年度大事 | 2016财政预算案关房产市场什么事?后花园联合专家独家解析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-26 后花园房地产在线


今天下午2点,财政部长Bill English公布了新西兰下一个财年的政府预算案,而这也是他任内的第八份预算案。


如果说国家财政是一块蛋糕的话,那么如何分配无疑是人们最关心的事情。今年财政预算案的最大赢家是卫生教育,两者分别获得了22亿纽币14亿纽币的预算。


之前翘首期待的首次置业者们可能要失望了。尽管政府在解决住房的问题上,也下拨了不少资金,但是并没有直接帮助首次置业者的动作。

 


这回政府在住房方面主要将焦点聚集在了修建社会福利住房释放国有土地上:


2.58亿纽币援建至少750栋政府公屋:让更多没有住房的贫困群体可以有机会入住政府公屋。
1亿纽币释放奥克兰的国有土地用于修建新房:减缓奥克兰房市的供需矛盾,建设更多的可负担住宅。

 

对于首次置业者,财政部长Bill English表示政府之前已经对首次置业者实施了很多帮助性措施,比如像Welcome Home和HomeStart一类的补贴计划。现在政府对于这些措施的效果比较满意,所以暂时不会制定更新的扶持首次置业者的政策。

 

对于效果比较满意?Are you sure?


要知道奥克兰最新的中位价已经达到了81.2万纽币,而普通居民的家庭平均年收入只有9万,差了足足9倍之多。


 


后花园观点


中央政府当然不是没有意识到奥克兰房价过高的问题。去年出台的明线测试法案和资本利得税都是政府通过税收杠杆调控房价的举措。只是这些政策大都治标不治本,未能在实质上改善奥克兰房价畸高的状况。


因为奥克兰房价问题产生的根源在于日益恶化的供求关系、成本高昂的建材和劳动力、欠发达的基础设施等,而这些都是无法仅凭补贴或税收所能解决的。


其实中央政府在应对住房危机时,一直还是倾向于同奥克兰市议会合作,共同加快释放土地的过程,打破城市的区域限制。


但无奈奥克兰市政府一直都很不给力,从长期以来落后的城市规划到今年年初的对Unitary Plan的逆转否决,始终让中央政府看不到解决问题的可能。


财政部长Bill English甚至暗示,如果奥克兰市议会在今年八月的敲定的Unitary Plan中仍无法改善土地供应这一问题的话,那么中央政府可能会直接干涉


值的注意的是明年就是大选年,谋求连任的国家党显然希望在教育和卫生等更容易出政绩的领域投入更多的资金。因为奥克兰的房价问题十分复杂,绝非一朝一夕所能解决。这需要整个国民经济的健康发展和房地产行业链的全面革新才能实现。


针对今天公布的预算案,后花园特地联系了奥克兰协力规划事务所主要规划师余宜女士,她与我们分享了她的专业看法:




国家党的理念是增加房屋供应,其中包括新建政府公屋(Social housing)750套;对于无家可归的人士补贴5000元钱,鼓励他们在奥克兰以外地区的公屋定居;另外还有增加市场上的土地供应,利用闲置的政府用地来缓解住宅土地供应的紧张状况。年度预算案仅仅是政府一年的开支计划,无法解决长远的大问题,本次国家党的预算按也是为了明年的大选铺路。
 
今天预算案提出的关于房产市场的解决方案,与中央政府对《奥克兰规划》所施加的影响并不冲突。制定《奥克兰统一规划》是奥克兰政府职能范围的事情,中央政府在联合工党给奥克兰政府施压,以取消城郊发展规划界限(Rural urban boundary),增加土地供应,来缓解房产市场供应紧张的局面和对价格造成的压力。分界线保留与否,独立听证委员会的决定如何,以及council如何回应,以及奥克兰本地政客在今年晚些时候地方选举中的表现,都让我们拭目以待。


2016预算案其他主要内容


22亿纽币拨款给健康资金,其中包括16亿纽币用于医疗委员会未来四年的花费,3900万纽币用于全民肠镜检查项目。


14亿纽币拨款给教育,其中8亿8千万纽币的建设费用于480间教室和9所学校。


2015-2016年度财政有望盈余6亿6千万纽币。


不知您对本次的预算案有什么看法?是否对奥克兰房产市场的发展有所助益?欢迎您通过留言与我们分享您的观点!

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