各路专家齐献策 改善悉尼住房负担能力

<- 分享“墨尔本房地产快讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 墨尔本房地产快讯



最新的数字显示,在过去的财政年度,悉尼新增建30,000套住宅,是自悉尼2000年奥运以来最高的纪录。不过,专家指就算这个水平的新建住宅数量也不足够改善房屋负担能力。

根据周二公佈的大都会房屋监察数字,在2015至2016年度,共有30,191套独立屋和公寓落成,按年升幅为百分之10。1999-2000年度兴建的新房共有30,520套,当时的建筑商赶在2000年7月消费税实施前把房屋推出市场。

大约百分之40落成的独立屋和公寓集中在六个地方政府区,包括悉尼市、Blacktown、Camden、Parramatta、 Liverpool 和 The Hills。

规划部长Rob Stokes说: “兴建更多的房屋意味悉尼居民有更多的机会在我们的城市买房。政府在全新公共交通和道路前所未有的投资,有助解决供应不足的问题,现时欠缺的房屋积压达100,000套。”

澳洲城市发展协会首席执行官Stephen Albin欢迎供应增加,并认为这是解决房屋负担能力最正面和最有效的方法之一。不过,他警告数字只是达到供应的要求,仍需要正视欠缺的100,000套房屋。

建筑审批创16年新高,问题是建筑活动是否已到达顶峰,也即是说只靠增加供应解决房屋负担能力并不足够。研究机构BIS Shrapnel的预测似乎显示建筑活动已到达顶峰。

BIS Shrapnel董事总经理Robert Mellor表示,当2015-2016年住宅动工总数达到破纪录的67,450后,住宅建造市场将下跌。而建房数量也会减少,令悉尼到了2017年6月将欠缺37,200套房屋。就算是这个财政年度的下半年,楼花市场也会稍为放缓。最快改善房屋负担能力的方法是房价大幅调整超过百分之10,但这个情况将不会出现Mellor预测未来5年房价增长不多。房屋负担能力将可改善,但这是一个漫长的过程。

房屋业协会高级经济师Shane Garrett也预期房屋建造在未来几年轻微放缓。他认为政府应该集中研究房屋的征税问题,因为根据他的估算,新房和土地组合百分之40的费用来自税金。

虽然如此,增加供应是现在唯一最佳的方法去解决房价高企,在过去4年房价已上升百分之65。Garrett说: “供应不足是因为从2002到2012年,长时期建房量维持低位。”

Domain集团首席经济师Andrew Wilson指出,虽然供应上升总比甚麽也没做好些,但不大可能令悉尼的房市运作出现剧烈的变化。

Wilson说: “自2000年代初的景气期开始,悉尼市场的特点已经是长期供应不足,我觉得悉尼在可见的未来在供应不足的问题上,将仍然处于困境。最新的数字显示,新落成的房屋对房价完全没有影响,其实悉尼的房价正再度上升。”

虽然这是应该关注的问题,但Wilson认为现时应该考虑悉尼可能永远都不会有足够的供应,而把焦点转移到改善租赁的情况


*文章内容转载自澳房汇


点击展开全文