多伦多房价止不住的疯狂 奥沙华烈市涨幅26%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 加拿大新家园


最新统计数据显示,大多伦多地区的房价还在疯狂上涨,而且那些原本房价偏低的郊区城镇,涨幅已经超出市区。

根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据,今年第三季度大多伦多地区(GTA)的11个市镇中,有8个镇的房价涨幅超过多伦多市,其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华(Oshawa)。


就在这份报告出炉的前一天,联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在渥太华的公共政策论坛(Public Policy Forum)增长峰会上就最新的楼市政策发表评论,称新措施是为了稳定房价,限制外国资金流入加国房地产市场。

这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试,确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。

莫奈说:“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”

他说,加拿大实际上存在三个不同的市场,温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。


多伦多涨12%已经是小意思

现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅:

多伦多,房价上涨12.1%,至714,002元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致,而加拿大全国的平均房价是54.5万元。

但是在奥沙华,房价飙涨了26%,至453,975元。

紧随其后的是列治文山市,涨幅25.7%,平均房价飙至1,074,829元。

接下来是万锦市,涨幅15.2%,均价870,353元。

士嘉堡上涨了13.1%,均价583,760元。

至于西南,宾顿市涨幅12%,均价569.510元。

密西沙加市涨幅9.6%,均价609,266元。

Halton区,Oakville镇因为库存低,涨幅也高达15.4%,均价高达894,696元。

对比省内其他城市

那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢?

根据报告,Kitchener-WaterlooCambridge三镇的房价涨幅也有9.1%,均价为371,474元。

汉密尔顿涨幅10.3%,均价419,830元。

渥太华涨幅仅3.6%,均价411,654元。

房价还有得涨

Royal LePage的总裁Phil Soper认为,数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象,联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家,至少是目前,买房者已经迅速作出了反应,但是新措施并不足以让房价调头回落。

也有分析师认为,新的按揭规定于1017日生效,将有助于抑制市场的需求,而受冲击最大的是多伦多的公寓市场,因为公寓单位多数价格低于100万元,必须接受新的压力测试。

帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论,新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。

也有业内人士认为,房价如果继续凶猛上涨,政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。

文章转载自:加国无忧 51.ca  作者:思忆


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