【说变就变】Westpac降低投资者的借贷首付要求,只要10%啦

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-24 SWGroup富华地产


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澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行(Westpac)宣布,将降低对于房产投资者借贷的首付要求,从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面,意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。




Westpac 以及旗下银行(St. George、Bank of Melbourne/SA)外国人任可贷 90%


在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后,西太银行及其旗下的St George称,房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。




这样一来,投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买,而非此前的20%。


随着银行业近日增速不振,许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率,希望能提振发展速度。


背景原因


在截至今年3月份的一年中,西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%,而2015年上半年的增幅超过11%。


4 月 21-26 日时,Westpac 以及旗下银行均宣布对海外收入政策调整,包括 Non-resident(海外人士)海外收入不再接受,以及 Temporary Visa(临时签证)本地收入贷款比例降低至 70%


房贷占房价比例的变化,将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面,银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件,当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。


除西太银行降低了首付要求以外,其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。St George银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。



目的

Watermark基金管理公司投资分析师Omkar Joshi说,西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出,放松对于首付的要求,还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。


如果这些人在交房的时候凑不足钱,而不能够顺利交割,可能会导致房产开发商陷入财务困境,而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到,从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做,一定会给市场带来巨大问题。”


Homeloanexpert.com.au公司常务董事Otto Dargan说,在去年向房产投资者的借贷大幅下降后,其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上,缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。


他指出,很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。


依然接受海外收入的银行

目前 NAB 依然接受海外收入的申请,依旧按照当前的审批制度。

- 60% 纯海外贷款比例

- 70% PR 和 citizen 海外收入贷款比例


然而审批的要求更加严格,据悉海外收入的证明文件将严格与国内工商局注册信息核实,有任何不符(包括工作电话和公司注册地址等),贷款将直接被拒绝。






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