加拿大广播公司《新闻》(CBC News)报道﹐穆迪经济师卡巴舒－比尔格斯(Andres Carbacho-Burgos)说﹕「很多人关注加拿大房地产市场过热﹐但我们预料﹐全国楼价可避过一次大调整。」

根据最新报告：加拿大单户独立屋今年涨价9%，未来5年每年涨价2.9%。共管柏文价格预计今年上升4.6%，未来5年每年涨价2.2%。

穆迪说：一些都会地区有「不大」的短期跌价。爱蒙顿市房价料有稍微下挫趋势，尽管原油价预期回升。沙斯卡寸旺省和纽芬兰省房屋市场陷入「艰苦两年」，因为楼价高估﹑预期经济增长放缓。

穆迪指出：卑诗省政府向外国买家征收温哥华物业转让税15%，加上新征物业空置税，预料明年温哥华单户独立屋跌价低于3%。

穆迪又说：温哥华楼价有更大的跌价风险，因为它认定温哥华单户住宅独立屋价高估逾60%。

另一方面，穆迪说多伦多单户独立屋高估房价将近30%。

卡巴舒－比尔格斯说：「过度高估房价，不表示价格会下滑，尤其是外国买家对多伦多地产有强烈的需求。」

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管周一说，它会在本月稍后时间发出首个全国楼市「红色」警讯。

加拿大按揭及房屋公司指出，最近注意到溢流效应，邻近地产市场受温哥华及多伦多高价物业影响。

一间大型国际地产公司分析温哥华今年上半年的楼市表现，发现400万元以上的独立屋豪宅买气最旺，交易量暴增96%，100万元以上的顶级柏文单位也表现亮眼。该公司认为虽然省府推出15%海外买家物业转让税冲击市场，但温哥华楼市的需求仍然强劲，市场长线走势仍然向上。

加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)行政经纪科登维尔(Polly Cordwell)表示，今年上半年温哥华房屋市场热火朝天，独立屋市场的表现更是领先于其他房型。但温哥华最令人惊讶的一点，是房产交易增长最强劲的类别，竟然是超过400万元的豪宅，上半年交易量暴增96%。

科登维尔透露，400万元以下的房屋也有健康温和的交易增长。今年上半年，温哥华100万元以上的独立屋交易量也上涨9%。虽然远不及400万元以上豪宅的96%，但市场表现仍相当稳固。

公寓方面，温市今年上半年有逾600宗超过100万元的顶级公寓单位成交，比去年同期上升95%。相比之下，大多伦多地区仅成交380间超过100万元的顶级公寓单位，比去年同期升36%。

科登维尔认为加拿大利率数年间皆停留在历史低点，而大温地区未来数年又呈现凌驾于加国其他城市的强劲经济增长。随着就业市场的蓬勃，愈来愈多人从其他省份甚至其他国家移居大温，对本地楼市有持续的正面刺激。

此外，低迷的加元汇率当然也对楼市有正面帮助，这些因素皆会转变为对楼房的需求。快速增长的房屋需求，很快便淹没市场上的房源。

科登维尔指出，卑诗省府推出15%的海外买家物业转让税，确实对本地楼市产生冲击。她称海外买家税出现的时机，正好是楼市趋于缓和时，因此未来数月可能会引发市场不确定性，买卖双方皆忧虑未来的变化，进而导致市场交易放缓。

不过科登维尔透露，海外热钱只是影响市场供需的其中一个因素，温哥华本地的置业文化非常强劲。她称《经济学家智库》刚把温哥华列为全世界第三宜居的城市，温哥华本身已是全世界非常重视的房屋市场，因此长期来说楼市仍呈现向上的走势。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁对加国的房地产行业发出警告，指出除了多伦多及温哥华两个房地产最炽热的市场外，邻近地区住房买家的负担能力同样令人担忧，机构将在26日公布的住房市场评估中，首次把全国住房市场的整体风险评级，从「温和」调升至「高」。

CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）在《环球邮报》撰文表示：「负担能力的相关压力伤害收入较低的家庭，并会引起确确切切的社会经济后果。CMHC观察到多伦多和温哥华对邻近的市场产生溢出效应，这些因素将导致我们为全国房产市场发出首个『红色』警告。」

西多尔又表示，经济收缩往往跟随高负债及不断上升的楼价而至，所以加国目前的情况令人关注。

他更加指出，目前加拿大的家庭债务为可支配收入的168%，达历史新高，对此，加拿大中央银行称之为「我国经济最脆弱一环」。

他又指出，联邦政府收紧按揭条件，会减少置业人士可借贷的金额上限，并增加借贷者的融资成本，预期会刺激按揭贷款利率温和上升。

（综合报道/资料来源：明报、加通社）