瑞银称澳房价达31年来最高 冲向泡沫临界?

<- 分享“墨尔本房地产快讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-18 墨尔本房地产快讯


国际投资银行瑞银集团一项针对全球23个国家的调查研究显示,澳洲房价水平已达到一个新高点,增速在23个国家中位居第2,位居第一的是加拿大。 


ACB News《澳华财经在线》报道,瑞银使用的研究方法是美联储创制的“真实房价/人均可支配收入”指标。瑞银认为这一指标是最严格、也是国际上最通用的指标。 

以该指标来衡量,澳洲的房价水平以达到1985年以来的最高点,比2003年、2007年和2010年的历史高点还高了7%。在过去4年里,这一指标升高了23%。 

不过,澳洲房价水平距离“最疯狂”似乎仍有一步之遥。从上涨步伐看,新西兰的房价水平在过去4年来增长得更快。从房价水平来看,澳洲仍比加拿大低16%。  

从上图可以看出,在新西兰、澳大利亚、英国、美国、加拿大5个国家中,英国和美国的房价尚未回到2008年金融危机前的水平,而澳大利亚、新西兰和加拿大却都已超越了2008年金融危机前的水平。 

瑞银经济学家Scott Haslem说,用“繁荣”指标来衡量房价的爆发式增长,泡沫可能性最大的国家是加拿大、卢森堡、澳大利亚和新西兰。 

“加拿大已经远远超过了泡沫的临界点,澳大利亚和新西兰也将要达到那个临界点了。”他提到,“在进入21世纪的头几年,这些国家的楼市都曾表现出了极大的泡沫风险。” 

ACB News《澳华财经在线》报道,数据显示,今年上半年,澳洲的房地产市场上涨势头出现变化。 

“这主要是由于政府政策的谨慎基调,主要表现在两方面。一方面政府担心未来金融不稳定的风险,另一方面是对调整与房产相关的税收和负扣税有所顾虑。” Haslem说。 

进入下半年,澳洲主要城市的房价仍然坚挺。今年第三季度,墨尔本的房屋价格上涨了5%,9月上涨了2.3%。悉尼第三季度的房价涨幅为3.5%。 

与去年同期相比,悉尼的房价涨幅依然以10.2%的速度居于全澳首位,墨尔本房价涨幅稍弱一点,但也达到了9%。 

CoreLogic的亚太区研究总监Tim Lawless说,房价的可负担性问题正变得越来越突出,尤其是在悉尼。 

“新州的家庭收入增幅为4.5%,但是我们看到,房价的涨幅是家庭收入增幅的两倍多。”他说。

*文章内容转载自澳华财经在线


点击展开全文