买房又贵了!新州土地产权登记中心私有化

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 墨尔本房地产快讯


据《悉尼先驱晨报》报道,贝尔德(Baird)政府即将出售新州土地所有权登记中心。但律师、专业学者和房地产行业人士却担心顾客以后会花更多的钱却享受更少的服务。 

据了解,当地及海外银行、保险公司及养老基金都是该业务的潜在买家。此次出售收益预期超过7亿澳元,新州政府打算用这些收益进行新的体育场馆建设,但房地产专家感到震惊,他们表示该登记中心属于世界级物业,富有效率且每年可赚5000万澳元。 

新州法律协会(NSW Law Society)前会长霍尔(Margaret Hole)表示该登记中心私有化将会使产权保险成为置业者的必需品。假设置业者购买一处140万澳元的物业,可能需要支付约 990澳元的产权保险。 

霍尔对私有化缺乏透明度、独立评审和公共协商等问题表示担忧。 

根据澳洲的托伦斯土地转让制(Torrens title system),土地所有权是由政府提供担保,少有欺诈发生。一份产权证书就是一处土地所有权的记录。 

新州测量师协会(Institution of Surveyors NSW)会长格林(Michael Green)表示,实行产 权保险会破坏并最终取代政府的担保。

他说:“土地测量师以及那些法律行业的人士可能会承担更大的压力,因为建立土地所有权的风险增大,他们的客户需要支付更高额的保险费。” 

新州财政厅厅长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)向费法斯传媒表示私有化很有必要,因为它能够在技术方面进行投资,为顾客带来巨大利益。

另外私有化后的服务收费增长被规定不 得超过CPI(消费者物价指数),这将会给顾客们提供更加稳定和可预测的价格体系。

她说:“新州政府仍将保留拥有所有土体所有权数据,这些数据也将保存在澳洲。政府也会从公 众的利益出发,加大参与该机构运行的力度。”

在该中心出售之前,新州政府将产权注册申请费以及产权边界测量费提升了25%。 墨尔本大学土地管理专家卡兰塔里(Mohsen Kalantari)表示,私人机构除了与新州土地产权处合作实现新的技术,推动注册中心转向数字化之外,其他服务内容不明。

各州与各领地正 在合作实现土地所有权注册现代化,而各州都在密切关注新州土地注册机构私有化进程。。 

他表示注册机构每年支撑着数十亿计的经济活动,这个强大的系统成为澳洲避开全球经济危 机的保护盾。 新州公共服务协会(Public Service Association)要求政府提供一个商业案例或者成本收益分析。

但协会主席加迪纳(Anne Gardiner)表示审查研究是以内阁一份机密文件为基础的,因此不会公布其细节。

*文章内容转载自澳洲新快网


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