联邦政府两招征税 收紧按揭 为楼市降温

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-07 加中国际集团


为减少外国热钱涌入加拿大房屋市场,令房市出现泡沬,国内各级政府纷纷采取行动为楼市降温。继温哥华明年起拟向市内空置房屋开徵空置税后,联邦政府昨日亦推出堵塞税务漏洞,以及收紧按揭申请资格的新措施。

  为限制外资涌入多伦多和温哥华等地炽热的房市,联邦政府将推出新措施堵塞税务漏洞,目前对"主要居所"(Principal Residence)提供的资本增值税豁免将会收紧,日后只有买家是加拿大居民,方可在转售时豁免资本增值税。

  联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)表示,政府计画未来只向加拿大居民提供相关豁免,而每个家庭亦只可以指定一个物业为主要居所。

根据现有政策,超过5年的定息按揭贷款申请人,原本无须接受压力测试。联邦政府昨日宣布,自10月17日起,所有申请投保按揭的人士,均须接受以央行5年牌告利率4.64%计算的压力测试,以确保借贷申请人在利息上升或收入减少的情况下,仍有足够的还款能力。

  收紧首期不足两成贷款资格

  联邦政府亦会收紧首期不足两成的按揭贷款资格条例,新例将于11月30日生效。现有贷款或续签贷款的业主,将不受新政影响。

  莫奈表示,近年的超低息环境,改变了借贷双方对债务的看法,新措施反映政府关注加人负债水平上升:"我相信房市整体上来说是稳定的,但身为财政部长,我希望确保我们有积极主动地评估和处理可以引致额外风险的因素。"

  他又指,虽然光靠联邦政府的政策,是无法直接控制楼价,但政府可以在确保楼市稳健,以及有效率地运作上担当角色。

  对于新政能否有效为房市降温,或会否令准买家借钱"上车"的难度大增,仍有待观察。

  温市市长罗品信(Gregor Robertson)对渥京的税务漏洞堵塞措施感到鼓舞,认为有关税务漏洞令"不受监管、投机性的国际资本,冲击温哥华的房地产",又指温市近期房价的升势不符合可持续原则,危及当地经济,亦令当地居民无法置业安居。

  安省房屋事务厅长巴拉德(Chris Ballard)则指,联邦政府的措施"有意思",而安省政府亦非常关注省内可负担房屋的情况。

  会计师:可能规定卖房要申报

对于联邦自由党政府严堵外国人炒房税务漏洞的做法表示支持,认为目前外国买家确实利用了现有的加拿大税务上的漏洞,而堵塞漏洞会对打压过热的房地产起到部分作用。

在加拿大现有的税务法规下,居民在卖出自住房后,获得的资本增值可以不用申报,因此也就免于缴纳资本增值税。而外国人买家也就利用了这一漏洞,非居民本来就不需要报税,他们因此也不会报告卖房的资本增值,也就不用缴税。他指今后政府可能是规定所有人卖房都要申报,然后再视居民身分,对居民给予免税。

目前政府打算对此采取措施是合理的,声称因为外国人利用此漏洞,既抢走了本国人的住房资源,还逃避了缴税。至于上述政策的出台,会否起到打压过热房价的作用?他认为只会起到部分作用,因为他认为目前的房价高企,并非主要由这部分人带来的,政府并没有拿出这方面的足够证据。

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