【原创】芳间薇语10-漫谈基督城的学区房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 新西兰芳地产




 

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“学区”一直以来都是置业市场的大话题,在新西兰无论华人或其它族裔的家庭,为了孩子们的教育,父母愿意承担的超额付出会令你惊奇的。大家都知道奥克兰学区房轰轰烈烈的情况,今天我们就简单聊聊基督城的“学区房”。

 

我们今天主要讨论一下为啥要注意“学区房”,以及基督城高中相关的“学区房”,毕竟高中教育才是大学教育前至关重要的一环,这个环节的成败具有决定性的意义,也是购房者愿意为之超额付出的根源。

 

School Name

2015 Decile

学生数

年级

Christchurch Boys' High   School

10

1315

9-15

Cashmere High School

9

1696

9-15

Christchurch Girls' High   School

9

1029

9-15

*St Bedes College

9

778

9-15

*Villa Maria College

9

724

7-15

Burnside High School

8

2444

9-15

*Marian College

8

421

9-15

*St Thomas of Canterbury   College

8

547

7-15

 

首先我们看看上表,这是2015年基督城Decile得分8分以上高中的情况。表中带星标的高中是私立高中,多给钱就好了,不存在学区的问题,私立学校都教学质量较好或有所专长,学费高昂,每人每年1.5万至4.5万元不等。

 

有人会问,那就多付钱读私立高中好了,干嘛折腾呢?这个问题背后其实是一笔投资帐。

 

中下的公立学校不如私立学校,但是好的公立和私立学校教学质量大体相当,上了好的公立高中,就等于省下了大笔教育费,这些本应支出的大额教育费,因为学区房较贵,其实都进入了学区房的价值里,只要好的公立高中存在,这笔价值就会一直存在于校区房的价值里,是学区房的保值和升值的保证,将来孩子都上了大学,出手校区房的时候,这些价值都会回到屋主的荷包里,而不是给了私校。

 

另外,评论名校,大多家长唯Decile指标是瞻,个人觉得不免偏颇。大家知道Decile分是个学校重要的指标,但decile评分不是对学校学业成就的评级,而是对学校周边社会经济状况的评级,这一评分被教育部用来决定对学校的教育资金划拨,分数越低,代表周边越贫穷,教育资金划拨约多,反之亦然。

 

不能否认Decile分是个重要指标,因为区内家庭收入越高,当然更有钱投入到孩子的教育里,学校在这种促进下,当然更容易办的更好。笔者认为,另一个重要方面就是要看学校的学术声誉(Academic reputation),这个声誉是学校的学术表现和社区认可的结果,不能以指数的方式呈现,所以大家要注意查询一下学校的学术成就和本地人的口碑哦。

 

现在基督城公认的名校如下:

 

 

Christchurch Boys' High School

Christchurch Girls' High School

 

 

 

这两所男女高中是基督城传统的著名公立高中,位于传统富区Fendalton有着悠久的历史传统和卓越的教学质量,亚裔和国际生较少,Decile分值和学术声誉极高,运动竞技表现不俗,其宗旨是为社会培育专业而有领袖力的人才。

 

学校鼓励学生积极参与体育项目等课外活动,例如篮球、网球等传统运动以至攀岩、滑板等时尚活动。此外,学校引以为傲的管弦乐队,是新西兰最大的学校乐队之一。学校更提供一系列的文化活动,包括戏剧、舞蹈、辩论和国际俱乐部等文化活动,培育学生的文化兴趣

 


 

这是所学校学区地图,详细请网上搜索。

 

 

 

 

Burnside High School

 

 

 

Burnside High School座落于Burnside区,Decile分略低于Boy' High,是基督城学生人数最多的综合公立高中,有许多亚裔和留学生就读,该校学术声誉极好,师资力量雄厚,学术氛围浓厚,注重培养学生的潜能,长于科学,艺术,音乐,出过多位全纽高考状元,学校教学设施在基督城是最为齐备完善的,是基督城最好的学校之一。

 

这是Burnside High School的学区地图

 

 

Cashmere High School 

 

除了以上这几所学校,我们看到其实Cashmere High SchoolDecile分较高的一所学校,但是视乎没有多少让人认可的学术声誉,坊间的口碑平平,我听到过的评价最好的就是教学设施比较高端,学校学生比较有钱,许多人说因为学生比较有钱,学术氛围不浓,这儿的学生比较喜欢玩乐攀比,校风有待整顿。

 

Lincoln High School

 

听说也是个很有学术成就的学校,因为依托林肯大学,学术气氛较浓,曾出过几个全纽高考状元,因为地处Lincoln镇,本文就不多加讨论了。

 

Riccarton High Papanui High 

 

除了以上讨论的名校,Riccarton High Papanui High也是相对较好的学校,近年来有较大的进步。

 

由以上论述我们可以看到几个结论:

 

1.  基督城的好公立高中集中在基督城西北方向,与基督城房价最高的地区吻合,这些区包括FendaltonBurnside大部, IlamAvonhead北部,Riccarton大部,Papanui南部。事实证明居民财富状况与教育有相互促进作用。


2.  Decile分不是学校好坏的唯一指标,学术声誉、学术氛围和街坊口碑是重要的软指标,软硬兼施才是可靠的。


3.  投资学区房在房产投资是一种更为进取的方式,因为投入较大,学区的狭小性和不可增加性决定了市场刚需的势力强大,是这类房产保值力和升值力强大后盾。


4.  住学区房是也是一种更为利己的投资行为,可以在孩子接受好教育的同时将原本应该投给学校的价值注入到校区房的价值里,也就是注入到自己的荷包里。


5.  Burnside HighBoy's High学区有部分区域重合,是“传说”中的“双校网”区,价值不言而喻,特标示出来让大家明了。这小小区域的是基督城最高级的“黄金双校区”,其中尤其金贵的是靠近坎特伯雷大学附近Memorial Ave.以南的地段,不仅有双校网的优势,还有靠近名牌大学(坎特伯雷大学)的高端,真是名副其实的“铂金双学区。


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