这些大佬都从楼市跑了!谁是下一个接盘侠?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-09-30 海外房产


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据媒体报道,万达董事长王健林近日接受外媒采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。


在经历了去年壮观的股市暴跌之后,楼市的泡沫越吹越大,该不该买房成了千古难题,买不起房成了挥之不去的痛。去年中国股市暴跌掏空了数以百万计小投资者的银行存款,当散户们以为政府不会允许股市大暴跌时,股市还是一泻千里的跌了。如今楼市面临同样的难题。


连中国首富王健林都认为,中国房地产最大的问题是,一线城市房价疯狂上涨,三四线小城无数房屋空置引领房价下跌。他称没有看到一个很好的方案解决楼市困局,政府想了各种各样的措施,比如限购或者限贷,但都没有效果。


于是,有人开始从楼市撤离了。


大约16年前,王健林就开始思考地产行业的周期。他分析了差不多10个国家的历史,美国,英国,法国等发达国家,房地产产业成熟期基本上都是50年。一过这个坎儿,房地产业大规模的发展,供不应求,供需两旺就会走下坡,地产企业的繁荣也就到了尽头。


很多行业到了中国,只要有搞头,搞起来就会特别快,大家一哄而上,一起上,三下五除二,就把人家几十年走的路十几年都走完了。


于是,王健林把从地产行业赚到的钱转移到其他行业,那么拉动内需算一个。很多中国人富裕起来开始追求精神享受,王健林在商业地产之后最终锁定了:文化、旅游、体育等更加侧重七情六欲的这些新行业。地产,这个曾经的万达招牌,已经没有了位置。


2016年年初,王健林主动将万达的房地产营收下调了640亿,由1640亿减到1000亿,一笔砍掉40%,差一点就残酷到自我腰斩!这是铁了心要从楼市撤退。


除了王健林,李嘉诚是最早嗅到楼市的危险信号,拉起了楼市撤退的大旗。


早在几年前,李嘉诚就加快了内地物业的抛售。算上上海陆家嘴的世纪汇广场,以及超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近年来套现内地资产金额达到上千亿。而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经连续几年没有在内地拿地了。


过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国。李嘉诚的巨额投资遍及英国电力、港口铁路运输、房地产、油气等领域,可以说,他掌控着英国人的民生命脉行业,每个英国人都过着“李氏生活”。


如今,内地楼市异常火爆,李嘉诚会不会再杀回来,还是个未知数。


最近,柳传志抛售物业的消息也快刷屏了。


所有人都在抢房,而柳传志却在抛售地产业务,你认为他是傻吗?他是联想的创始人,如果房地产业务在走上坡路,能有丰厚利润,他会舍得转卖给别人?


据媒体报道,融创中国拟以137.88亿人民币,买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。这41家公司共涉及42个物业项目的权益,分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积近700万平方米,总建筑面积超过1800万平方米,未售面积近41%。


其实,房地产也曾是支撑联想控股利润的支柱产业。为什么要选择放弃呢?


真实的原因在于柳传志看到了房地产在走下坡路的迹象,也许高层对楼市新一轮的调控正在路上。当中国身经百战的企业家都不看好楼市,并在抛售时,那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了!


当然,有一个人却在逆流而行,野心勃勃回归楼市。


水、奶、油,一把梭,一滴都不剩。


曾对实体生意寄予厚望的恒大老板许家印,终于不堪忍受其高投入低回报的局面,悲壮地跑离了快消行业,回归了他的地产帝国。


这几年,恒大对卖粮油、卖奶粉、卖水这三大业务花了不少心思,燃起不小雄心。比如恒大冰泉,就曾创下20天砸了13亿做广告的记录。


但是付出却没有回报,许家印收获的,除了亏损,还有这些实体生意不如地产和金融挣钱。以恒大冰泉为例,其2014年的营业收入只有不到10亿,还不如20天的广告费,净利润的数字很大,但却是亏损,亏了28.4亿。如今他以27亿甩卖了这三大快消产业。


而且除了甩卖恒大旗下不赚钱的产业,恒大还大举买进万科股票,扩大楼市版图的野心可见一斑。


这不是恒大的失败,而是实体经济的悲哀。不仅是一线城市,楼市暴涨的狂潮已经从北上广深蔓延到二线城市,几乎快形成了全民买房的热潮。甚至爆出新闻,实业公司干一年,不如投资一套学区房赚得多。


放眼全国,房地产一家独大,而在实体领域,就连哇哈哈这样的老司机也面临着营收与利润下降的困境。


房地产是否存在泡沫,业内普遍认同一标准,房地产总市值与GDP的比值。


以日本为例,1989年,日本经济泡沫,楼市泡沫达到鼎盛时期。当时日本房地产总市值约6万亿,GDP总值3万多亿美金,比值大概是2。

 

再说美国,2007年美国次贷危机发生,美国房地产总市值与GDP总市值的比值大约是1.7左右。


根据中国官方公布的数据,全国房价均价约6000元/平方米,城镇居民人均30平米,城市人口约7亿,相乘得出全国房地产市场总市值在135亿左右,GDP约67万亿,比值为2。这个比值已经和日本楼市泡沫鼎盛时的程度差不多了。


怎么看待这个数字,楼市是存在泡沫。但是楼市会不会崩盘,泡沫会不会破,还是个未知数。


面对楼市的泡沫风险,已有大佬提前布局撤离楼市。或许,如何有效的振兴实体经济才是王道。希望有一天,楼市泡沫如果破裂了,不要上演一场如股灾般的财富大蒸发。这个后果,普通老百姓可真扛不住。



来源:网络

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