英国脱欧给中国投资人带来的最大机会,英镑跌,楼市热,中国人大举收购英国才刚刚开始!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 假装在伦敦


英国脱欧,天下大乱,各个政党妖魔鬼怪纷纷出场。 但是有一个不变的事实,也是经常被问到的一个问题。


投资英国什么比较靠谱?说实话,这年月,除了房产,还真是没有什么太多可以考虑的。 英镑看上去还没有跌到位,但是对于普通的中国投资人来说,有一个稳定的投资渠道,安全的资产,合理的资产配置。 目前确实是一个非常好的机会。


如果在英国已经长期定居,但是仍然没有自己的第一套房产就不要问什么时候是好时候,购置房产,因为任何时候都是好时候,你每个月付的房租已经可以基本覆盖你的房屋贷款或者金融利息!


10月9日,新华社报道说,“脱欧”进程还没真正开始,不确定性依然大量存在。未来,在“脱欧”的每一个时间节点上,都将成为英镑下跌的一个“爆点”。


这意味着,英镑短期内反弹幅度不会很大,正是因为存在这样的情形,聪明的投资家们认为:此刻是购买英国房产的最佳时期。


没错。特蕾莎·梅针对脱欧的每一个决定,甚至每一次讲话,都会导致英国与欧盟的一次对抗。表现在货币上,就是英镑贬值,让以英镑计价的英国资产缩水,让英国人付出代价。


英国人付出的代价,欧盟是否过瘾尚不得而知,但中国人尝到了甜头。


《华尔街日报》报道:中国买家再次瞄准英国房产市场,英镑下跌,加重市场吸引力。


英国《卫报》更是以清晰的标题告诉大家:中国人对海外房产的热情,才刚刚开始。


过去20年,炒房获得巨大利益的中国人,向来敏锐。除了伦敦,他们在英国最具潜力的区域已抢先布局。


外媒发现,在这次英国炒房热中行动的中国人,大都是很有经验的楼市买家。


在英国《卫报》的报道中,一名中国投资客认为,不管英国决定离开欧盟还是留在欧盟,英国房产肯定是刚性需求,就算脱欧,首相大力消减移民,也不会消减到人口萧条的状态,而是从人口过剩消减到相对不过剩而已。但随着英国脱欧公投决定离开欧盟,加上英镑下跌,房产市场一夜之间,变成了一个捡漏的市场。


本来已经在伦敦金丝雀码头、温布利公园、大象城堡各有一套房产的他,在脱欧公投后,沿着泰晤士河岸继续买进房产。


《卫报》引用这位投资客的话说,中国投资客已经清楚地意识到购买英国房产的四大好处:投资获利、过新的生活方式、为移民做准备、享受优质教育。


民间如此,中企也没闲着。


近日,中国大牌开发商碧桂园与伯明翰签署谅解备忘录,在伯明翰及周边地区,建造超过10万户新住宅和配套的商业中心,建设周期长达10年。


需要特别说明的是,伯明翰是英国史上造价最高的高铁项目HS2一期工程的终点站,起点站是伦敦。高铁二期工程是,从伯明翰起,再分别延至曼彻斯特和利兹。碧桂园拿下伯明翰项目,考虑的正是英国当下最宏伟的北方经济引擎计划,不足为怪。


针对北方经济引擎计划,闻风而动的民间资本也极其活跃。以今年春夏为例,中国人抢购曼城房产,一时成为热点话题。主要原因是,伦敦房价上涨,购房成本提高,投资客转手利润低,导致大量中国投资客向北挺进,而且,不少公寓是以期房形式销售的。


BBC报道说,中国房产投资客追随北方经济引擎计划,他们不仅在曼城买房,而且还在曼城建房。


北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)是卡梅伦政府提出的宏伟的经济复兴计划,旨在把英格兰北部建设成一个和伦敦相媲美的经济区。


该计划难得地得到发狠清除卡梅伦痕迹的特蕾莎·梅的认可,并承诺,北方经济引擎计划不会受到英国脱欧干扰,英国政府将补齐该地区失去的欧盟发展资金。


该计划,致英国中部的曼彻斯特人口迅猛增加,房屋建设数量供不应求。英国媒体预测,未来英国将形成“南伦敦,北曼城”的格局,其房地产升值潜力成为全球“投资新宠”曼城自然成为引领未来十年英国房产市场的中心城市。


换句话说,在未来,曼彻斯特是英国除伦敦以外最大、增长最快的城市经济体。


这一庞大的北部振兴计划,早已让有远见的投资者提早布局,其中英国国家广播公司(BBC)把其5个部门搬迁至曼城的索尔福德码头(Salford Quays),建立了新的总部基地,叫“媒体城市”(Media City)。


除了BBC,中资及中国投资客也是最为积极挺进曼彻斯特的先行者。BBC在报道曼城房产销售的情形是这样的:


在索尔福德码头一个项目,一半公寓卖给了当地人,1/4卖给了中国人,还有1/4卖给了住在英国的海外人士。


地产经纪人Julie Twisit,专门销售曼城市中心的公寓,她被中国人准备充足的现金流吓到了。她说:“一平方英尺300镑,对他们来说根本不是事儿。”


曼彻斯特也是未来英国的第一个空港城,与北京合作,沿袭法兰克福与阿姆斯特丹的模式,结合物流、工业、商业以及娱乐休闲,规划为全英惟一一个空港城。


目前,曼彻斯特已经成为英国北部最大的金融中心,汇丰银行、苏格兰皇家银行、德勤等国际金融巨擎都在此开始业务。


此外,曼城拥有欧洲最大的大学城,10万国际学生云集于此,与此同时,两大英超劲旅每年吸引无数球迷前来“朝圣”,这都构成支撑曼城经济的重要元素。


汇丰银行研究指出,曼城为Buy-to-Let(买房出租)地产的优质投资选择之一,预计未来5年房价涨幅达26%。


就在英国北部被投资客聚焦的当下,位于曼彻斯特市中心的St. John’s Place上马。该项目紧邻曼彻斯特Spinningfields中央商务区,在原“独立电视台ITV”地块之上,重新打造成一个集商业、文化和生活为一体的新社区,作为曼城市中心的地标性大厦,堪比伦敦市中心最炙手可热的梅菲尔(Mayfair)地区住宅项目。

此卓越项目由英国知名开发商Allied London知名建筑设计机构Simpson Haugh联手完成,更确保了骄傲的品质。


而且,购置总价人民币188万元起,首付仅需10%,也就是说首付仅18.8万元人民币起。

这对当前面临重重压力的中国楼市买家,真是一股清流!


St. John’s Place周边社区将包含:

  • 450万平方英尺的新建和改造项目,总价值约为12亿英镑;

  • 2,470套新建住宅,分为各种低层、中层和高层建筑;

  • 3家新建酒店,共有500张床位;

  • 保留并重启4间原有演播室,用作电视、拍摄和演出场地;

  • 416,000 平方英尺的新建企业工作空间,专为创意行业设计和开发;

  • 285,000 平方英尺休闲、餐饮、零售、工作室和社区空间,形成由小型、独立商贸从业人员组成的一体化低层总体规划;

  • 一处新建教育设施;

  • 一处名为Factory的、由中央政府出资新建的艺术和表演设施,创造优越文化条件。


到 2019-2020 年, St. John’s Place社区预计完工,最后一期计划2022年前入驻。



St. John’s Place 是一个由四幢大楼组成的独立项目。 


1号项目

一幢52层高的综合性大厦,较低楼层预租给Nadler酒店——最知名的伦敦酒店运营商之一。预计2019年底开业。在较高楼层有278套公寓,向个人出售,2016年第3季度开盘。


2号项目

此项目为一幢9层高的多功能建筑,最高两层为办公空间,建筑面积约为8,000平方英尺。


3、4号项目

由100个跃层住宅单元组成,并配有一楼休闲和餐饮,位于Irwell河岸边。


以下为项目相关图片。


项目中国推广会将于10月12日起在上海、北京、天津多地拉开帷幕。


上海站

日期:10月12日至10月13日(周三至周四)

时间:13:00 – 19:00

地址:上海市南京西路1376号上海商城604室曼大商学院


北京站:

日期:10月14日至15日(周五至周六)

时间:14:00 

地点:北京朝阳区建国门外大街1号国贸三期11层


天津站:

日期:10月16日(周日)

时间:下午14:00

地点:天津市和平区台儿庄路33号

天津利顺德大饭店豪华精选酒店一楼泰晤士厅


亲临现场报名热线:400 818 3399

住宅网站:www.jllresidential.cn


一个很有说服力的数据,1970年到2013年,英国、澳大利亚、加拿大、法国、意大利、美国的实际房价累积增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%,遥遥领先西方国家


而脱欧以来,英镑汇率巨幅调整,利率罕见低位,都给置业英国带来史上空前难得的机会。


聪明的中国买家英国置业热,确实才刚刚开始。


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