蓝瘦,香菇,连房都租不起了 联邦新政策使租房市场更热 多伦多公寓月租破两千!新政策摆乌龙?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-17 加拿大房产投资



近几年,多伦多的租房市场持续火热,各种抢offer、涨租金都已经是常见现象。而联邦政府新出台的房贷新规让申请房屋贷款更加困难,这项政策更是无疑加重了租房市场的压力。


根据多伦多市场调研公司Urbanation Inc. 公布的最新报告中可以看出,大多伦多地区今年第三季度的公寓平均月租金已经涨到了$1986加元,比去年同期上涨了9%。而多伦多市内,面积为717平方尺的公寓第三季度平均月租金已经达到了$2044加元这是这类公寓第一次突破$2000加元大关。多伦多市中心更不用说,租金狂飙,比去年同期上涨了10%,达到每月$2145加元即每平方尺$3.1加元。就连多伦多市郊的租金也上涨了7%,达到$1749加元


租房市场火热,大多伦多地区的公寓在市场上后,平均只要12天就能被租出去而且还有许多公寓出现多个潜在租客抢offer的现象,大约有四分之一的物业会经历抢offer的过程。与去年相比,今年大多伦多地区最终成交租金超过标价的物业单位数量已经翻了一番。


Urbanation的高级副总裁肖恩·希德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,大多伦多地区的租房市场愈发火热是由于就业率增长,许人从其他省份移居到大多地区居住。正是由于就业机会增长,导致目前本地的外省居民涨幅已经达到了近10年以来的最高峰

而在需求量增长的同时,由于土地面积有限,大多地区的新建公寓数量比去年下降了30%。开发商申请开发许可的时间也越来越长,更有业内人士认为目前市场上的公寓数量过多,导致没有足够多的新增物业的现状。今年第三季度,大多地区挂牌出租的新公寓只有930套,是5年来的最低点

联邦财长Bill Morneau 上周公布了新的贷款政策,本意是想要抑制大多地区正常的房租涨幅是每年增长2%-3%,现在的房租涨幅却高达10%。在楼市越来越失控的情形下,租房市场曾经是比较平衡且容易负担的房屋选择,但现在市场也已经有失衡的倾向。

希德布兰德预计在新的房贷政策下,普通购房者需要每年$8.6万加元的收入才有能力负担房贷,这比在新政实施前所需的$7.3万加元年收入多出了17%。

这多出的17%年收入要求很有可能就会使更多的购房者放弃购房,转而进入租房市场。
租房市场的需求会大大增加,而可供出租的房屋数量却没有改善。


举个栗子:



STC一栋大楼,类似户型,从2010年的1800/月,增长到了2016年的2600/月!!


在贷款,地税,管理费增幅不大的情况下,房东收获着更多的现金流!年租金回报,部分地区高达10%!更多本地人,会将不多的现金作为投资,投入到现有的公寓购买之中!


再举个栗子:


多伦多大学附近,几个月前售出的HALO楼花,一日售清!可见市场的消化能力有多强!


而湖边的EXCHANGE更是3.5小时,整栋楼售清!!


相隔只有不到200米的AXIS大楼项目,现已开始预售 !市场资金跃跃欲试!


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