年轻人租房率60% 美国租金飙涨业主稳赚! !

<- 分享“易居北美房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 易居北美房产



《新闻时报》消息,过去10年中,美国经历了房地产泡沫破碎和金融危机。而随着经济复苏,房市也逐渐回温,一些城市房价不断攀升,刚刚步入社会的年轻人恐怕还不能完全支付。


对于长期拥有住房的人来说,房产增值和低利率都让他们获益。同时随着经济回暖、就业率的不但增加,租赁市场也逐渐火热。


金融海啸爆发后,屋主的经济条件恶化,可能是郊区租房客增多的主要原因。与此同时,多数大城市的房租也在升高。过去十年,全国各地的房租都在上涨。



大城市的租房现象比郊区更普遍,如在迈阿密和纽约,三分之二的居民是租房住。但在亚特兰大地区,郊区租房客2006到2014年的增幅,是全市租客的两倍,达拉斯郊区的租房客增加80%,洛杉矶郊区是增加近半。


全国都市地区2014年可供出租的房屋,有不到一半的房屋租金呈现较高情况。按照专家的传统定义,房租和水电煤气费在家庭收入中的比重,应在30%以下。有房租负担的租客比,2006至2014年在波士顿和休斯敦实际上是减少,芝加哥为持平,旧金山等更多地方则是增多。



图:美国城市一居室租金TOP10


在华盛顿和旧金山都会地区,2014年的月房租达到最高的1500美元,但两地租房客的年收入也是最高,旧金山是5.7万美元,华盛顿为5.82万美元。因此,两地租客的承受能力也相对较高,受到租金压力的租房客,在旧金山是占半数,华盛顿是占49%。



图:旧金山目前房屋租金


图:休斯顿目前房屋租金


休斯敦和达拉斯的中位房租在全国大都会地区最低,2014年约为950美元。两地的中位年收入约是3.8万美元。


专家认为,房屋法拍、家庭财务拮据、家庭收入不多和房贷危机后的信用紧缩,是房租升高的原因。


美国的全国自有住房率自房地产泡沫达到顶峰的2005年后一路下滑,迄今降低约5个百分点。调查发现,受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟购房,4%表示从未有过购房打算。



美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示,26至34岁群体的租房率接近60%,相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师HoldenLewis表示,年轻人对置业不感兴趣并不奇怪,租房可以让他们的生活更为灵活自由。


美国中年人也表示,不是他们对购房缺乏欲望,而是经济上不允许。超过半数表示,他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。


而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付,30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因,如健康问题、不能自己维修住房等。


总体而言,无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间,13%只想支付5%或更少的首付,1/5计划付20%以上的首付。


来源:网络

版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处,望谅解。请直接在公众号留言,以便我们及时更正,多谢!


点击展开全文