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据媒体报道，万达董事长王健林近日接受外媒采访时表示，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫。

在经历了去年壮观的股市暴跌之后，楼市的泡沫越吹越大，该不该买房成了千古难题，买不起房成了挥之不去的痛。去年中国股市暴跌掏空了数以百万计小投资者的银行存款，当散户们以为政府不会允许股市大暴跌时，股市还是一泻千里的跌了。如今楼市面临同样的难题。

连中国首富王健林都认为，中国房地产最大的问题是，一线城市房价疯狂上涨，三四线小城无数房屋空置引领房价下跌。他称没有看到一个很好的方案解决楼市困局，政府想了各种各样的措施，比如限购或者限贷，但都没有效果。

于是，有人开始从楼市撤离了。

大约16年前，王健林就开始思考地产行业的周期。他分析了差不多10个国家的历史，美国，英国，法国等发达国家，房地产产业成熟期基本上都是50年。一过这个坎儿，房地产业大规模的发展，供不应求，供需两旺就会走下坡，地产企业的繁荣也就到了尽头。

很多行业到了中国，只要有搞头，搞起来就会特别快，大家一哄而上，一起上，三下五除二，就把人家几十年走的路十几年都走完了。

于是，王健林把从地产行业赚到的钱转移到其他行业，那么拉动内需算一个。很多中国人富裕起来开始追求精神享受，王健林在商业地产之后最终锁定了：文化、旅游、体育等更加侧重七情六欲的这些新行业。地产，这个曾经的万达招牌，已经没有了位置。

2016年年初，王健林主动将万达的房地产营收下调了640亿，由1640亿减到1000亿，一笔砍掉40%，差一点就残酷到自我腰斩！这是铁了心要从楼市撤退。

除了王健林，李嘉诚是最早嗅到楼市的危险信号，拉起了楼市撤退的大旗。

早在几年前，李嘉诚就加快了内地物业的抛售。算上上海陆家嘴的世纪汇广场，以及超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近年来套现内地资产金额达到上千亿。而与抛售物业形成鲜明反差的是，李嘉诚已经连续几年没有在内地拿地了。

过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。李嘉诚的巨额投资遍及英国电力、港口铁路运输、房地产、油气等领域，可以说，他掌控着英国人的民生命脉行业，每个英国人都过着“李氏生活”。

如今，内地楼市异常火爆，李嘉诚会不会再杀回来，还是个未知数。

最近，柳传志抛售物业的消息也快刷屏了。

所有人都在抢房，而柳传志却在抛售地产业务，你认为他是傻吗？他是联想的创始人，如果房地产业务在走上坡路，能有丰厚利润，他会舍得转卖给别人？

据媒体报道，融创中国拟以137.88亿人民币，买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。这41家公司共涉及42个物业项目的权益，分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积近700万平方米，总建筑面积超过1800万平方米，未售面积近41%。

其实，房地产也曾是支撑联想控股利润的支柱产业。为什么要选择放弃呢？

真实的原因在于柳传志看到了房地产在走下坡路的迹象，也许高层对楼市新一轮的调控正在路上。当中国身经百战的企业家都不看好楼市，并在抛售时，那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了！

当然，有一个人却在逆流而行，野心勃勃回归楼市。

水、奶、油，一把梭，一滴都不剩。

曾对实体生意寄予厚望的恒大老板许家印，终于不堪忍受其高投入低回报的局面，悲壮地跑离了快消行业，回归了他的地产帝国。

这几年，恒大对卖粮油、卖奶粉、卖水这三大业务花了不少心思，燃起不小雄心。比如恒大冰泉，就曾创下20天砸了13亿做广告的记录。

但是付出却没有回报，许家印收获的，除了亏损，还有这些实体生意不如地产和金融挣钱。以恒大冰泉为例，其2014年的营业收入只有不到10亿，还不如20天的广告费，净利润的数字很大，但却是亏损，亏了28.4亿。如今他以27亿甩卖了这三大快消产业。

而且除了甩卖恒大旗下不赚钱的产业，恒大还大举买进万科股票，扩大楼市版图的野心可见一斑。

这不是恒大的失败，而是实体经济的悲哀。不仅是一线城市，楼市暴涨的狂潮已经从北上广深蔓延到二线城市，几乎快形成了全民买房的热潮。甚至爆出新闻，实业公司干一年，不如投资一套学区房赚得多。

放眼全国，房地产一家独大，而在实体领域，就连哇哈哈这样的老司机也面临着营收与利润下降的困境。

房地产是否存在泡沫，业内普遍认同一标准，房地产总市值与GDP的比值。

以日本为例，1989年，日本经济泡沫，楼市泡沫达到鼎盛时期。当时日本房地产总市值约6万亿，GDP总值3万多亿美金，比值大概是2。

再说美国，2007年美国次贷危机发生，美国房地产总市值与GDP总市值的比值大约是1.7左右。

根据中国官方公布的数据，全国房价均价约6000元/平方米，城镇居民人均30平米，城市人口约7亿，相乘得出全国房地产市场总市值在135亿左右，GDP约67万亿，比值为2。这个比值已经和日本楼市泡沫鼎盛时的程度差不多了。

怎么看待这个数字，楼市是存在泡沫。但是楼市会不会崩盘，泡沫会不会破，还是个未知数。

面对楼市的泡沫风险，已有大佬提前布局撤离楼市。或许，如何有效的振兴实体经济才是王道。希望有一天，楼市泡沫如果破裂了，不要上演一场如股灾般的财富大蒸发。这个后果，普通老百姓可真扛不住。

来源：网络

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