【格润移民】爱尔兰是否也存在“学区房”问题?

<- 分享“格润英国欧洲海外移民房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-09 格润英国欧洲海外移民房产



 

 

   


 




汇率:1英镑=8.2923人民币元
伦敦天气:6~14晴转 多云



 



 

(一)


年初,一条关于学区房的消息刷爆网络。据报道,北京西城区文昌胡同的一套学区房以每平米46万元的价格卖出。虽然国内类似的消息屡见不鲜,但是如此高昂的价格仍然震惊了网友。尽管这条消息最后被证实实属子虚乌有,国人对于学区房的追捧可见一斑。


根据统计,大部分中国一线城市在中小学入学政策上,都采取“就近入学”。遵循这个政策,教育部门将街道(及房屋)划分给指定的各中小学。这些指定地区范围内的物业和房产就被称为学区房。


(二)


那么为什么学区房会成为一个社会热点问题呢?主要的原因是教育资源分配的不合理以及各中小学办学质量的差异。以北京为例,中关村一小、北京四中、北京八中及人大附中,都是传统的重点学校。当其他条件相同时,一个学生显然在重点学校可以接受更优质的教育。


为应对相关问题,2016年教育部发布文件,提出“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况,积极稳妥采取多校划片,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡”。


(三)


我不禁想:爱尔兰是否也存在有关学区房的类似问题呢?更准确地说,学区房的问题有以下两个方面。第一,是否存在教育资源配置不均衡的问题;第二,是否存在教育条件好的学校附近房价明显更高的问题。


2014年,Higher Education Authority(高等教育局)公布数据,显示爱尔兰各地区高中生考取大学的比例存在显著差异。按爱尔兰26个郡来说,Donegal和Laois的升学率全国最低,仅为41%,而Leitrim,Mayo和Galway则有60%。


(四)


但是更为显著的差异存在于都柏林。按照现有的区域划分,都柏林有22个区。这22个区中,17区的升学率仅为15%,10区的升学率为16%,严重低于全国平均水平(46%)。同年,4区和6区的升学率分别高达84%和99%。


这就意味着,只要进入6区的一所高中,进入大学几乎已成“既定事实”。但是如果是在17区或者10区,考上大学的几率不到两成。更严重的问题是,都柏林有12个区(超过一半)的高中升大学率低于全国平均水平。



(五)


所以,第一个问题的答案很明确:教育资源配置不均衡的问题存在,而且尤其是在都柏林市区。那么,第二个问题是:这些不均衡是否如我们预期地体现到房价上呢?根据Daft.ie发布的2016年第二季度报告,以购买普通3居室为例,比较不同区的每月还款额。



按照这个指标,4区和6区的房价最贵,符合我们对于学区房的“预期”。不过值得注意的是,4区比6区的房价要高,但是升学率要低。而17区和10区等升学率低的区域,房价也相对便宜,只有都柏林市区房价的七成左右。



格润伦敦看房团全程专案服务 全球公开发售 征订热线:18039234057

地址:格润移民-郑州市金水东路绿地之窗20楼2012。



河南省格润出入境服务有限公司是一家集英国移民、签证、定制商务考察、英国房产投资等项目咨询及办理为一体的行业旗舰品牌综合性跨国公司,公司在英国设有分公,拥有多年移民办理和房地产投资经营经验。公司总经理关慧旅居英国16年,现任英国河南同乡会理事,对英国有深入全面的了解,不论客户是在英国经商还是享受英国高品质的生活,公司都能够为客户提供创造更多的便利条件,可以全方位解决客户落地英国后的一系列烦恼问题。

公司秉承客户至上的原则,为了更好的服务客户,国内公司聘有资深移民行业经验的客户经理,组成了一支高效专业的客服团队,力求第一时间为客户量身订制私人投资移民方案;在伦敦总部拥有权威的律师专家团队,全程进行文件整理、文案制作及预约递签,客户尊享一对一“全程一站式投资移民服务”。

专业办理:

l 英国投资移民项目

l 英国企业家移民项目

l 英国置业安家

l 英国名校(小学、中学、大学)择校入学

l 海外房产投资

l 英国商务考察、短期访问

l 旅游签证


格润优势:

实力雄厚:公司总部位于英国伦敦,拥有强大专业服务团队和专业的律师团队。我公司专业移民律师全程参与英国移民法案修订。

丰富行业经验:伦敦总部成立13年,行业经验丰富,有良好的口碑;

VIP至尊服务:格润不仅能为您提供完善的移民办理、登录、安家等VIP至尊服务,还能为您今后的国外生活与工作提供全方位的咨询和帮助。

强有力的合作伙伴:公司与中国银行英国伦敦分行,Candy & Candy等多家世界著名金融机构、房产开发商紧密合作,为客户提供投资移民服务、金融理财海外地产投资服务。













点击展开全文