【大写的懵逼】印花税暴涨7%!猫本的房价却要上天了?海(zhong)外(guo)买家又要躺枪了

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 亿忆墨尔本



 引言  树大招风人红是非多,中国买家屡屡被黑已经司空见惯,这不,维多利亚州2016-2017财年的预算案正式出炉了。今年在贷款和房价的内外夹击下,海(zhong)外(guo)买家又被拿来开刀,照理说,房价应该有所收敛,可是专家说了,猫本5年内均价将达1百万!几个意思?


臣妾真的看不懂哇!!!


大墨尔本都市一度是海外买家投资房产的热门之地。经济繁华、人口稠密、房价比之新南威尔士又稍低一层……


因此,无数华人买家将房产投资的目光投向了维州。在过去的两个财政年度中,中国公民已成为澳洲房地产的最大外国买家,在2014-15财年花费了243亿澳元。




可是,维州也是第一个出来拿海外买家开刀的省份。





此前,在2015-2016年财案中,维州政府第一次宣布将对海外买房者和本地买房者进行差别对待。




  • 所有外国投资者将被额外征收3%的印花税;


  • 所有外国投资者也许额外支付0.5%的土地税。


  • 如果个人进行非法投资,他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁


  • 公司进行非法投资的话,将面临63.75万澳元的罚款。


  • 此外,海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。




以当时的房屋中位价64.5万澳元为例,从2015年7月1日开始,外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。



该法令一出台,曾引起海外买家的剧烈反弹,而本地买家却还表示“税率还不够高,起不到什么作用。”


但是一年过去了,再回望时,人们的确发现,这项政策对于海外买家,尤其是高端买家的遏制微乎其微。




据维州州长官网报道,Andrews工党政府试图采取措施确保住宅房地产的外国购买者为维州的宜居性作出适当贡献。


不纳税(如工资税和GST税等)的外国购房者只有为政府服务和基础设施的维护和开发作出合理贡献才是公平的,就像维州纳税人所做的一样。



因而,2016-2017年新财案中,维州政府再次宣布,从新财年(2016年7月1日)起,上调对海外买房者的额外收费:


  • 外国购买者附加税从3%增加到7%,2016年7月1日及以后签订的合同适用本规定。


  • 对非自住业主额外征收的土地税从2017年1月1日起从0.5%提高到1.5%。


以中国人花1000万人民币在澳洲买房为例,提高税率后,将比之前多花40多万。




彭博社称,在过去7年里,国外买家(很大一部分来自中国)将澳大利亚一线城市的房价推高了55%。需求的增长引发了当地人的警觉,呼吁政府收紧外国投资。


而另一方面,已经向澳洲四大行申请房贷的中国买家,也可能面临政策改革和审查不合格而被银行收回贷款的局面。





随着近几年外国人购买维州房产的热度不减,似乎只有税率增加才能够确保外国买家为维州作出公平和等价的贡献。


显然,“如果说3%能吓退的只是一些基础买家的话,那么7%无疑会使得一些中高端买家也要重新衡量,是否值得了。”



政府考量:
 


遏制房价:

已有迹象显示在政府严格审查交易、对外国人银行放款设限与维多利亚州征收印花税后,已开始抑制澳洲房市的外国人需求。


根据政府的官方统计资料,去年第4季澳大利亚全国的房价仅上涨0.2%,悉尼的房价甚至逆势下跌1.6%,为3年多来首见跌价。




收买民心:

当时的澳洲总理艾伯特曾经表示:这些新的措施将会帮助本地居民实现在澳洲置业的梦想。


“虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事,但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。”




揽钱:

维州财政部长Tim Pallas表示:“如果海外买家想住在维州,享用维州完善的公共设施和环境,你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”


在4年时间内,维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。





这样的做法,显然很受本地买家的追捧。但是对于房地产商来说,税率的成倍增长显然“太急切,也不够明智!





开发商考量:
 


杀敌一千,自损八百:


澳洲一些大型地产开发商正在积极反对维州政府要提高对外国买家征税的计划。


澳洲房产巨头Stockland称:当地纳税大户要沦为打击计划中被殃及的池鱼!




“他们想对付的是外国买家,但没发现这是双重税收。作为开发商,如果我们要交更多印花税,费用会被转嫁到当地买家身上。”


Stockland表示,如果他们无法与维州政府达成协议,未来他们可能会限制在维州的投资。


这样的威胁大约是政府之前万万没想到的……






维州现状:
 


高端市场吃力:


在贷款和预算案的连番打击下,墨尔本的高端地产市场,尤其是华人聚居区Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley等地的高端市场销售开始感受到压力。

 

Glen Waverley区一家房地产公司的代理Andrew Dimashki称:由于政策的变化,许多专门针对海外市场建造的新豪宅都在吃力地寻找买家



 

“这个月以来,我在同一套房产上谈崩了两次,原本买家很看好,但一听说要多加这么多钱之后,又反悔了……”


另一名房产销售担忧:“1年内税率涨了1倍,这一消息可能让海外买家觉得他们越来越不受欢迎,投资时就会产生顾虑……”



专家:猫本5年内均价将达1百万


据《Herald Sun》报道,房地产专家表示,可能只需五年墨尔本中间房价就会达到一百万澳元。


维州房地产研究院数据显示购房者已经很难在CBD 10公里半径范围内找到低于7位数的房子了,三月底这里的中间房价已经达到1,256,500澳元。很快墨尔本中环地区也会一样,现在这里的中间房价是82.75万澳元,还在上涨。墨尔本市区的综合中间房价是71.3万澳元。


Elite买方代理公司负责人Kim Easterbrook认为墨尔本五年后会跟悉尼一样拥有7位数的中间房价,因为墨尔本人口增长迅速,持续推动房价上涨。她说到,“我们的人口每年增长10万,而存量房市场并不大,所以人们感觉把钱投在房产上很可靠。”



结语:房价越调越高的道理大家都懂,还没买房的亲们,继续观望还是果断出手,自己看着办吧!


资料来源:Australia News

腾讯澳洲房产综合编译报道



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