中国移民涉炒房逃税 税务局誓言严密监控

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 加中国际集团


大温地区房地产市场过热问题一直备受关注。日前《环球邮报》一则披露一名华商在炒房中通过逃税谋取暴利的报导引起了有关方面的高度重视。卑诗省执政党和反 对党分别对房产交易中的逃税漏税情况发表了各自的看法,表示要大力打击此类行为。加拿大税务局近年来针对逃税漏税措施不断,税务部长勒布蒂利耶 (Diane Lebouthillier)週四(13日)表示,要彻查房地产市场中的逃税行为,承诺将保障公平的纳税制度。


华商炒房逃税谋取暴利


上週末《环球邮报》(The Global and Mail)披露华商顾俊刚(音译 Jun Gang Gu)涉嫌用中国的资金在加拿大炒房赚取暴利,并且利用加拿大税务局的漏洞进行逃税。

报导称,顾俊刚的炒房资金都来自中国投资客,他以这些投资客的名义在加拿大银行申请按揭,所以这些房产名义上都属于海外买家,所有相关付款和税务使用的都是中国客户的名字,但顾俊刚却是实际上的“隐形业主”。他以贷款的名义拿到这些客户的资金,从而不用交税。

在过去的5年里,顾俊刚和他的客户转手至少36间房屋,他的公司和个人帐户转账以几百万元计,而他在去年几乎没有交税。在过去两年,顾俊刚向一些客户收取 每间房屋120万元的管理费和佣金,他在银行帐户上转移巨额资金,一次最多达60万元。而他的报税单却显示,去年他的个人收入为45,865元,他的妻子 个人收入为23,612元。顾俊刚名下的三间公司全都报告亏损,而一些支票显示,这些公司在2014至2016年间,从客户那里收到至少760万元的资 金。


因为顾俊刚都是以他的客户的名义申请按揭买房,所以他可以最大限度地贷款。同时,加拿大政府对自住房收益免税,于是在税务上,资料显示顾俊刚的这些客户都

把炒卖的房产定义为自住房,虽然他们实际并不住在这些房子里。有税务律师指出,这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华十分普遍,这是税收体系的一个严重漏 洞。联邦资料显示,税务审计人员发现,去年在温哥华地产交易中的逃税金额约为1430万元,涉及339间公司和个人。

卑诗两党关注房产逃税

据加拿大中文电台报导,房地产市场逃税漏税情况引起广泛关注,卑诗省财政厅长兼议会领袖麦德庄(Mike de Jong)上週六要求联邦政府严肃处理此类问题,加大力度打击逃税行为,解决海外资金为本地房地产市场带来的负面影响。

麦德庄在一份声明中表示他对逃税问题深感忧虑,“为了让加拿大人对本国税务系统保持信心,税务局必须加大查处偷税漏税的力度”。他说,省财政厅已要求房产交易表格必须填报加拿大居民的资料,供税务局查核;他将敦促联邦财政部採取有效措施。

新民主党(NDP)温哥华-灰角区(Vancouver-Point Grey)省议员尹大卫(David Eby)指责省府对卑诗房地产市存在的逃税漏税行为未採取打击措施,他表示,8月实施的针对海外买家的房屋转让税也并没有起到打击逃税的作用。自由党省府 没有足够的审计员监控新税的实施,省府本身也没有宏观监控房地产产业。

尹大卫建议省府应加强和税务局的合作,聘请更多审计员来查核税务和房地产交易记录,并把所获得的资讯和税务局分享。此外,尹大卫强调,打击逃税并不是针对 华裔,欧美移民同样存在逃税问题。他说,如果NDP能在明年上台执政,将会成立专责小组,打击房地产市场的逃税行为,并会对此提出刑事检控。

税务局将严查逃漏税

据加拿大广播公司(CBC)13日报导,加拿大税务局(The Canada Revenue Agency)正对房地产市场逃税漏税的情况展开调查。国家税务部长勒布蒂利耶(Diane Lebouthillier)表示税务局承诺保障加拿大人所要的公平的纳税制度,她说,“(逃税)这种事不能让人接受,我已经责令加拿大税务局的官员对报 导中的个桉进行彻查。”

勒布蒂利耶表示,在2015年4月到2016年6月间,加拿大税务局已经对卑诗省和安大略省的2500个涉及房地产交易的保税进行了审计,对那些没有正确报税者开出了共计1160万元的罚款。

加拿大政府在今春曾宣佈将投资4.44亿元,以加强加拿大税务局检测、审计和起诉国民逃税漏税的力度。目前,税务局正在审计750多宗海外逃税桉例,并且自2015年1月起,税务局一直在调查所有国际转账资金超过1万元的投资。

勒布蒂利耶日前亦表示,政府正在加强与国际联合资讯分享与协作组(Joint International Taskforce on Shared Intelligence and Collaboration)的合作,通过资讯共用来识别和遏制逃税漏税的行为,将犯桉者绳之以法。税务局为打击海外逃税而在2013年设立的“离岸税务 举报计画”(OTIP),至今年7月已收到868个举报电话,361份书面举报。根据所得线索,税务局正在对180多名纳税人展开审计。

自住房收益免税成漏洞

加拿大房地产市场中的外资炒房已成热议话题,同时,自住房收益免税的问题也已经引起税务官员的关注。加拿大法律规定,自住房必须有纳税人实际住在该房,以 及不能在买房当年卖出,否则卖房收益不能作为自住房免税,要作为商业收益纳税。目前,税务局要求业主在出售自住房时,在一份表格上指定该房是自住房,不过 在报税时不需要填报卖房收益,即纳税人可以多次买卖房产而不告知税务局。

在顾俊刚事件中,爆料者Lazos称,一些客户的报税单显示他们并不是加拿大籍,但自称是卑诗省居民,这让他们可以将加拿大的房产作为自住房,卖房收益不 用报税。一位元要求匿名的会计师表示,一些客户一年从来都住不满一个月,他们以自住房买卖房产,没有任何税务上的麻烦。他指出这些客户的财务资料都在海 外,根本无法审核。

温哥华移民律师表示税务局应收集业主在出售自住房时填写的那份表格,他建议卑诗省政府与联邦政府交换房产资讯,以便税务局进行查核,确定卖房者是不是真实的纳税居民。

专责评论财政的联邦保守党议员蕾蒂(Lisa Raitt)表示,把用于商业获利的房地产说成是自住房的逃税行为,即使是税务局掌握相关交易资料,也还是很难查出来。而要在联邦层面上对税法进行修改则需要格外谨慎,因为那会对全国所有地区产生影响。

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