[市场动态]春季拍卖市场创近2月来最高清盘率

<- 分享“APIC集团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-19 APIC集团



墨尔本春季拍卖市场就好像这两天的天气一样,持续升温,上周末再次为卖家提供饿一份满意的答卷。


根据Domain的统计,墨尔本9月清盘率再创新高,在上周六达到了79.5%,高于上上周末的78.4%,远超去年同期的74.5%。


周六的清盘率创造了过去2个月来的最高纪录,同时也是近年来最好的春季拍卖结果。



房源的紧缺是清盘率居高不下的推手之一。周末的拍卖市场,随处可见买家激烈的角逐。上周六仅792套物业参与拍卖,低于上上周的846套,更是远低于去年同期的995套。


9月至今,2354套物业拍卖成功,比去年同期少了555套,整体下降了19.1%。而根据Domain的数据,本周末的拍卖房源仅不足1000套,远低于去年同期。可以预见的是,这种房源紧缺的现象将持续至年底。


[专家答疑]为什么房源数量越来越少?


卖房的机会成本上升是导致房源数量越来越少的主要原因。


我们来看一下,房东卖房有哪些机会成本。


第一,未来的房价。我们都知道土地资源是不可再生的,买房子Location Location Location的口号是很有道理的。“如果我现在以这个价格卖掉这栋房子,以后是否能以同样价格,买到合适的房源?”这是现在许多房东的担心,他们都在问一个这样的问题,现在卖掉之后,我还能买得起房吗?


第二,贷款政策的收紧。我们都知道自今年5月份起,澳洲四大银行纷纷出台政策限制海外收入以及贷款比例等。许多房东现在的投资房均是以80%,甚至90%的贷款比例购得,一旦出售,再次购房,可能需要支付30%甚至更多的首付,导致现金流吃紧。


第三,历史低位的贷款利率以及出租空置率。自澳联储8月再次降息之后,投资、自住房贷款利率再次降低。与此同时,不断增长的人口导致租赁市场竞争激烈,稳定的租约合同,高涨的租金以及低空置率保证了房东的现金流不受影响,持有成本降低,中短线投资者转为中长期投资。


专家答疑栏目

专业问题,专家解疑!


自今日起,为了更好解答各位有意在澳置业投资的各位的疑问,欢迎大家关注我们的平台。只需留言您的问题,我们将在每周一为大家解答。



点击展开全文