【格润移民】爱尔兰是否也存在“学区房”问题?

2016年10月09日 格润英国欧洲海外移民房产



 

 

   


 




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(一)


年初,一条关于学区房的消息刷爆网络。据报道,北京西城区文昌胡同的一套学区房以每平米46万元的价格卖出。虽然国内类似的消息屡见不鲜,但是如此高昂的价格仍然震惊了网友。尽管这条消息最后被证实实属子虚乌有,国人对于学区房的追捧可见一斑。


根据统计,大部分中国一线城市在中小学入学政策上,都采取“就近入学”。遵循这个政策,教育部门将街道(及房屋)划分给指定的各中小学。这些指定地区范围内的物业和房产就被称为学区房。


(二)


那么为什么学区房会成为一个社会热点问题呢?主要的原因是教育资源分配的不合理以及各中小学办学质量的差异。以北京为例,中关村一小、北京四中、北京八中及人大附中,都是传统的重点学校。当其他条件相同时,一个学生显然在重点学校可以接受更优质的教育。


为应对相关问题,2016年教育部发布文件,提出“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡”。


(三)


我不禁想:爱尔兰是否也存在有关学区房的类似问题呢?更准确地说,学区房的问题有以下两个方面。第一,是否存在教育资源配置不均衡的问题;第二,是否存在教育条件好的学校附近房价明显更高的问题。


2014年,Higher Education Authority(高等教育局)公布数据,显示爱尔兰各地区高中生考取大学的比例存在显著差异。按爱尔兰26个郡来说,Donegal和Laois的升学率全国最低,仅为41%,而Leitrim,Mayo和Galway则有60%。


(四)


但是更为显著的差异存在于都柏林。按照现有的区域划分,都柏林有22个区。这22个区中,17区的升学率仅为15%,10区的升学率为16%,严重低于全国平均水平(46%)。同年,4区和6区的升学率分别高达84%和99%。


这就意味着,只要进入6区的一所高中,进入大学几乎已成“既定事实”。但是如果是在17区或者10区,考上大学的几率不到两成。更严重的问题是,都柏林有12个区(超过一半)的高中升大学率低于全国平均水平。



(五)


所以,第一个问题的答案很明确:教育资源配置不均衡的问题存在,而且尤其是在都柏林市区。那么,第二个问题是:这些不均衡是否如我们预期地体现到房价上呢?根据Daft.ie发布的2016年第二季度报告,以购买普通3居室为例,比较不同区的每月还款额。



按照这个指标,4区和6区的房价最贵,符合我们对于学区房的“预期”。不过值得注意的是,4区比6区的房价要高,但是升学率要低。而17区和10区等升学率低的区域,房价也相对便宜,只有都柏林市区房价的七成左右。



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