国内要攒50-100年的工资才能在北上广买套房?那么英国攒多久可以买一套?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 英国那些事儿


最近几年,国内的房价飞涨... 之前我们都听过 “一年工资也买不了一个厕所”的段子.... 

那么,英国呢? 房价大概是工资的几倍? 

最近我们找到了一系列的数据,今天就来讲讲这个话题。 

根据政府数据显示,在英格兰和苏格兰平均买一套房子需要花费207,500英镑。而这两个地方,居民一年能赚到多少钱呢?根据ONS的数据,大概是32,780英镑。

也就是说,平均下来你需要花费你收入的6.33倍的钱,才能成为业主。

不吃不喝攒6年攒出一套房... 一切听得似乎都在可接受的范围内....


当然,这个房价和收入的对比,每个地方的数据都不一样。

英国媒体最近也总结出了英国10个买房最容易的地区和10个买房最难的地区。 

怎么计算的? 也就是这个地区平均房价和平均工资的倍数关系。 


官方数据显示,至今英国房价上涨,使得全国平均从原来2002年房价收入比的4.1倍升至如今的6.3倍,对比14年前,在英国购房难度上升50%,买房子的压力更大了。

具体可以下图片,在英国购房难度最小的10个地区:


 最便宜的Burnley地区, 平均房价只有工资的3.86倍。 攒4年的钱就能买一套房。 

威尔士的一些地方,攒5年也能出一套了. 

从上图来看,这些购房压力较小的城市,都位于英国的西南及西北部地区。

 上面这个就是威尔士南部城市Merthyr Tydfil,也成为购房难度较小的城市,这里一度成为威尔士最大的城市,拥有许多工业遗产。


那么,英国平均房价和平均工资差距最大的地区呢? 基本没有任何的怀疑,全在伦敦。 


基本都在20-30倍左右... 最高是伦敦土豪区Kensinton & Chelsea的46倍。 

其他的区域基本都是伦敦的“好区”,这些高档住宅区毫无意外地成为了伦敦房价与收入比最高的区域。像位于泰晤士河边的Richmond区域,在上面名列第三,这里买房难度大,普通工薪阶层一般难以承担得起这里的房价。

来自Anderson Harris的贷款总监Jonathan Harris表示:“当房价的涨幅和涨速继续超越工资的增长时,那么对于购房者来说,买一套房子就越来越难了。虽然说,现在贷款比率可以高达90%甚至95%,而且他们有足够的存款来付首期,但是因为收入的问题,最后他们未必能拿到足够的贷款额度。”

“举例来说,有人想买300,000英镑的房子,首付10%的话,如果贷款公司坚持房价收入比值最高为4.5倍时,他的年收入必须至少要60,000英镑。不过,如果银行把这个比值提升,可以贷到收入的6.3倍的话,那么他的年收入到43,000英镑就可以了。房子的价格越来越高,虽然上涨的速度已经开始减慢,但是这种购房越来越难的情况在短期内还是会继续恶化的。”


看到这里,估计你会想到,对比一下中国呢?

对比中国一二三线城市,这个结果会是怎样呢?

房产君从国内各个房地产网站上整理了一些资料:

而房价的收入比,北京达到了89,上海50,深圳更是131倍。  二三线城市里,这个倍数也在20-50倍左右。 

我们的房价和收入比值远大于英格兰及威尔士的比值,像深圳、北京、上海这些城市,甚至比伦敦最贵的区域房价与收入比还要高。怪不得在国内流传着一句话:拥有一套房,少奋斗半辈子甚至一辈子……

当然,上面的数据需要补充一点,即我们整理的“居民可支配人均收入”,一般是指工资收入扣除“五险一金”后剩余的可随意支配的收入,另外也包括经营性收入、财产性收入等其他收入,也就是“拿到手的收入”。

这时候,细心的你可能会说,之前伦敦的表格上的收入是指税前收入。

为了做一个更严谨的对比,我们处理一下伦敦收入的数据,把伦敦收入里的表格扣掉税和NI社保,计算出伦敦平均工资扣掉税之后的“可支配收入”,来跟国内的对比。 

计算之后,这个表格是这样的。 

哪怕是扣掉税和社保之后的英国年均可支配收入,房价和收入比也在23倍到56.99倍之间...

对比数据,我们也发现即使伦敦房价收入比最高的地方,也远比深圳和北京要小,与上海的比值差不多。而伦敦被称为购房压力最大的10个地方排在最后的Barnet,与我们整理的国内数据对比,与重庆和西安的比值差不多。


最后,再来看下,伦敦地区10个房价收入比最低的区域:

房产君同样使用的收入数据是,税后的可支配收入。伦敦买房最便宜的地区,房价是收入的13-18倍这样,也都比国内二三线城市的都要低。


因此房产君得出:

  1. 即使伦敦甚至英国的房价都在上涨,但是比起国内,如果仅与年收入相比,还算是在能承担的范围。哪怕是伦敦的房价,也都还没有国内的那么“可怕”。

  2. 国内部分旅游城市房价与收入比很高,虽然适合旅游,但是不一定“宜居”。

  3. 如果有兴趣投资房产,不妨考虑资本转化率高的伦敦甚至英国其他地方的房产,像上面所说的10个最容易承担房价的地区,可以关注一些。



备注:上述国内数据分别来源:

*年收入数据来源:

http://finance.qq.com/a/20160419/008451.htm
http://www.bj.xinhuanet.com/hbpd/jrpd/jrpd/2016-01/21/c_1117843776.htm
http://www.toutiao.com/i6275462868997505538/

*住房数据来源房天下,仅为2016年7月数据:http://fdc.fang.com/news/zt/201608/2016yb07.html,其中北京平均房价为上半年平均值。

*平均每套价格为公式所得,结果=均价*成交总面积/成交套数


最后,我们还是要提醒大家,即使找到了一个靠谱的中介,我们自己还是要知道一下一些基本的租房的条款和流程,以及各项费用的开销等:还是那句话,我们还是房子的法定负责人,中介不需要承担任何错误的后果,我们才是那个要收拾烂摊子的人。

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