【唐人街美国移民•房产】美国房产具备哪些优势?

<- 分享“唐人街EB5美国移民”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-12 唐人街EB5美国移民


近期数据显示,美国房屋空置在下降,租房和住房市场如火如荼。美国房产到底具备哪些不可动摇的优势,吸引着国内中产阶层的投资者前赴后继呢?


根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局(FederalReserve Bank of St. Louis) 发表的第二季度经济数据研究显示,2016年美国第二季房产空置率低至1.7%!




美国房产到底具备哪些不可动摇的优势?


1、美元强势

美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势,美国经济好转及加息周期的影响,预期美元汇率将于未来三年维持强势。


2、永久产权

美国房产拥有永久产权。这意味着在美国的房产,子孙后代可以代代继承。


3、房价不高

美国房产市场处于投资的最佳时机


从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,美国房产正值最佳投资时机。


4、刚需人口扩大

美国人口结构暗示住房需求回暖:35-44 岁人口是美国购房自住的主力,35-44岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升,意味着未来新增刚性需求的扩张。


5、家庭形成加速

家庭形成加速刺激需求:自从2014 年下半年以来,美国家庭形成的速度大幅加快,达到05年以来的最快速度,这将刺激住宅需求的回升。


6、金融条件改善

金融条件改善利于住房需求回升:


1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;

2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;

3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。


这些条件的改善都有利于住房需求的改善。


7、房地产库存下降

虽然在2008年爆发的金融危机,影响了部分房产市场,导致空置率过高,但目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近94年最低水平,降至相对较低的位置。租房空置率自2015年基本接近历史最低水平,降至7%。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也出现上涨。


8、房屋量价齐升

在全球经济发展减缓的情况下,美国房价似乎没有受到什么影响。房屋的需求量和房价都持续上升并呈稳步增长的趋势。2016年7月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.7%,保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。


9、房屋租金持续上扬

在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。2016年4月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。美国房产市场拉动租房市场,整个租房市场一派繁荣的景象,这得益于美国人对于租房的强大需求量。


10、美国房产政策完善,法律环境健全

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国的房产信息是公开的,所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。


11、房产类型多

美国房产类型基本分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅等。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。美国房产顺应市场变化,在未来较长一段时间内都属于稳定上涨的状态,尤其是美国的租房市场。


信息来源:网络

免责声明:“唐人街移民”转载上述内容,对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。尊重原创,若涉及侵权,请联系小编,我们会尽快更正处理。



关注唐人街移民公众号ChinatownEB-5,了解更多美国EB-5投资移民资讯。



联系方式

深圳办公室:David 丁先生

手机:+86-13825234238
邮箱:ding-wu@dddstreet.com


上海办公室:Cindy 邱小姐

手机:+86-18825255930

邮箱:qiu-xiaohua@dddstreet.com

香港办公室:Coco 陈小姐

手机:+86-13822507532

邮箱:chen-yijuan@dddstreet.com




点击展开全文