低利率及收入增长改善,澳洲住房可负担率至7年最佳水平!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 大众网市



住房价格上涨意味着购买房产会让人们感到比以前更加艰难,但一份最新报告称,澳洲的住房负担能力已有所改善,目前是自2009年以来的最佳水平。


专家表示,创纪录的低利率和收入的适度上涨改善了购房者偿还房贷的能力。

据澳洲Domain房地产网报道,最新发布的阿德雷德银行暨澳洲房地产协会住房负担能力报告(AdelaideBank/REIA Housing Affordability Report)显示,在今年的第二季度中,中等家庭平均偿还房贷的金额占家庭收入的比例为29.4%,比第一季度下降了0.6个百分点,是自2009年6月份以来的最低水平。



新州仍是最贵的地

 

新州和昆士兰在第二季度中住房负担能力没有发生变化。新州无论是买房还是租房仍是全澳可负担性最具挑战的地方。

 

最可负担的地方是首都行政区,但该地区住房负担能力的季度跌幅只有0.1个百分点。

 

维州是住房负担能力改善最大的州,平均每月偿还房贷的金额占家庭收入的比例下降了1.7个百分点,降至31%。

 



北领地的住房负担能力也有所改善,占家庭收入比例下降了1个百分点。

 

南澳下降了0.5个百分点。

 

西澳和塔斯马尼亚均下降了0.6个百分点。

 

该调查还显示,在全澳范围,新州居民偿还房贷的金额仍占收入的最大份额,平均占家庭收入的35.4%。

 

其次是维州居民,占31%;塔斯马尼亚和西澳平均约占收入的22%;南澳和昆士兰约占收入的25%;首都行政区居民偿还房贷的金额只占其收入的20%。

 



首次置房人数比例下

 

可负担能力随着更优惠的利率和适度增加的收入而有所改善,但令人失望的是,首次置房者的比例似乎正在下滑,是20年来的最低水平。

 



由于利率很低,人们能负担的起购买住房,但他们可能需要更大一笔贷款了,因为房价已经上涨了。

 

今年第二季度的数据显示,每周还贷占收入的比例已下降到了30%以下,从传统上来说,30%是住房压力的基线。但首次置房者的数量长期持续下降是一个问题。

 



住宅贷款固定利率比例升

 

据贷款比较网MortgageChoice的全国最新住房修建批准量数据,固定利率住房贷款占整个8月的20.32%,比前一个月的20.24%略有上升。

 



今年8月,澳洲储备银行下调现金利率25个基点,但澳洲贷款机构没有完全跟随削减贷款利率,有些只是将住房贷款利率下调了12个基点。

 

由于储备银行在9月份保持1.5%的现金利率不变,可能人们对固定住房贷款利率有更多的兴趣,因为人们开始考虑是否现在是固定利率的好时机。

 

如果储备银行再次下调现金利率,很明显,澳洲的贷款机构不太可能完全跟随着下调利率。”

 



自住房贷款下

 

购买新房的贷款增加了2.2%,而购买新房的自住房房主的贷款三季度,只是略微下降(下跌1.0%),现房贷款数量下降了2.0%。

 



澳洲统计局公布的最新房产金融数据显示,自住房房主贷款数量在2016年7月全线下降,但截止至三季度的贷款数据显示出无需恐慌的信号。

 

该季度里,购买新房的贷款增加了2.2%,而购买新房的自住房房主的贷款只是略微下降(下跌1.0%),现房贷款数量下降了2.0%。

 



住房产业协会首席经济师Harley Dale称,关于整体市场已经见顶的说法,在这些最新金融数据中得到了进一步的左证。






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