【地产】在澳洲奢华住宅内安享晚年

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 南澳壹本杂志


尽管大多数战后出生的人还不到退休的年龄(或者心理年龄很年轻),但还是有很多人准备从自家的大住宅搬至较小的奢华公寓中去居住。那么,他们应该选择哪类户型的澳洲房产呢?

Whereto Retire in Australia的合著者Jill Weeks认为,在购置晚年生活的房产时需要弄清楚知道自己喜欢哪种类型的社区。

有些公寓项目是针对所有人群设计的,而有些公寓项目则主要面向婴儿潮时期出生的空巢老人,并自然而然形成退休人士聚集的社区(NORCs),Weeks说道。

了解各类项目的优势和特色是很重要的,在购房之前一定要做好调查工作。”


社区氛围也是很关键的。Weeks说:“人们常说他们感觉自己更活跃了。相对之前,现在可以接触更多的社区设施,参加更多的休闲活动。”

为众多空巢老人提供帮助的注册理财规划师Peter Horsfield认为,到了这个年纪,老人们“意识到自己的不足……非常注重便捷的条件。”

他们更喜欢外观温馨且配备有电梯的低层公寓楼内的底层公寓。

有泳池的话更好,不过Horsfield觉得他所接触的55岁以上注重健康的客户大多数都想要一个健身房。

在现今这个竞争激烈的新公寓澳洲房产市场上,对婴儿潮时期出生的买家来说,放映室、门房服务、地下停车场、底层商铺、餐厅和咖啡馆等也极具吸引力。

Horsfield说:“他们之前一直努力工作,看着人们去听音乐会、听歌剧、去餐厅享用美食,因此在他们换了小户型的公寓后,便开始享受退休生活。同时,他们也希望住宅能紧靠医院、交通设施、家人和朋友,因此,地理位置是最重要的因素。” 


都有哪些房源?

Mavens房产公司总监Miriam Sandkuhler说,在地段优越的内城区,有越来越多针对空巢老人而设计的精品公寓项目。

例如,在墨尔本Hawthorn、Camberwell和Kew等城区,有众多小规模的低层楼盘项目,主要出售对象的就是从大住宅换成小户型的买家。

不过,这些地区也有一系列的高层公寓项目,主要面向投资者和首次置业者。

Sandkuhler说道:“有些地区可能会供大于求,因此他们(寻求小户型的老年人)只需要考虑以后出售的情况。未来某天他们可能会去养老机构居住而出售自己的澳洲房产,或者选择其他的投资项目,那么他们会发现再售价格与当前的供应量有很大关系。”

昆士兰的情况亦是如此,Coronis Realty的销售总监Craig Gillies说,布里斯班出现越来越多面向小户型人士的新建项目

Gillies说:“有些专为退休人士设计的住宅项目并不是养老院,却拥有养老院的众多特色,而且也有针对婴儿潮时期出生人士的住宅项目。他们喜欢外出旅行,因此,安全的环境是重要因素,例如紧靠咖啡街。”

 

需要考虑什么?

专业人士强调,上了年纪的买家在购买公寓之前需要考虑清楚。

Gillies认为,一定要选择优越的黄金地段,这样才能确保未来你的住宅/投资澳洲房产的市值。

Sandkuhler说道:“小规模的公寓项目有一定的优势……不过要是你想要众多一流设施,如泳池、健身房、公共区等,你需要知道的是这些设施会产生大笔的支出,这也是一个需要考虑的因素。”

作为空巢老人,在选择奢华公寓的时候需要了解的因素:

·        每季度的物业费是多少?

·        社区的长期维护规划内容及预算是怎样的?

·        有没有防滑地砖?如果有的话,这样的住宅价位如何?

·        有没有区域可轻松容纳助步器通行?

·        有没有方便使用的橱柜?

·        照明情况如何?

·        插座能否方便使用?

·        浴室设计如何?是否可轻松到达浴缸或淋浴区?

·        轮椅是否可以在浴室内轻松移动?

·        如果公寓有众多高科技配置,是否方便操作?这些配置可能包括自动开关窗帘、安全系统或遥控照明系统

·        是否有公共区域(餐厅/多功能室),如果有的话,我是否可以预定来举行大群体聚会?

·        是否有充足的储藏空间?

·        我可以养狗或其他宠物吗?当地政府是怎样规定的?

·        我是否可以查看开发商之前的项目信息?如果可行,可以与已入驻的住户商谈

·        如果我未来需要坐轮椅的话,厨台是否足够低?


以下是晚年享受奢华公寓生活的优势和劣势:

优势:

·        相对现在居住的房子,公寓更安全;

·        因为没有院子,因此维护费低;

·        锁上门便可离开”让你有更多的时间来旅行、参加社交活动,即使长时间离开也无需担心;

·        有些公寓项目配备有门房,可为您提供各种帮助;

·        社区氛围更温馨;

·        会有下列设施,包括泳池、健身房、咖啡馆、高尔夫球场、影院室、公共花园和蔬菜园;

·        公寓一般都是单层构造,这样你就没有上下困难的担心(没有楼梯)

 

劣势:

·        可能会产生高额的物业费,最多可至$200-$300澳元/周;

·        地理位置:“曾有人告诉我说他们的公寓很吵,因为紧邻餐厅,”Weeks说道。

·        便利店可能就在附近,不过想要去大型超市还是需要车;

·        天气:“有些人不喜欢他们的公寓,因为通风太强。”

·        没有花园;

·        安全:储藏室或车库是否足够安全以便保存贵重物品?

·        为访客提供的车位:现场是否有免费停车位,还是说家人或朋友需要在其他地方付费停车?是否有时间限制?

·        你有机会使用泳池、健身房等设施吗?请记住,你为这些设施支付了高额的费用。

 作者 CarolineJames

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