,房价中位数为621300加元,居民户收入中位数为65200加元,但独立屋的平均价格却高达111万6000元。尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地,民众的收入却低于全国平均。大吉认为大温房价与收入严重脱节,显示海外资金是推升房价主因,但海外投资者坐享房价上涨利润,却由本地民众承担住房负担恶化苦果,这样发展下去的结果,是越来越多的人才从温哥华流出,因为不堪房价重负。长此以往,必然会影响到温哥华未来的经济发展。


美国Demographia 顾问公司最近对全球337个城市进行了房价可负担性调查,加拿大总体房屋均价为民众中位收入的3.6倍,属于这些专家们认定的“中度难负担水平”。加拿大参与调查35个城市中,温哥华毫无意外地位居榜首,并以年收9.5倍的房价水平,名列全球第二难负担的城市。其次是BC省的Victoria,平均房价为年收入的6.3倍。多伦多平均房价,为家庭中位年收入的5.9倍,(2012年多伦多家庭中位年收入为73300加元)紧随之后的加国大中城市,有Montreal (5.1倍)、Calgary (4.3倍)、Edmonton (3.7倍)、Ottawa (3.5倍) 等城市。相对于全国其他城市来讲,多伦多的房价应该还在工薪阶层可以接受的范围内,并有相当的升值空间,大部分买家是买来自住,不像其他城市涨幅惊人,脱离了普通人可以承受的范围,所以在多伦多置业在价格上还是安全的。多伦多的最新地产信息显示,2013年8月,多伦多的平均房价达到50.3万元,比去年同期上涨5.5%,显示多伦多地区的房价还在稳步上行。


3.经济发展及就业机会


温哥华港每年与全球90个国家的贸易额高达430亿加元。温哥华地区亦是多家林木业和采矿业公司的总部所在,而其软件开发、生物科技和电影业等行业的发展也相当蓬勃。温哥华也是加拿大西部的工商业和金融中心。木材加工业历史悠久,是首要工业部门;其他传统部门有水产加工、罐头食品、造纸、纺织、印刷等。第二次世界大战后发展了炼油、石化等工业。与多伦多相比,温哥华的经济总量与行业类别还是少很多。



而作为加拿大经济中心的多伦多是加第一大城市,在2003年走出经济困境后,近年来一直是加拿大境内经济增长最迅速的城市, GDP占全国GDP总值的11%。它与隔湖相望的美国芝加哥类似,是经济较为多元化的城市,拥有先进制造业部门,还有知识密集型服务业部门如金融服务业、商务服务业、信息服务业等。多伦多也是加拿大的金融与投资中心,汇集了加拿大最大的5家银行、50多家外资银行总部以及11家证券公司,拥有资产超过2500亿加元,而落户多伦多的加拿大五家最大的保险公司管理了全国九成以上的保险金总额。多伦多金融服务业就业规模是全美第三大,居纽约和芝加哥之后,就业人口约20.5万人。按照市场资本总额衡量,多伦多证券交易所是北美第三大、全球第七大证券交易市场。


此外,多伦多的旅游业也很发达,海内外游客在多伦多市的直接开支达39亿美元,为城市GDP贡献近29亿美元。过去5年,多伦多市的旅游消费增长了33%,从业机构超过2.4万个,雇员约20.3万人,遍及体育、娱乐、交通、文化观光、博彩、酒吧和住宿等旅游服务部门。附近著名的尼亚加拉大瀑布每年吸引约3000万旅游者。


多伦多信息服务业企业的密集度居全加拿大之首,是加拿大的技术心脏,是北美第三大信息服务业集群所在地,仅次于旧金山和纽约。大多伦多都市区信息服务业从业人员约有14.8万人,其中7.5万人居住在多伦多市内。


从新移民的自身具体情况来看,温哥华适宜于移民前经济背景较好、有意从事贸易和服务行业的移民。但这里行业不多,产业规模较小,背景相同的人很多,其他行业的新移民的就业机会很有限。


从另一角度看,多伦多不断的人口增长,为各行各业提供了很多机会,特别是老城改造、湖滨发展计划,新的市中心发展计划,都在提供持续的发展机会,真是“多伦多,机会多”。




综上所述,根据小编对居住环境、就业机会、房价水平这三大要素的详细对比,小编以为:想继续创业、寻找或享受最佳创业环境选择多伦多较好;平稳温和的生活到温哥华为好。


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