新西兰房价“涨”声一片,奥克兰却疲软了!只是依然高不可攀,连说要盖房的政府都没钱了……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 走进新西兰



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新西兰全国各地房价“涨”声一片,使得全国房价中位数创下历史新高,突破了50万纽币;而一直以来的领头羊——奥克兰房地产市场却出现了放缓迹象。你以为这样就在奥克兰买得起房了吗?图样图森破!

 


 

根据新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新数据,9月全国有6个地区的房价都刷新了历史新高,推动全国房价中位数涨到了51.5万纽币。而奥克兰的房价中位数是82.5万纽币,与8月相比竟然略有下降,和去年9月相比涨幅达到了7%。要是把奥克兰剔除出去,新西兰的房价中位数就会降到40万纽币。

 


 

房价中位数创下历史新高的地区分别为:Northland39万纽币;怀卡托和丰盛湾地区,45.85万纽币;塔拉纳基,35万纽币;惠灵顿,48万纽币,尼尔森和马尔堡地区,45万纽币;奥塔哥,29.6万纽币。

 

经过季节性调整后,和8月份相比,新西兰9月的房屋销售量减少了2.5%,和去年同期相比更是下滑了9.5%之多。但奥克兰的情况要更加严重,销售量和去年同期相比足足减少了25%

 


 

REINZ的负责人认为,新西兰之所以出现奥克兰和奥克兰以外地区房地产市场的不同表现,可能是因为央行要求购房者提高首付比例的政策对奥克兰的买房人产生了更大的影响。而且,新西兰很多地方没有那么多上市销售的房子造成了供不应求的紧张局面,比如惠灵顿,出售的房子只能满足7周的需求,房价因此上涨。

 

可是,不要以为奥克兰房地产市场略有放缓就掉以轻心,不光是专家们预计奥克兰房价很快就会恢复迅猛的涨势,还因为这里的房价对大部分人来说仍然高不可及。皇后镇地区的房价也是一样“高冷”,这两个地方的收入和房价比把其他地区远远甩在后面。

 


 

根据梅西大学的研究报告,奥克兰家庭要买房子的负担最重,其次就是皇后镇所在的中奥塔哥湖区,分别达到了62%61%之多。目前,奥克兰的房价中位数是家庭年收入中位数的13.5倍,而皇后镇和瓦纳卡所在的中奥塔哥湖区的房价可负担程度更是在过去1年里大幅下降了21%

 

面对住房危机,新西兰政府挺身而出,宣布首先要在奥克兰建上30000多套房子给大家住,然后还有更多住房将陆续上市,一定让怨声载道的群众们住上自己的房子。

 


 

前景看来还不错吧?不过,今天又有消息说了:政府没钱盖房子了!最多到明年2月他们的家底就会被掏空,什么2017/18年的宏伟房屋建造计划看来都要泡汤了……



 

你说要在新西兰买套房咋就这么难呢?


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