西区又一公寓项目停工！新西兰最大建筑开发商也疲软，楼市购买者你还敢约吗？,逸居新西兰微信公众号文章

还记得上周那个炒得火热的新闻么？西区Avondale的Flo Apartments的91套公寓项目由于建筑成本上升和资金问题，迫使被叫停，Colliers International不得不为81套公寓买家退还定金。

这也验证了最近CBRE出的调研数据，该数据指出，在过去4年中，奥克兰约有30个项目工程“夭折”，共计2044套单元，大约占项目总量的15% - 16%，所占的比例还真不少！

预知更多停工项目资讯，请参考逸居文献：

31个公寓项目“夭折”拉开了奥克兰楼市烂尾的序幕？别慌，专业分析为投资自住者一针见血

西区公寓项目惨遭“夭折”！购房者再次惊恐，幕后原因不仅只是贷款难？！

又一项目倒下了！

新西兰最大的建筑集团G.J, Gardner的公寓项目这次也惨遭“夭折”：

该项目位于奥克兰西区Hobsonville Point，是一个14套单元的项目工程，耗资高达数百万新西兰元。

G.J, Gardner集团的奥克兰西区公司总经理Tony Houston表示：

“

该项目中止开发，主要原因是因为生活区北面朝向Hobsonville Point Rd（主要道路），而且目前该项目只出售了3套单元，并没有涉及太多买家，所以才决定放弃该项目，并希望此类事件永远不会再发生！

”

目前，该项目负责人已经分别会见了这3位买家，并退还了的定金，并赋予了他们对下个项目的优先选择权。

G.J, Gardner集团的Deacon公司总经理Grant Porteous 表示支持Tony的决定：

“

很多因素会影响大型项目的进程，比如时间性，市场接受度和其他特定条件等。该项目貌似在市场上并不是十分受欢迎，预售情况并不是很理想，并且生活区面向主要道路，再加如果更改设计，许可证获批时间会更长，所以这个放弃的决定是明智的

”

小编认为Tony决定放弃该项目的举动其实并不难理解，更改项目设计的难度非常大，有可能达不到之前的建筑密度，并且将很难协调这些已购房的户主，还要花大量的时间准备新的许可证申请！开发商的成本和利润将严重受损，但如果把房屋售价提高，购房者可能并不买账，因为房屋的性价比将下降。

通过最近这些公寓被停工的案例，

小编在此总结了3大原因：

建筑成本上涨，开发商无力负荷

购房者不买账，预售不理想

银行收紧贷款政策，资金出现问题

逸居观点：

但如果项目叫停，会让购房者表示失望，公司信誉受损，前期的投入也将付之东流，其实对于开发商是百害无一利的。

但是或许这未必是件坏事，正是因为新西兰的开发商们本着对自己负责和对购房者的态度，才忍痛“夭折”了这些项目。如果开发商选择“继续”开发该项目，大可通过增加购房者定金（之前也被炒的火热的某花园公寓项目），把责任加在购房者身上；或者打着“物美价廉”跟“可负担”的旗号，更改建筑设计，其建筑质量也可能会掉链子。可是这些开发商此时果断的中止了项目，其实更能说明开发商想为大家带来高品质良心住宅的决心。

小编在此希望请各位购房者能多一些宽容，不要失去对公寓项目的信心。

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