【新闻】麦格理银行公寓贷款黑名单邮区外泄 首付至少要3成

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 悉尼的华人




房地产专家呼吁出台一个国家星级系统,以便在银行突然改变贷款标准时保护购房者。




麦格理银行(Macquarie Bank)是最新一家收紧公寓贷款的银行,该银行一份长长的“风险邮政编码区”黑名单遭到外泄,给全澳许多郊区新楼盘开发项目的可行性打上了问号。


澳媒透露,由于担心供应过剩,悉尼的Waterloo,墨尔本的South Yarra以及布里斯班CBD都进入了至少需要30%首付的郊区之列。新的贷款标准适用于新公寓和二手公寓。


不到三周以前,国民银行(NAB)在半年财报中建议股东限制对悉尼和墨尔本内城区公寓的贷款,因为这两个地区未来两年计划建设超过21万套单元。该银行去年收紧了67个郊区的买家贷款,要求2-3成的首付。


市场担心悉尼和墨尔本公寓过剩,Aussie Home Loans的老板西蒙(John Symond)警告称价格可能暴跌20%。


国民银行还收紧了昆州和西澳矿业小镇的放贷,而西太银行(Westpac)则放松了对一般投资者的贷款,使之与其他银行相当。




Oasis Property的买家代理麦克弗森(Gavin McPherson)表示,大银行在Chatswood对外国投资者的打压也有“一些潜在的危险迹象”,因为这是一个很受中国买家欢迎的郊区。


澳洲金融经纪人协会(Finance Brokers Association of Australia)会长怀特(Peter White)表示,麦格理银行的风险郊区名单可能反映出该银行业务的多样性,并不一定代表其他银行的观点。


据悉,澳洲最大的银行联邦银行(CBA)并没有对高密度郊区的公寓推行特殊的贷款政策。


澳盛银行(ANZ)的一名发言人表示,该银行并没有对公寓实行新规定,但会定期审查其贷款政策,以确保它们符合该行的风险偏好,并符合更加广泛的经济和监管环境设置。


西太银行的说明也几乎相同,并补充说,该银行的贷款都有“稳妥的保险”,如果首付不到2成,就必须包含房贷保险。


另一名国民银行发言人表示,内城公寓房贷申请“会被逐案考虑”,并且受到“严格的检查”。


麦格理银行黑名单:


新州


Barangaroo 2000


Dawes Point 2000


Haymarket 2000


Millers Point 2000


Parliament House 2000


Sydney South 2000


Sydney South 2000


The Rocks 2000


World Square 2002


Alexandria MC 2004


Eastern Suburbs MC 2004


The University of Sydney 2006


Ultimo 2007


Waterloo 2017


Zetland 2017


Concord West 2138


Liberty Grove 2138


Rhodes 2138


维州


墨尔本 3000, 3001, 3004


St Kilda Rd 3004


World Trade Centre 3005


South Wharf 3006


Southbank 3006


Docklands 3008


Chapel St North 3141


South Yarra 3141


South Melbourne 3205


昆州


布里斯班 4000, 4001


Spring Hill 4000, 4004


Central Plaza 4001


Riverside Centre 4001


Waterfront Place 4001


City East (Brisbane) 4002


Wintergarden 4002


George Street 4003


Australia Fair 4215


Chirn Park 4215


Labrador 4215


Southport 4215


Benowa 4217


Bundall 4217


Chevron Island 4217


黄金海岸 4217


Isle of Capri 4217


Main Beach 4217


Surfers Paradise 4217


Broadbeach 4218


Mermaid Beach 4218


Mermaid Waters 4218


Nobby Beach 4218


Pacific Fair 4218


Aeroglen 4870


Barron Gorge 4870


Brinsmead 4870


Bungalow 4870


Cairns 4870


Cairns City 4870


Cairns North 4870


Earlville 4870


Edge Hill 4870


Freshwater 4870




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