拿数据说话 | 低房贷利率并不能帮到首次置业者

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 后花园房地产在线


目前的房贷利率正处于历史最低位这点大家都已经心知肚明,不过也许大家都不知道的是低利率并不是购房者、尤其是首次置业者所“喜闻乐见”的。

Stuff.co.nz提供的最新房价&利率分析报告显示,2016年首次置业者每两周的房贷还款要比和2010年时高出很多,尽管目前的房贷利率只有当时的一半左右。

CoreLogic 的数据显示,2006年奥克兰的中位数房价还只有545,644纽币,而当时的两年期中位数房贷利率是8.1%;十年后,这两项数据分别变成了126万和4.75%。

这四项数据意味着什么?请看下面这张图表:


假设首付是20%,2016年你买一套中位价房产所需偿还的房贷要比你2006年买一套中位价房产所需偿还的房贷高出77%!
全国来看,在惠灵顿虽然没有奥克兰那么夸张,但2016年仍要比2006年高出14%,基督城高出10%。

梅西大学银行方面的专家Claire Matthews就指出,这些数字恰恰说明尽管房贷利率有客观下调,但首次置业者的处境却更为“艰难”了,“这项调查告诉我们即便房贷利率处于历史低位,但左右首次置业者可负担与否最大的决定性因素依旧是房价。”
然而,Claire Matthews的同事Susan Flint-Hartle却持相反意见。她表示房贷利率在可负担成都方面依旧占据相当重要的位置,不可以被忽视,“有些地区房价也在上涨但可负担程度却便得更好了,这不能不说是抵房贷利率带来的好处。”



数据分析公司Infometrics的经济分析师Gareth Kiernan就提到,20世纪80年代末到90年代末房贷利率的大幅下滑使人们变得越来越喜欢通过借贷的方式购买房产。




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