最新 | 大伦敦十大热点置业地区揭晓, Croydon成首次购房者首选地

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 英国房产与投资专刊


想在伦敦生活,哪些区域是低预算首次购房者的理想置业地?英国房姐为您分享最新大伦敦十大置业热点地区,其中南部克莱顿(Croydon)成为英国首次购房者首选购房地。


分享过不少新楼盘项目,今天房姐就和大家一起来关注最新的市场行情。根据英国权威房产调研公司的最新数据,截至本月中旬,英国全国范围内房产均价已达308,151英镑,仅过去一个月,英格兰和威尔士地区的平均房价就上涨了1,118英镑。不难看出,在经历4月适应若干新政策的缓冲期(3-4月全国房价小幅下跌0.8%)后,英国房市整体回暖。

 


其中伦敦(London)地区房产均价为644,088英镑,年增速10.8%;英格兰东部(East England)地区平均房价是334,538英镑,增长率也达到了两位数,为10.1%。与之相比,威尔士(Wales)地区房价增幅最小,仅为1.6%,平均房价181,579英镑。

 


英国最大按揭贷款银行Halifax数据显示,在房屋出售时间方面,年初两月的“新年观望期”房屋出售速度较慢,在68天至79天浮动,但是随着行情稳定及新政策的推进,房屋出售速度逐渐加快,预计过了本月全国房产出售速度将小于2个月。而房屋租赁方面,未来5年全国房产平均租金将会上涨至少3.4%

 

那么,对于首次购房者或者低预算购房者来说,伦敦那些地区是目前的大热门呢?十大热点区域即将揭晓。

 

1
 Croydon 克莱顿



5月房产均价:297,770

年增长率:18.6%

房姐点评:克莱顿区位于伦敦南部,最近几个月其在房产市场的热门程度越来越高。得益于伦敦政府区域改建计划以及大量涌入市场的新建家用住宅(今年5000套新房面市;20176300套;20188200套),越来越多的购房者涌入这里,使得当地房价增长势头迅猛,过去1年中此地房价增长率达到20%。交通的额便利也是此地备受年轻租客喜爱的原因,从East Croydon到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。另外,即将开业的Westfield会成为欧洲首屈一指的购物中心,届时此地人流量将会再度猛增。不过,虽然房价增长迅速,克莱顿区目前房价仍然仅为29.7万英镑,以18.5万英镑的差距低于伦敦平均水平,对于年轻购房者来说,属于房价可以被承担得起区域之一。

 

2
 Dartford 达特佛德



5月房产均价:244310

年增长率:18.5%

房姐点评:由于通勤伦敦十分便利,到达Kings Cross站,CharingCross站,以及CannonStreet站时间为40-50分钟。不仅很多上班族近年来迁居于此,不少房地产开发商也开始在此地开展项目建设。虽然地处外伦敦,但是去年1年中这个小镇的房价涨幅居然达到了18.5%!小镇镇中心位置好的别墅不少售价都在100万英镑以上,略微郊区一些的两层四居室别墅售价约为55万英镑,三居室的连排房价格是35万英镑左右。

 

3
 Luton 卢顿



5月房产均价:186,900

年增长率:18.4%

房姐点评:卢顿位于伦敦西北部48公里处,地处河谷上游丘陵地中,早年层作为贝特佛德郡(Bedfordshire)的首府。该地区房价增长势头良好的主要原因是通勤伦敦十分便利,乘坐火车半小时即可到达市中心,并且这里还有国际飞机场(LutonAirport),机场内有不少廉价航空公司,通达欧洲其他国家也很方便。

 

4
 Ilford 伊尔佛德



5月房产均价:298,641

年增长率:18.1%

房姐点评:伊尔佛德位于东北伦敦的红桥区(Redbridge4区),也是该行政区的首府。这里地处城郊交接,自然环境优渥。地铁红线Central Line途经此地(GantsHill Station),到达市中心利物浦街(Liverpool Street35分钟。除此之外,2018年即将开通的第一城铁伊丽莎白西线(Elizabeth Line)也将经过这里,届时周边房价定会迎来新一轮增长。正是便捷的通达性使这里的房价增长率在近1年中突破了18%

 

5
 Uxbridge 阿克斯桥



5月房产均价:308,266

年增长率:17.9%

房姐点评:Uxbridge位于伦敦西6区的惠灵顿行政区(Hillingdon),是该区的首府。虽然这里到伦敦市中心需要花一些时间,不过此地坐拥两条地铁线Piccadilly LineMetropolitan Line,并且均为始发地,因此通达性十分有保障。这里距离伦敦希斯罗机场和卢顿机场距离都很近,去到英国以及欧洲其他城市也很方便。另外,这里优秀的小学也很多,例如Hermitage Primary SchoolSt Andrew's Church of England Primary SchoolStMary's Catholic Primary SchoolWhitehall Infant School,和Whitehall Junior School都是Outstanding级别。

 

6
 Watford 瓦特佛德



5月房产均价:342,259

年增长率:17.1%

房姐点评:Watford位于伦敦西北17英里处的赫特佛德郡(Hertfordshire),目前到达伦敦可在Watford Junction站乘坐Overground。不过这里也是英国政府进行区域改建的地区之一,2018

将新加4处地铁/城铁站点(Watford High StreetWatfordWatfordVicarage,以及Cassiobridge站),届时除了London Overground,紫线Metropolitan Line以及高铁HS2也会途经于此。

 

7
 Enfield 恩菲尔德



5月房产均价:316,820

年增长率:17%

房姐点评:Enfield位于伦敦北6区,同众多伦敦城郊行政区一样,这里也是学区重镇。其中Enfield Grammar SchoolBishop Stopford's School,和St Ignatius' College等都是很好的学校。通勤方面,蓝线Piccadilly LineLondon Overground都通达于此。

 

8
 Romford 罗姆佛德



5月房产均价:253,964

年增长率:16.6%

房姐点评:Romford位于东北伦敦哈佛瑞区(Havering6区),距离市中心14英里,1965年此地被划入大伦敦地区,现在是伦敦郊外最重要的一个卫星城之一。此地房价增长率高的原因主要是由于伦敦轨道交通东扩,促进该地区交通通达性,从而带动房价上涨。例如2018年即将通车的第一城铁Elizabeth Line将会大大缩短此地到市中心利物浦街(Liverpool Street)的车程。

 

9
 Sutton 萨顿



5月房产均价:311,094

年增长率:15.7%

房姐点评:萨顿区是英国英格兰大伦敦外伦敦的自治市,位于西南伦敦6区。这里靠近金士顿和温布尔登富人区,环境优越交通便利,有火车及Overground,不过最值得一提的还是这个区域的教育。此区的教育水平一直位列伦敦前列,优秀的学校有:Sutton High School for GirlsSutton Grammar School for BoysNonsuch High School for Girls,以及Saint Philomena's School等。区议会每年对教育方面的拨款比重非常大,在2015/16年度的统计中位居伦敦32个行政区的第四位。

 

10
 Slough 斯劳



5月房产均价:328,173

年增长率:14.9%

房姐点评:位于伦敦西侧伯克郡(Berkshire)的斯劳也是房价增长的潜力股之一。虽然这里距离伦敦要一个多小时的火车车程,但是这里房价增长势头却没有被掩盖。主要原因是这里是英国重要的跨国企业制造分布驻地,例如玛氏(Mars)在英国的巧克力工厂就在此。另外,这里到英格兰著名富人区温莎和伊顿很近,乘公交车仅15分钟,并且此地到伦敦希斯罗机场也很方便,乘坐71路公交车可以直达机场第四和第五航站楼。待到2019Crossrail高铁落成,此地交通将会更加便利,房价定会水涨船高。

 

声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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