买家朋友的福地---列治文山的最北端

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 加拿大第一生活



在上一周的文章里,我们一起查看过在列治文山(Richmond Hill)的最南端Leslie和Hwy 7 一带的房产信息。今天,让我们将目光投向列治文山的最北端的---Oak Ridges,因为,目前那里依然是买家朋友的福地。就在长周末之前的那个周五,我帮买家朋友在这里拿下了一间双车库四睡房独立屋,地上两层有实木地板,面积近2300呎,屋顶有射灯,窗户有百页Shutters。地下室也装修得不错,有复合木地板,而且有三件套卫生间,使用面积又增加了至少600呎,也让整栋房子的卫生间总数也达到四个。尤其难得的是,旁边的小学是全安省3000余所小学中排名前150名以内的好学校。

这样一个可使用面积接近3000呎的物业成交价会接近100万加币吗?没有!我们用了刚好91万就将其拿下。当我向买家朋友报告成功的消息时,他与我紧紧拥抱,甚至感到难以置信---To Good To Be True ! 但是,我们确实做到了!  这当中,我们买方团队把握住了其他人在长周末之前略为松懈这样的时机,也运用了刚柔相济的谈判手段,更精巧设计了Offer的Irrevocable Time,让卖家感觉到微妙的” 时间与机会压力” ,所以,最后的结果非常有利于我的买家朋友。值得一提的是,我的买家朋友心地善良又有信仰,正应了一句古话: “好人有好报!”


列治文山---分为18个社区


列治文山的南边界是Hwy 7,北边界是Bloomington,南北长约15公里。东边界是404高速公路,西边界是Bathurst,东西宽约7公里。在多伦多地产局的分区地图里,这大约100多平方公里面积的Town Of Richmond Hill 被分成了18个不同的社区。其中,有大名鼎鼎的” 富豪山庄”—Bayview Hill,独立屋售价在180万或以上。在上周介绍的Doncrest,独立屋售价在150万左右。还有久受华人追捧的”Bayview高中校区”---Rough Woods,那里的双车库四睡房独立屋售价也已站到120万以上。前一两年,” 姐夫村”---Jefferson的房子在80到100万之间的时候,那里曾经算是很吸引中产阶层买家的地方,但是,今年以来,像样一点的独立屋没有100万就不用想了。至于今年很热门的” 北贵坊”---North Richvale,热炒的是一些售价近200万的” 高大上” 独立屋。” 北贵坊” 正南面的South Richvale,其实早就是西人大咖的豪宅集中区,中产阶层买家想要住进这样的地方,压力怕是不小。


作为专业的地产经纪,我在不断地帮买家朋友们寻找独立屋的价值洼地,让朋友们可以买到性价比高的房产。既然列治文山的南半部和中部地区独立屋的售价已经偏高,我们不妨把目光移到靠近北边界的一点的Oak Ridges和Lake Wilcox两个社区。


地理位置与道路交通


这两个社区位于大多伦多中轴线Yonge街两边,地理位置非常优越。西边界是Bathurst,东边界大致为Bayview湾景大道。北边界是Bloomington一线,那是列治文山和Aurora的分界线,南边界可取Old Colony Road和King Road。在这一带,有景色优美的Lake Wilcox,这是一个方圆约1平方公里的冰积湖,是多伦多北部近郊比较大的湖面。此外,还有大面积的绿地和高尔夫球场。


说是位于烈治文山最北端,但距离最南端也就15公里左右,非高峰时段开车只需20分钟。过去,这一带的居民主要是西人,有某种市郊渡假别墅区的生活方式。区内的居民绝大多数会自己开车进出,同时,本社区也拥有方便的公共交通系统联接多伦多市中心。YRT的84A/84C环绕两个社区的主街行驶並联通Yonge街,再转Yonge街上的VIVA快速巴士向南直通Finch地铁站,就可与市中心TTC各线路相连。


如果要快速到达市中心,可以沿北侧的Bloomington或是南边的Stouffville转上404高速路,道路顺畅时不足50分钟就可开到市中心。公共交通可以选择Go Train和Go Bus。


优良的学区配置


Lake Wilcox社区归属Richmond Green高中校区,学生上学要乘坐校巴。小学分别是湖南岸的Bond Lake PS和湖北岸的Lake Wilcox PS 。在加国著名智囊机构FraserInstitute的最新排名榜上,Lake Wilcox PS名列全安省3037多所小学中的第100名,已是很优秀的小学。Bond Lake PS就更厉害,排在第84名!Oak Ridge社区的小学是Oak Ridge PS,名列全安省3037多所小学中的第149名,也很优秀。


各种类型的房产


Lake Wilcox周围的房屋有比较明显的新旧差别。南边靠近OldColony Road一带的房产基本上都是过去10到15年左右由发展商统一开发的新住宅,与南边的Bayview高中学区的房产房型相似,但同等大小的独立屋售价却便宜不只10万加币,性价比相当吸引。市场上的2500呎到3000呎的四睡房双车库独立屋,售价110万加币出头。


在湖北边也有一片房龄10年左右的新式住宅区,整体风格也与前面提到的Bayview高中学区的房产房型相似,普通的2500呎到3000呎的四睡房双车库独立屋售价在100万上下。这样的价格比列治文山南部同类房屋价格明显低15到20万加币,堪称是独立屋的价值洼地。


至于Oak Ridge 社区,还有不少四睡房双车库独立屋的售价在100万以内,称得上物美价廉,如果买家朋友预算有限,这里可能是您成就购买独立屋大计的福地。


一流的运动休闲和服务设施

政府在这一带投资建设了最新最现代化的OAK RIDGES社区中心,2012年5月才开始启用。这个社区中心的运动休闲设施是其他住宅社区难以比美的。这里面的室内泳池,可以比美渡假村的设施。 还设有高大宽敞的室内球场,适合乒乓球/羽毛球/排球篮球等各种球类运动。健身房的器械齐全並有专业教练驻场,舞蹈室内有排舞和瑜珈班,棋牌室内坐着打桥牌的西人,也有打麻将的华人老太太们。我更喜欢那个望尽湖景的大厅!冬季里,与三五亲朋来这里逗留半天,打打球游游水,谈谈天说说地,每天都可过得象渡假一样了。


就在两个社区中心点的Yonge街上就有一个大型购物中心,包罗了NO FRILLS大型食品超市,银行和中西餐厅等生活所需服务设施。沿Yonge街向南开车约几公里范围内还有好几个购物中心,其中一个还包含电影院。


想买到物美价廉的独立屋的朋友们,请多多留意这片买家的福地吧!

 

(作者为全职地产经纪,以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务,为买家提供”买房一条龙”服务,为卖家免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至jbai2012@gmail.com。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页www.jamesbai.com。)

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