冤吗?奥克兰华人业主改建车库,被罚3万纽币!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-19 新西兰天维网




在新西兰,房屋有任何扩建和改建等都要经过议会的审批,私下改造将会触犯新西兰Building Act 2004,根据条文,违反者最高可能面临最多10万纽币的罚款。当然,天维菌一般很少听说普通民居加建被罚这么多的。

但前段时间,一位奥克兰华人业主就撞在了枪口上,经法庭判定,他私自改造车库是“同类案件中最恶劣的”。


据了解,这位业主David Fan在2012年将他Onehunga的房产的后院的车库移到了前院,但未进行合法报批。为此,市议会在2012年通知其要进行拆除,但车库却一直未被拆除。


后来,市议会将该业主告上了法庭。今年3月2日,在奥克兰地区法院,陪审团认定David Fan故意拒绝2012年的相关通知,判定其有罪

最终,当事华人业主被重罚3万纽币,法官形容此次事件是同类案件中最恶劣的,而被罚的3万纽币中,有90%要支付给市议会。

与此同时,被告还要支付政府的律师费2260纽币,以及诉讼费130纽币。另外,被告需要把车库从现在的地方挪走或者拆除。


然而,据David Fan说,其实他在2012年移动车库前向市议会提出过申请,但市议会没有通过。

在他看来,自己只是把原本建好的车库从后院移到了前院,并没有增建新的东西,不应该受到如此重罚,为此,拥有这栋房产25年的David Fan强调,自己一定会接着上诉,因为这件事非常不公正。


对此,市议会部门这样回应:
市议会资源许可批复部门
总经理Ian Smallburn
“业主们应该明白,在对物业进行任何改动前,要查明是否需要申报。不经过审批的乱建活动影响很大,可能会影响到排洪或带来其他环境问题。”

他表示,判决强调了遵从地区规划法规的重要性。

为了避免大家遇到David Fan所面临的窘境,了解哪些改动需要报批,哪些改动不需要报批是业主的必备知识之一

天维菌为大家整理了一遍,欢迎网友们留言补充:

需要报批的内容

对原有的建筑进行结构上的修改,增加和维修翻新。比如说,打掉或者改变承重墙。

拆除、移除、移动现有的建筑或者结构。


③ 安装卫星电视

场地工作,例如:填挖土壤进行加建。
⑤露台的工程,在地表一米或者以上。

挡土墙:高度超过地表高度的1.5米(如果是用于保持私人车道相关结构的情况下,就没有1.5米的高度限制)


⑦改变建筑物的用途,例如,将车库改成卧室。

连接自来水管道或者下水管道的工程(除去正常的维护作业以外都要报批)


安装,替换嵌入式,独立的烧木柴或燃气的壁炉

修造安装游泳池或者温泉池。

修建非常厚重材质的外围墙,例如混凝土围墙会需要承重地基,或者高于两米的围墙。


不需要报批的内容
①装修浴室时,改动已有的马桶、洗手池或浴缸等设施的位置,请注意,只是改动位置,而不是添加。

②新建或移除不超过20平方的无墙式的车棚


③把不超过5平方的开放式阳台封闭起来

④用类似的材料更换屋顶,例如把原来的铁皮屋更换成新型的彩钢屋顶。但换成水泥瓦顶就需要报批,因为承重要求发生了改变。

⑤把原有的木头门窗改为铝合金门窗框架。


⑥移除已有的使用超过15年的旧窗户,改为可以出入的门。

⑦建造高度不超过2米的围墙。
2m以下

⑧在花园中建造不超过1.5米的木制或不超过1米的水泥大砖的挡土墙。

⑨在房屋内部增加或移除不参与承重的隔墙。

⑩从地面开始计算高度不超过1.5米的阳台。

如果看了以上的整理,你对于房产的加建、改建和扩建有任何疑问,可以到市议会的服务中心进行咨询哦,或者也可以拨打市议会的咨询热线:09 301 0101



来源:新西兰微财经


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