马云:未来房子和车子是最廉价的!你还在中国买房吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 澳洲太平洋房地产








网上传言马云曾说“七年后最便宜的东西是房子和车子”,言下之意当下的房地产价值被高估了。5天16城接连发布调控政策,终于让几近疯狂的房地产市场开始进入观望阶段。北京930新政后首日,二手房成交量从9月30日的5000多套锐减到仅有个零头数百套!北京的豪宅朋友圈突然静默了,习惯于炫耀豪宅白菜价日光盘的地产人,也在观望,房价疯涨的故事讲不下去了,毕竟“树不能长到天上”!


网友不禁要问,这波930楼市新政会不会成为楼市的拐点呢?


先来说俩数据:


1、居民房贷收入比,在2015年底的时候(46%)已经超过了日本泡沫时期的峰值;


2、新增房贷销售比,2016年上半年(42%)接近美国次贷危机时候的峰值。央视都在说的这俩数,确实让匆忙入市的炒房族从前胸凉到后背!


再来看两个案例:这两天一直惜售的大北京市场已经有了促销的个案,比如节前16000元均价的廊坊荣盛花语城,国庆期间13000促销;北三县的香河,节前传言低于两万无房的香公馆16000元还温情的加推了!一般来讲,楼市涨的时候风是从内城往外吹,楼市跌的时候是从外城逐个沦陷!这让人不禁想到了一个大写的“拐点”!


笔者认为这个担忧是不必要的,中国的炒房客是经历过大场面的,比如次贷危机,他们是一群训练有素的投资客,因城施策的政策其实是决策层高瞻远瞩的一次权宜之计!远没到楼市的拐点:


一、这轮的调控却不是调价格,不如说是控节奏!


除了北京、深圳是真枪实弹的调控外,其他城市还面临着去库存的任务。关于这一点网上有太多的分析,感兴趣可以相关文章。


二、2016年上半年给地产商贴的秋膘,还能够扛一阵子。


毕竟售楼处经不住因房价维权的群众几次砸。看看进行大规模兼并重组的恒大,完成了销售额3000亿,融创高调并购联想的融科,地产商真真是不差钱!


三、支付宝的转账笔数和次数被限制了,金融创新被刹车!


马云说过“打败你的不是技术而是一个文件”,看来真是一语成谶了!一向以方便快捷的第三方支付业务,在9月30日晚上央妈规定从12月1日起,马云的支付宝等第三方支付机构职能开一个Ⅲ类账户……同时躺枪的还有马化腾的微信支付,在网上叫卖POS机、刷卡器的小商贩!


这是因为,第三方支付平台如支付宝,参与了货币的创造过程。


另外,“个人通过ATM机转账需要24小时后才能到账!”这也是限制人民币的周转速度,自然也是在减少衍生货币的产生,让货币流动性慢下来。


一面为地产调控唱赞歌的网友,又开始在各大论坛对央妈是口诛笔伐!与其说是同情马云,不如说是放不下自己的小利益!其实,金融创新终于被刹车,说明决策者已经意识到问题的严重性!


文章采编自腾讯房产






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