聊聊Airbnb 房东和用户如何规避法律风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 加中国际集团



Airbnb是一个房屋短期租赁平台。 Airbnb鼓励私人房东将自己的空闲房屋短租给旅游者,所以它更像是一个着眼于全球目的地的“家庭旅馆”预订网站。 Airbnb的房源和私人家庭旅馆一样,方便快捷、价格低于商业酒店。他们一般不核实住客证件,也不提供商业酒店统一的完备配套服务。


在居民区进行商业短租会带来许多社会和经济问题:

首先,频繁短租给陌生人会对所在街区会带来治安、噪音和卫生问题等隐患;第二,短租屋主容易逃避政府监管。他们往往不向政府缴纳房租税,其住房也并不一定符合本市的消防和建筑条例。

第三,短租的盛行会影响该区域的房屋供给量和平均租房价格,扰乱房屋租赁市场和旅馆酒店市场的稳定。



房主出租房屋需谨慎



房屋的所有者,也就是真正的房东,往往是不愿意把自己的房产用作Airbnb短租的。

短租的必然后果是租客流动性大。这么多人只需要动动手指,在Airbnb网站注册一个账号,就可以入住你家,将带来非常大的安全隐患:

首先,每个人都经手你的钥匙,难保没人偷配一把,事后入室盗窃。

其次,不是每个房客都会尊重你的房屋,家居家装的折损,甚至房屋火灾都可能会发生。

除此之外,你很难知道短租租客的实际目的。上个月就有房东发现Airbnb房客租房为A片拍摄提供场所的新闻。

另外,既然什么样的租客都可能入住,难免会有小孩、老人或者有特定疾病的租客入住,如果他们在你家突发意外,你很可能需要承担连带责任。


房东签约时的注意事项


建议房主在出租房屋时和房客签合约时,可以要求该长期租户不能将该住房作为Airbnb上短租的用途。

在实际情况中,租户往往会隐瞒自己分组房屋的目的。所以房主一方面要在谈判中察言观色,一方面一定要在租房合同中明确不允许转租,并细化短租转租的后果条款:

首先,刘律师建议在租房合同中规定,租户擅自转租需要承担约定的赔偿数额(Liquidated Damage),也就是在合同中写明擅自转租的违约金。

第二,增加房东的免责条款(Indemnity)。这个条款的意思是,双方约定租户擅自转租产生的法律后果由该租户(“二房东”)承担,原房主不承担任何法律责任。这里会产生的法律责任主要有两类,一个是对短期租客的法律责任,一个是当地政府根据当地法规对违法转租施加的民事和刑事责任。



Airbnb租客的风险



旅游住宿选择Airbnb的住客大都出于两种原因:

第一,是天性喜欢冒险,结交陌生人,以便深入当地体验生活文化的人。比如高晓松那样,热爱诗和“远方”的人。去未知的远方,入住未知的地方和未知的人聊天喝酒,是他们的浪漫;

第二种人,便是出于经济的考量,想要节约住宿费。


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