你以为小别离就这样结束了吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-11 sina海外英国地产


热播剧《小别离》火爆荧屏,直击国内愈演愈烈的“低龄留学热”。剧中代表工薪、中产、富裕三组家庭虽有着不同家庭背景、立场态度,却都有共同目标:送孩子出国留学!


据中国教育部留学数据显示,仅2015年出国留学人数就达52.37万人,同比增长13.9%,增加6.39万人,而低龄留学生就占了一半以上英国永远是最热门的国家之一,尤其是针对低龄留学。


留学成本太高? “以房养学”最省钱

学生赴英留学热潮不减,但是无论英国留学就读小学,初中,高中,还是大学或是研究生,留学费用绝对都不低。一项国际学生费用报告显示,一个英国留学生一年平均花费高达3万英镑,留学成本昂贵。


■ “以房养学”一点通


→ 安个温馨的家:提前在伦敦给孩子购买一套房产,可以免去频繁搬家或遭遇奇葩房东各种任性条款的烦恼,为孩子营造良好舒适的学习生活环境,给孩子“家”的感觉。

→ 轻松做小房东:将空余房间出租,获得高额稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,妥妥的小房东。

→ 坐享永久产权、升值收益:基于伦敦房价以每年7%-10%速度增长,平均每7-10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展,可通过出售或继续租赁获得可观的长线投资利益

也正因为如此,有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦,争先抢占伦敦知名学校周边的学区房,通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益投资回报。小编给大家举个栗子:

拿皇家金斯敦的皇后苑学区房2房公寓作为计算:
★ 房价 61万英镑
★ 面积 775平方英尺
★ 物业费 2945英镑/年
★ 地租  425英镑/年
★ 租金 2400镑/月

购房的付款方式:
   ▲ 首付 30% 18.3万英镑
   ▲ 贷款70% 42.7万英镑

还款方式(30年;2.45%年利率)
   只还利息 871镑/月
   本息同还1676镑/月

金斯顿地区未来三年平均涨幅6%

租金回报 =年租金-所有费用-贷款按揭=11670
资本增值 =房价*每年涨幅=36600
投资回报=租金回报+资本增值=48270

大于每年留学花费的成本3万英镑!!! 留个几年学,不仅增添了孩子的阅历,丰富了知识,锻炼了自理能力,竟然还能赚一笔:D小编手痒了~


投资要点

金牌学区,重点学校的牛津剑桥升学率超过25%;

☞ 全英居民满意度最高之一 (来自英国最大房地产资讯 Righmove 调查);

伦敦千年皇家古镇,区内可开发用地极其短缺;

交通发达,30至50分钟到达伦敦市中心;

☞ 毗邻三个皇家公园,步行5分钟到达泰晤士河畔,沿河餐馆酒吧云集;

☞ 即将新建Crossrail 2(纵贯地铁) 将缩短多达一半通勤时间,房价额外增值巨大;

☞ 伦敦西南最大购物中心,John Lewis知名百货,大型超市集中,生活为便利;

☞ 即将升级扩建的Eden Walk (三大购物中心之一) 也将带动社区整体价值;


购买方式

售价
一房一厅:总价49万英镑起
一房一厅:总价61万英镑起
一房一厅:总价81万英镑起
首付15%,可贷款
999年租赁权
预计交房时间:2018年第二/三季度



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