【澳房投资真相】说“投资没有风险的，都是耍流氓！”

2016年10月13日 海外房产那些事

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因为工作关系，时间比较自由，没事偶尔混迹在人群中参与一些号称“最专业”“诚信”“实力最强”之类称号公司举办的一些澳洲房产讲座或者展会。

前段时间也参加了一个，有些事不得不站出来说下

“不说风险的，只说好处的公司，都特么是耍流氓”！！
真相：多个澳首府城市公寓亏损加剧
据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic收益报告显示，亏损出售的布里斯班公寓数量比去年同期上涨明显。在布里斯班CBD公寓总交易量中，将近15.6%的交易都属亏本买卖，高于去年12%的数据。

而出现这样状况的不仅仅是CBD，公寓亏本出售状况也还有墨尔本。虽然悉尼是公寓销售中最盈利的城市，但亏本转售的公寓数量也在不断上升。

主要原因：贷款政策收紧以及加税等
前因：由于前几年国内中介并没有认真研究澳洲这个市场，而过度利用澳洲房产历史的稳定，以及信贷政策宽松，加上国内客户对于澳洲这个国家，对于几大城市的信息的不够对称，导致大量客户购买了在当地并不是主流的产品“公寓”，给未来埋上了巨大的“地雷”，而自己却站在雷上……一动不动。

中场：今年年初各大银行审计发现有大量贷款合同有材料造假，以及当地人士日益反应激烈的情绪，加上对于未来泡沫的担忧，包括ANZ\NAB/Westpac等四大银行银行相继关闭了海外人士的贷款，以及各州的印花税上调等政策

后果：造成4月到现在大量的海外人士购买的楼花今年过户的无法从正常大银行获得优质的贷款，而导致大量楼花无法过户，造成违约。而这个情况，随着贷款政策的依然严谨，也将持续的蔓延。

我们喜欢他的好，却也要相信他的风险
我并不是想告诉大家，不要买澳洲的房产啦，不要进入这个市场啦，因为你们不进来……我没饭吃啊！

相对于国内的这种房产市场来说，国内就像点燃快发射的火箭，刺激的很，马上可以带你飞，但是飞出去，呵呵，那不是space-x，没法回收的……

而澳洲相对就是一个热气球，能飞却需要时间，还特么能落地！但是遇到不好的驾驶员，不好的天气，坠毁也是有可能的。

最后还是那句话

不跟你说风险，只跟你说这好，那好的，给你使劲洗脑的，耍流氓我觉得太轻，那就是不要脸！

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