楼市一夜入秋,失去国内买房资格?那就将眼光放远点。。。

<- 分享“加拿大房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 加拿大房产投资


今年“十一”长假的打开方式有点“别样”,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。从9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、天津、苏州、成都等19个城市先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。



国庆游玩归来,没有资格在国内买房了?


国内十一黄金周期间,大家或者忙着在国内看人山人海,或者忙着在国外体验异域风情,而国内的房地产市场也没有闲着。自打9月底南京重启限购令,开了楼市调控的头,其他城市也不甘落后,纷纷出台了自己的调控政策。本轮紧锣密鼓出台的限购限贷政策,无论是力度,还是时机的选择,都可谓史无前例。这明显能够折射出管理层对房地产市场失控的担心。


这个十一黄金周出游最惨痛的代价是什么?有人开玩笑说,是购房资格。虽然是玩笑,却也反映了事实,国庆节前中意的房子,游玩归来后,却没办法购买了。



而节后,各城市也没有闲着。节后首日,合肥、济南、武汉、上海、南昌五城再出楼市政策,加码楼市调控力度。合肥市表示未成年子女名下房产也要查;济南则规定两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待;武汉将首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%;上海住建委公布了六条措施,要求坚决遏制房价过快上涨态势。南昌将暂停向在南昌市区已拥有一套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。


而根据目前的情况来看,国内楼市调控的步伐短期并不会停下,未来估计会有更多的城市加入限购的潮流,在国内投资房地产的障碍也越来越多。



买不了房,资金该往哪里投?


国内限购令狂轰滥炸,买房受阻,而且自2015年8月以来,人民币大幅贬值,加入SDR后,人民币的贬值预期仍然存在,并有逐步升温的态势,在这种情况下,资产要如何保值呢?进行海外资产配置不失为一个好选择。在众多的海外资产中,房地产无疑是首选。


首先,海外房产政策和法律相对健全,房地产市场相对稳定,投资回报率比较高,以美国加州为例,房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9% 。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间,而在中国的租屋市场租金回报率只有 2-3% ,与房价不成比例。其次,相对于国内土地只有使用权,且使用年限最长只有70年,海外很多国家土地都为私有制,一般来说海外购置的房产都为个人永久产权,基本无年限限制,也有极个别地区的房地有产权年限,但年限也都为90年以上。除此之外,购买了海外房产,如果将来有移民或子女留学需要的话,会带来很多便利。



国内买不了房,不妨将眼光放远点!


作为素有“枫叶之国”美誉的国家,加拿大作为一个移民大国,也是全球最富裕,经济最发达的国家之一。投资加拿大物业,对很多国人来说,不仅仅看中的是投资的稳定性与汇报率,更多的是跟移民,教育相挂钩。


和很多留学国家的安全隐患以及学校质量参差不齐的情况相比,加拿大”普遍高标准“的教育水平,安定优渥的生活环境,对留学生相对宽松的移民要求都令很多家长考虑或者已经把孩子送来加拿大学习。孩子来加拿大留学,少说3-5年,多则十几年,租住房子会是一笔不小的开销,如果趁现在的利好时机给孩子投资一套房产,准备留学期间可以出租获利,孩子留学工作期间可以居住,同时房产保持一定升值空间,无论如何打算,都比租房更有经济效益。


投资加拿大的理由千千万:加拿大环境好,为了给孩子更好的教育,为了慢节奏地享受生活,为了更高的投资收益……那么你还在等什么?


点击展开全文