秋季伦敦高端住宅产市场几大重点回顾

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 KHE京涵英国地产




在脱欧大选后的三个月内,英国的高端市场随之几经起伏。 新增的印花税以及贷款缩紧在一定的程度上缓和了市场的热度,但是历史新低的利率,英镑的贬值以及其他投资产品的回报率相对较低,使得伦敦的高端物业市的投资者在以更高的标准来选择物超所值的产品。

1高端物业资本价值走势

投资挑最贵的,涨幅可能会是最快的,以下这张表格可能要颠覆你的这种投资思维。关于投资选择因素,我们“BUY-TO-LET”(2)|区域选择要素 以及BUY-TO-LET(3)|如何收益最大化?都有详细介绍。根据Savills 最新数据价值在五十万到一百万英镑之间在过去五年表现的最佳,资本增值增长了34.8%,同时租金也增加了7.9%. 但是一千万英镑以上的豪宅在过去五年内,却只增值1.0%,租金也下降了5.7%


2高端物业资本价值区域走势

通过Knight Frank 的以下数据可以看出金丝雀码头(Canary Wharf)的走势在伦敦整个区域走势最强,截止到今年8月份至年增长达到了5.9%。虽然金丝雀的区域主要是金融服务中心会受脱欧政策的影响,但是因为该区域开发商或者房主的比较的灵活的要价以及该区域的价值基本在五十万到一百万英镑左右,所以该区域的涨幅位列榜首。关于金丝雀码头项目介绍可以看一下链接:

期房转售|金丝雀码头|唯一岛上高端住宅


3供应市场的重要数据

  • 2016-2020 年的伦敦住宅市场供应量为39,000

  • 23%的项目现在在建设当中

  • 58%的项目已经拿到了政府规划证

  • 2016年上半年45%的物业购买者来自英国

  • 2015年有来自50个不同国籍的投资者投资于新建房产项目


4伦敦高端市场的五年资本价值预测

Savills报告中显示2016年的高端物业市场的资本价值阴雨绵绵。在伦敦的核心地段2016年将会下降9%,外围伦敦为5.0% 如果作为长期投资者能够在众多的产品中挑选到最值的产品,投资者的预期回报在2017-2021年高达到20.8%.  



5伦敦的国际地位

  • 伦敦的地铁区域覆盖面(工作人员流动区域)是世界上第五大

  • 伦敦的人口增速在过去10年内是全球第八超过纽约和东京

  • 伦敦的经济实力在全球第三仅落后于纽约和东京

  • 伦敦的预期未来10年增长速度在34%超过大多数的欧洲城市平均增速在24%




References: Savills, Knight Frank, BBC 


(本微信公众号所提供的资料仅供英国房地产知识参考和一般资讯之用,而并非提供具有法律意义的任何投资等其他的专业意见之意。)


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