英国政府计划投入20亿英镑的住宅基金,介入并购买那些开发商卖不出去的房产,希望籍此降低急需房产区域的开发风险。这是一项总额50亿英镑的住房建设基金的一部分专项支出,通过为小型开发商提供资金支持,加快住房建设,缓解住房危机。希望到2020年前,能为额外1.5万套住宅提供支持。
本周早些时候,在执政党保守党的年会上英国地方和社区大臣Sajid Javid公布了这20亿英镑的房地产基金计划,只适用于政府公共地块上的高比例经济适用房的开发项目。通过政府财政支持,分担开发商所承担的开发风险。根据计划,该基金将由Homes and Communities Agency(HCA)负责监管。
HCA的主席Sir Edward Lister表示,这一举措的宗旨是消除参与保障房建设的开发商的顾虑。政府希望开发商以两三倍的速度建房,就必须让开发商明白,多建出来的房产不会滞销。“根据这个方案,我们将招标房产开发企业,通过政府出地、开发商和投资者出资共同开发建设。通过这种方式,鼓励开发商加快开发建设速度,并保证如果参与的开发商无法快速找到足够的买家时,政府将接手购买这些房产用作廉租房。”HCA的主席表示。
英国财政大臣Philip Hammond表示:“英国的住宅短缺已连续数十年恶化,政府决心采取行动缓解短缺问题。”
此外,Lister还确认政府还将投入30亿英镑房屋建设基金(Home Builders Fund),投资模块化预制件工厂等。“这个基金应尽可能少的加以限制。如果需要,它可以用来收购土地,可以用来进行合资,可以用作贷款融资,甚至可以用来投资现代化建材工厂。”
总额20亿英镑的基金方案旨在解决开发商对于建造速度超过销售速度的顾虑。在新出台的方案下,如果政府先购买了滞销的,HCA会直接将房产在公开市场上出售给私有租赁投资者或已注册的房东们。
英国地方和社区大臣Sajid Javid表示,为了加快住房建设,我们必须改变建设方式,充分利用预制件非现场施工的新技术,建设优质高效的供应链。同时我们将鼓励更便宜、更快速的全新建筑模式。”
获得担保的房产定价将作为招标过程的条件之一,Lister补充道,政府将参考定价水平选择项目。
“开发商参加竞标时,他们提出的保证价格将是我们评估考核的一部分,”他表示。Lister强调,基金只会对建设快速的项目提供支持,同时HCA将会考虑允许开发商延期支付购买土地的款项,以加快进程。
尽管HCA非常热衷于促进小型建设方的发展,但大型开发商并不会被拒之门外,他补充道。
谁来销售?
房产开发商Telford Homes的首席执行官Jon Di Stefano表示,该方案在原则上是个好主意,但是引发了关于政府如何出售开发商卖不出去的房产这一问题。
“政府仍需要找到最终的购买者或使用者。如果开发商都卖不出去,政府为什么能卖出去呢?因此,政府要如何出售从开发商手中购买的房产?如果政府计划将这些房产出租,我们应该有能力完成这点,”他表示。“如果针对公有土地,并不是一个坏事。”
Di Stefano还提醒,劳动力储备可能会拖后开发进程,该问题受脱欧影响变得更加严重。“这是关于是否有有足够建设资源的问题,”他表示。
近期活动邀请:
《英国房产与投资周报》携手戴德梁行,
诚邀您参加皇后苑项目中国首发推广会
请长按二维码,报名参会
皇后苑项目优势提炼:
· 全英金牌学区,项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校,其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%;辖区内有三所高等院校;区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。
· 全英和伦敦最适合居住的区域之一,居民生活满意度最高的社区;
· 英格兰王国的诞生地,曾经有7位国王在此加冕,全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一);
· 三个超大皇家公园环绕,项目步行5分钟到泰晤士河畔,沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集;
· 伦敦西南最大的购物中心区,John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中,生活极为便利;
· 现有交通发达,市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟;伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后,将通勤时间缩减一半到三分之一,房价额外增值空间巨大;
· 镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建,也将带动社区整体价值;
· 作为伦敦千年皇家古镇,区内可开发用地极为短缺。
英国房产投资实战收藏贴:
伦敦亿镑大楼5天完成交易,脱欧开创来英投资"蜜月期",中资趁势"圈地扫楼"(附大型房地产交易盘点)
中资竞购英国资产高报价曾被谢绝,此次李嘉诚/中投公司竞购英国家110亿镑燃气业务有戏吗?
五张图看透英国楼市行情,最新权威数据:伦敦房价保持两位数年涨幅
RICS:英国楼市恢复上涨,未来5年每年至少涨3.3%(附:本周英国房产投资要闻盘点,不容错过)
【紧急排查】昨天伦敦高楼火灾的诱因暗藏英国400万家庭,您急需排查并加强保险意识
英国房价加速上涨,缓和脱欧忧虑,住房严重供不应求最新罪魁祸首竟然是……砖不够用
英国哪些地方最适合养娃家庭落户?Halifax儿童生活质量排名揭晓
【房产宝典】英国买房选哪类调查、如何挑测量师、费用大概多少?
伦敦一小时通勤圈,25个热门卫星小镇解析【通勤圈系列之四】(上)
伦敦一小时通勤圈,25个热门卫星小镇解析【通勤圈系列之四】(下)
(免责声明:本微信公号提供英国房地产资讯和知识普及文章内容,并非具有法律效力的投资建议,如需寻求专业咨询,敬请回复具体需求联系,我们乐意推荐英国最专业的服务机构和专家。)
点击阅读原文报名参会。