海外购房者买断伦敦“幽灵塔”, 英国政客无奈齐声讨, 血雨腥风恐难免

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 英国房产与投资专刊


据统计,英国地标性住宅——圣乔治码头公寓(St George Wharf Tower)60%户房产持有者来自海外,屋多人少导致该建筑被冠以“幽灵塔”称号,并遭英国政客声讨。“幽灵塔”中都住了哪些名人?又为何成为英国政客口诛笔伐的焦点?如此黄金地段附近还有哪些项目开盘?且看房姐今日为您剖析。



图1:圣乔治码头公寓(St George Wharf Tower)全景


圣乔治码头公寓(St George Wharf Tower)位于伦敦中心城区泰晤士河南岸,由于位于一区的瓦克斯豪尔地区(Vauxhall),因此又称瓦克斯豪尔塔(VauxhallTower)。该公寓高594英尺(181米),其中214户家用住宅分布在大楼的50个楼层,是目前伦敦第八大高层建筑物,也是英国目前海拔最高的家用住宅建筑之一

 

公寓于2010年开始动工兴建,2014年1月正式完工。由于住宅各项设施完善,内饰豪华,地理位置绝佳,交通便利,因此工程还未完工,此楼的住宅就遭到各地买家疯抢。地标性建筑房产如此抢手,令开发商与各相关部门在一时间兴奋不已。不过今日,该项目却成为英国部分政客面对住房危机时声讨的焦点,这又是怎么一回事?

 


据本周英国《卫报》披露,目前圣乔治码头公寓中214户住宅早已全部售出,但是在这200多套房产中,有超过60%(131套)的房产持有者来自海外,并且由于这些海外富豪在世界持有多套房产,常年不会在此居住,因此该公寓平日冷清程度可想而知,遂被冠以“幽灵塔”之称。

 
图3:214套住宅中131套持有者来自海外


住在该公寓的户主多数都是来自各地的富豪,房姐随便扒出几个给大家看看,而且非常狂暴的是,这里的户主根本不是一户一户的买,他们买房的单位都是按“层”来

 

图4:公寓楼部分户主分布图


来自俄罗斯的参议院Andrei Guriev家族在(资产270亿英镑)2014年5月一举买下了该公寓的5层顶楼别墅,这套顶楼别墅使用面积达23,000平方英尺,合2137平米,是目前英国平均三居室住宅面积的24倍。不过2年过去了目前这一家还未在此居住过除此之外,该家族还是伦敦北部位于Highgate地区Witanhurst房产(图5)的持有者,这套房产也是伦敦面积最大的豪宅之一,使用面积40,000平方英尺(3716平米),和白金汉宫相比不相上下

 

图5:Andrei Guriev家族在伦敦Highgate持有的房产


尼日利亚高官Ebitimi Banigo是一套价值270万英镑房产的持有者。这位高官是尼日利亚All StatesTrust Bank的负责人,手握资金5000万英镑;2012年他在这个非洲最大产油国的南端,首都尼日尔三角洲被封为King of Okpoama(Okpoama区域最高领导者),总之就是该房主也是个位高多金的大富豪。

 

新加坡富商Chong Meng Lai在2014年以210万英镑购入一套高层豪宅。他向媒体表示自己每年居住在此公寓的时间不超过2个月。

 

吉尔吉斯斯坦前国会议员Sharshenbek Abdykerimov也在一高层拥有房产。

 

乌克兰裔富商Vitaly Orlov花1300万英镑于2014年买下了39楼整个楼层

 

其余未能透露姓名的房主包括库尔德某石油巨头,埃及某甜点富商,印度尼西亚某银行家,乌拉圭某著名足球经纪人,某前F1赛车手等等。

 

面对这一间间空宅,曾经有位网友拍下了图4中左侧照片,夜晚的圣乔治码头公寓只有少数几户住宅点亮了灯火,另外大部分房屋均为黑漆漆一片,也难怪别人叫它“幽灵塔”啊

 
图6:公寓中184户无投票权


因此在面对英国日趋严峻的住房危机之下,英国不少政客开始呼吁要对通过离岸公司在英购买房产的海外买家进行严格限制。部分人认为,该公寓中大部分户主买下房产但不在里面常住(有些人甚至买下房产从未居住过),如今正当决定英国是否继续留在欧盟的紧要关头,该公寓竟然有184户房主无投票权不仅如此,海外购房者还在同时炒高本已高额的英国房价,而英国本国的首次购房者却买不起房,甚至连租房都成为了问题。

 
图7:英国房价与居民可承担房价图


上图为截止2016年4月底英国平均房价与首次购房者可承担的房价对比和走势,由此可见二者间鸿沟相当巨大。

 

在下图这组数据中我们可以看出,有128套房产出售价格在200万英镑以下,其中最便宜的房产是58万英镑;73套房产以200万至500万英镑的价格售出;4套出售价格在500万至1000万英镑之间;还有4套价格在1000万英镑以上。(5套房产缺少数据)

 
图8: 圣乔治码头公寓房产售价数据


因此还有一部分政客指责此公寓开发商仅建造并出售高端房产(整栋公寓房产平均售价220万英镑),可承担的经济适用房少之又少,根本没有给本国首次购房者提供购房机会。

 

针对此现象,伦敦新任市长萨迪克汗(Sadiq Khan)近期也公开指出“每套新房产建成都被中东或者亚洲投资者购入对缓解英国本国住房危机毫无意义,我也不希望看到大批住房被闲置,而更大一部分群体无房可住”。他还表示将会出台相关政策,限制海外购房者持有新建房产,新房产优先对本国居民发售

 

英国首相卡梅伦也在上周伦敦反腐峰会中指出要施行英国房产购买实名制,严厉打击海外匿名空壳公司在英狂购房产。

 


 房姐小贴士



往期文章之近期英国各界针对海外购房者的态度及对策,点击即可阅读原文。

1. 住房危机谁之过?海外购房者又中枪

2. 英国首相卡梅伦将施行在英购房实名制

3. 伦敦新任市长萨迪克汗的房产政策规划

 

综上所述,面对日益严峻的住房危机,以及日趋增高的来自英国政府方面的关注度,不排除日后出台针对海外投资者在英置业的新规章,可以说,一场血雨腥风在所难免。因此对于准备在英投资置业的朋友来说,在当前政策明朗之时,尽早出手乃明智之举。那么,在这富豪齐聚的地标性建筑附近,在这寸土寸金的黄金一区,还有没有即将开盘能够让海外投资者紧握机会的项目?房姐回复您一个大大的YES!


以上本文所有数据来源:英国国家土地注册局,伦敦兰贝斯区议会,英国《卫报》

下方高亮请注意!


精致华贵,匠心之作:伦敦西1区 "御林庭苑" 尊享价69万英镑起!

伦敦一区中心地段,治安优渥富人集聚;

建筑内饰匠心之作,尊享精致生活体验;

城区改建注入活力,时尚新区冉冉升起;

69万英镑震撼起售,高净值人士不二之选!


1
 项目及周边



“御林庭苑”位于伦敦西一区巴特西(Battersea, SW8)核心位置,地方行政区隶属于汪兹沃斯区(Wandsworth),与著名富人区切尔西(Chelsea)隔河相望

 

该项目占地2.5英亩,50%为绿化地带,共839套新房,其中638套为私家商品房,户型包括一居室,两居室,三居室以及豪华顶楼别墅。每套公寓宽敞精致,又不失华贵,让您在繁华的市中心就可以享受到乡村休闲惬意的生活体验。

 


该项目主体建筑由来自Squire & Partners的世界顶级建筑设计师操刀,以中央景观公园为核心的现代公寓集合,缔造出9到26层不同高度的典雅小楼组群,这将成为巴特西地区的视觉新地标。


公寓设计灵感来自巴特西公园周边坐落着的历史豪宅。位于项目中心位置的中央公园以及业主专享的屋顶露台为住户提供了休闲放松的选择。

 


室内设计由The Gallery HBA负责,精挑细选出最符合小区气质的一系列颜色与材质,力图将每一个细节都做到精益求精。

 

公寓内部配有隐藏隔音设施,舒适的制冷系统,地板采暖及到顶的落地窗


私人游泳池可供户主免费使用



24小时管家试服务

私人游泳池

私人桑拿房和蒸汽房

屋顶露台

自行车修理点

 


放眼项目周边,步行180米(5分钟)就可以到达总面积200英亩的公共“城市绿肺”巴特西公园(Battersea Park)。从艺术画廊、儿童游乐场、到网球场、慢跑专用跑道等设施,公园里都配备齐全,无论是晨起散步还是睡前夜跑,随时都能逃离城市喧嚣,回归到自然、舒适的环境中放松身心。此外,这里还有一个巨大的人工湖和大片绿地,非常适合在天气晴朗的周末,与家人好友相约到此野餐踏青。充足的绿地使这里成为高净值人士的生活安家首选地之一。


 


距离项目最近的大型购物中心在Clapham Junction和St Johns Road,商场Debenhams,超市Asda和Lidl,专卖店Neals Yard和Kiehls等十分齐全。周边的咖啡馆、商铺、托儿所等可满足居民的日常需求,营造出舒适便捷的生活氛围。如果您专注于品尝世界顶级美食,同为吃货的房姐告诉您英伦名厨Gordon Ramsay的Gordon Ramsays London House就在附近,去前记得预约哦~


2
 区域改建计划



在旺兹沃斯区(Wandsworth)政府积极推动下,斥资80亿英镑的区域改建计划已经拉开帷幕。伦敦交通局(TfL)已经开始动工将地铁线路Northern Line延伸到这一区域,按规划将新增Battersea Power Station和Nine Elms两个站点,同时这两站也被划入伦敦市交通一区。

 


地铁Northern Line延长线工程预计将于2020年通车,将巴特西与肯宁顿(Kennington)以及伦敦市中心各地相连接。通车后,到达金融城(Bank)是12分钟,到中国城(Leicester Square)只需10分钟。此外,美国大使馆也将在2017年迁至附近的九榆树(Nine Elms);待新建的“新泰晤士桥”(New Thames Bridge)完工后,巴特西与泰晤士河北岸的交流与发展将会得到极大加强,居民跨河时间也会缩减


3
 交通导览


“御林庭苑”地处伦敦西南一区,最近的公共交通站点是城铁Battersea Park站与地铁Battersea Power Station站。到达两个站点的步行时间均不到5分钟。

 

城铁Battersea Park站:步行4分钟

地铁Battersea Power Station站:步行4分钟

地铁Queenstown Road站:

维多利亚火车站(Victoria):地铁5分钟

滑铁卢火车站(Waterloo):地铁8分钟

切尔西球场(Chelsea):地铁10分钟

斯隆广场(Sloane Square):地铁10分钟

国王十字火车站即欧洲之星始发站(Kings Cross & St Pancras):地铁25分钟

盖特维克机场(Gatwick Airport):乘车25分钟

希思罗机场(Heathrow Airport):乘车50分钟


4
 教育资源
 



“御林庭苑”毗邻名校,仅步行20分钟范围内就有20余所优秀中小学。其中LEcole de Battersea,Chesterton Primary School是英国顶尖的小学,Bolingbroke Academy,Chestnut Grove在Ofsted评级均为“Good”以上;而Chelsea Academy 和Thames Christian College 则是拥有非常高的升学率的顶级中学。此外,皇家舞蹈学院(Royal Academic of Dance)更是培养舞蹈新星的摇篮。

 

无论是安家还是投资,优质的教育资源就像是一套房产的保值增值的保障书。而该项目所在的巴特西地区属于伦敦的重点学区,教育资源十分丰富,因此房产升值潜力十分广阔。以下为附近区域小学明细:

 

公立小学:

Belleville Primary School(Outstanding)

Honeywell Primary School(Outstanding)

Chestnut Grove(Outstanding,11-18岁)

Chesterton Primary School(Good)

Bolingbroke Academy(Good,11-18岁)

Ecole de Wix

 

私立小学:

LEcole de Battersea(3-11岁)

LEcole du Parc(18个月-5岁)

Parkgate House School(2-11岁)

Dolphin School(2-11岁)

Oliver House(3-11岁)

Thomass Battersea(4-13岁)


5
 户型及价格



一居室:69万英镑起(65.4平米起)



两居室:90.9万英镑起(86.7平米起)



三居室:143.3万英镑起(96.4平米起)

产权:999年,10年建筑保障

交房日期:2019年春季,秋季

车位:两居室和三居室户主可购买固定或不固定停车位权

交付方式:总房价低于150万英镑5000英镑订金,总房价高于150万英镑10,000英镑订金;10%交换合同21天内;交换合同后12个月内10%;80%尾款

 

6
 房姐小贴士



房姐为大家分享目前巴特西地区的房产买卖与租赁行情:

一居室公寓均价58.8万英镑(月租金1,763英镑);

两居室公寓约92.1万英镑(月租金2,498英镑);

三居室别墅均价108万英镑(月租金约2,800英镑)。


巴特西地区房价最贵的区域就是巴特西公园附近的房产,这里的房价无论是出售还是出租都远高于平均水平。



面对此等精致豪华的匠心之作,如此优厚的发售价格与广阔的升值空间,您还在等什么?赶快联系房姐看房吧~!

 

声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。









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