世界那么大,为什么要去澳洲买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 澳洲房产投资最前线



澳洲常常在世界各种排名中名列榜首或前茅,如人类发展指数排名、最富有、最宜居国家等排名。目前,华人占整个澳洲人口的比重约为5%左右,到底是什么原因让越来越多的人爱上澳大利亚?  

理由一:爱上那宽阔自由的感觉
澳洲是世界七大洲之一,面积为 7,682,300平方公里。其大粗略等于东南亚所有国家领土面积之和,或者大约是中国领土面积的四分之三。澳大利亚有 2,300 万人口,你知道世界最大的牧畜场在南澳大利亚Stangeray Spring吗?面积跟比利时国家面积相等。


理由二:全年都是理想的旅游地点

碧蓝的天空和明媚的阳光、气候怡人。这里从未出现过极端温度,所以,无论在什麽时候,澳大利亚都是个理想的旅游地方。不论是六月至九月在澳大利亚的亚尔卑斯山滑雪抑或全年任何时候在昆士兰的海滩度假,都是上佳的选择。


理由三 :全天然的自然风光

沙漠巨石(例如:北领地的艾雅斯岩),到珊瑚礁(例如:昆士兰海岸的大堡礁),美丽的海岸线(例如:维多利亚海岸的十二使徒岩),到白色的沙滩(例如:西澳 大利亚柏斯附近罗塔纳斯岛),令人目眩的山色风光(例如:新南威尔斯的蓝山),到景色优美的河谷(例如:南澳大利亚的穆理河)。被列入世界遗产的热带森林 (例如:塔斯曼尼亚荒原),到雪原(例如:新南威尔士的科修斯科国家公园)。


理由四:气候宜人

澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带,这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外,这里的居民大部分不用空调,冬季亦无需供暖。四季蔬果、海鲜不间断应市,无污染且价廉物美。由于气候宜人,澳洲东南沿海地区成为世界最优秀的旅游,度假胜地。户外运动亦是这里居民生活的一部分。


理由五:华人地位

澳洲经济发达,社会文明,200余民族,使用140种语言,和睦共处在这个奉行多元文化政策的国家。华人为澳洲最大亚裔社区,超过50万人口,无论在经济还是政治方面,华人在澳洲社会中有着相当重要地位,这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。华人的春节联欢和每年一次的龙舟竟渡已成为当地文化生活的组成部分。华人律师、会计师、医生、建筑市、工程师、教师、行政人员、公务员、企业家、商人比比皆是。许多华人在主流社会中亦是举足轻重。


理由六:社会安定

澳洲是一个安宁祥和的国度,这里远离战争、没有种族纠纷、无瘟疫、无自然灾害、无环境污染,被誉为人间乐土,世外桃源。

理由七:友善的人民

澳大利亚人十分友善,他们热爱大自然,懂得如何享受空闲时间。他们在运动方面亦非常优秀,从他们在世界橄榄球、板球和游泳比赛中占主导地位可知。当地的土着已在那儿生活了五万多年,他们有着丰富多彩的文化。他们的艺术、他们关于土地的知识以及他们关于地球是如何形成的 神话都值得我们去探索。


理由八:独一无二的动植物

袋鼠是世界上最大的有袋动物,其体重可达65公斤。在澳大利亚发现了世界上只产蛋的哺乳动物针鼹和鸭嘴兽。它们是2000年悉尼(Sydney)奥运会的三大吉祥物中的两种,第三种吉祥物是笑翠鸟。考拉也是澳大利亚的一种本土动物。在澳大利亚,你会看到骆驼在内地自由地闲逛。这儿的骆驼比世界上任何地方都要多。


理由九:国际化的佳肴和土产鲜果

不管你来自何地,你都能从林林总总的食物中找到喜爱的菜肴。那些较胆大的人还可试试袋鼠肉排、鳄鱼汉堡包和木蠹蛾幼虫汤。对于海产爱好者而言,澳大利亚有大量新鲜肥美的土产鱼类和贝类出售,保证比任何地方都便宜。澳大利亚较出名的海鲜有鳟鱼、龙虾、螃蟹、悉尼硬壳生蚝、小龙虾、鲍鱼、澹水螯虾和塔斯曼尼亚烟熏三文鱼。还有,你可以立刻品尝由自己亲手捕捉的着名昆士兰泥蟹,这是一段独特而难忘的经历。要为你的菜单加添情趣,你还可以挑选那些在国际上屡获奖项的各式澳大利亚葡萄酒。


理由十:包容与多样

澳大利亚的2300万人口中,有近一半(47%)是在海外出生或者有父母一方在海外出生。而整个大陆上,有超过260种语言,最常见的是英语、汉语、意大利语、阿拉伯语、粤语和希腊语。多元文化让澳洲拥有了各国特色小镇、各国特色美食和各国特色的文化与艺术,让这个国家变得更多样。 

产权年限

在国内一个房屋的产权是70年,而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承。这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则

贷款比例

在国内申请贷款一般只能申请到50%左右,而且银行对买家的背景调查得非常严格,很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。在澳洲,房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款,可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。在经过贷款经纪的专业指导后,一般都可以申请到70-80%的贷款。不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。

还款方式

在国内,永远是本金和利息要一起还。而在澳洲买家可以选择自己的还贷模式,比如只还利息不还本金,或者先还利息后还本金,或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说,都会选择只还利息不还本金。

还款开始的时间

在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息,而在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,也就是说在楼房盖好之前,买家除了付首期10%以外,不需要付任何的房款。对于期房来说,买家在签购房合同的时候只需要付10%即可,剩余的10%是在房子建好以后再支付。

首期的去向

在中国,购房者的首期直接交给开发商,开发商拿着购房者的首期去盖房子。而在澳洲,10%的首期可以存入银行定期或者放入律师行的信托账户,这些钱在房子盖完之前会被冻结起来,开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。这个政策充分保证了消费者的利益,同时也监督开发商的建筑质量。也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收,开发商一分钱都拿不到。

这个政策也充分地保证了消费者首期的安全,如果开发商过了建筑工期,消费者可以要求退款。

烂尾楼

在中国,有大量的烂尾楼存在,是因为往往开发商一边卖房一边建房,买家的首期被拿去卖房,但是假如开发商没有办法保证后续的资金,那就会形成烂尾楼。在澳洲,烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里,开发商一般都是要向银行申请建筑贷款,只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后,银行才会批准建筑贷款。有了从银行借来的足够的资金,开发商是可以保证完工的。唯一的情况是,开发商没有办法达到银行的销售要求,那么银行就不会批准贷款,而项目根本就盖不起来。

空置率

在北京,官方的数据是36%.而在悉尼房屋的空置率只有1.6-1.8%,这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。

再融资

在国内,申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲二次贷款非常容易。当房价涨了之后,例如60万的房子涨到了70万,那么,可以用这10万的丈夫向银行申请再融资,拿这"隐形" 10万作为第二套房子的首府,"免费"购买第二套房产。以此类推,每隔几年便可以向银行申请再融资,轻松走上投资理财的正确道路。

对冲账户

这又是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了,不需要直接还给银行,只要把钱放进对冲账户,存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去,也可以随时拿出来。举个例子,一套60万的房子,首期给了12万,向银行借了48万,假如买家手上突然多了8万的现金,只需要把这个钱放进对冲账户,那么银行的利息就会自动以 40万的本金来计算。假如买家一下子中了大奖,拿到了48万,只要把这个钱放进对冲账户,那么本金就马上为0.但是如果买家有急用或者需要做其它投资,那么随时可以把资金从对冲账户里面提出来。

负扣税

这也是澳洲一大特色,在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年,尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。具体的操作是这样子,假如买家买投资房的话,每周的租金算是投资房收益,每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出,假如支出大于收益的时候,买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入超过100万澳币的人,每年个人所得税只交不到一万,因为他们用了负扣税的政策来合理避税。

律师参与

澳洲房产交易要求买卖双方都由律师参与,律师可以充分保障买家和卖家的利益。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求。律师费大概是1000澳币左右。

中介参与

国内的中介一般只是打广告,为买家招租客,至于之后的事,都由房主和租客自行解决。而在澳洲,中介提供很多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务,保证房主在两年或者五年的时间内每周都有一定数额的租金收入,中介负责帮房主与房客打交道,并在法律法规的框架内处理很多事宜。除此以外,澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助,为买家省去很多时间。

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