前段时间网上流传着这么一张图，

图中的地点是寸土寸金的纽约，

可以从右边看到密密麻麻的建筑物，左边则是郁郁葱葱的中央公园。

看到这里不得不佩服城市设计师的灵感，能够将生活与工作如此和谐地结合在一起。

为什么要放这张图呢，因为悉尼在不久的将来，也会变成这个样子。

悉尼CBD曾被称作纯粹的“工作城市”，终于成为一个大家想去居住的地方了。

据《每日电讯报》报导，新数据显示，悉尼市中心人口将在2020年突破3.5万人，是1990年的10倍以上。

由BIS Shrapnel进行的新研究调查了从Haymarket到The Rocks的市中心建设项目，发现到2020年，CBD项目将迅速增多。

目前，住在CBD的人口略多于2.8万人。但是在2020年前，CBD还将建设4,300套公寓。

按全市每套公寓住1.7人的平均居住率来算，CBD居民将增加7,300人。

这意味着CBD人口将达到前所未见的3.6万人，远远多于1991年的3,500人。

而且，CBD的人口也将变得更多元。BIS Shrapnel的研究显示，从澳洲统计局的人口普查数据来看，目前，学生——主要是留学生——在CBD总人口中占了15%到20%的比例。CBD还有55%的人口是在市区工作生活、但没有孩子的年轻专业人士。剩下25%到30%的人口是“空巢老人”，即年纪较大、可能已经退休、儿女已成年，选择大房换小房的人。

BIS Shrapnel住宅房地产部门主管齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，悉尼正向公寓生活过渡，而CBD是这一趋势的着陆点。房价的攀升促使开发商加快在CBD建设公寓，从而满足迅速增长的需求。

他还表示，随着更多Coles Express和 Woolworths Metro商店的出现，再加上传统的服饰及百货店等，CBD越来越适合居住。

齐格马尼斯表示，公寓价格开始放慢增长步伐，有迹象显示公寓繁荣将从2020年之后开始走下坡路，开发商可能会觉得商业开发比住房开发来得好。而且，由于办公空间不足，CBD商业租赁市场已经出现成交后加价的行为了。

BIS Shrapnel商业地产项目经理沃尔克（Lee Walker）表示，悉尼CBD商业地产市场将出现严重的供应不足问题。他预计，从2016年到2018年，CBD将因地铁、住房改造及长期的改造而损失逾27万平方米的商业空间。

“目前，CBD的空置率是5.6%。未来一到两年，空置率会降到3%以下，保持到2020年。在那之后将出现一波建设热潮以跟上需求，”沃尔克说道。

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图片均转自网络

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