【必看】专家揭秘:澳洲银行放贷评估7大禁区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 澳洲微报


最近几个月,信用评级机构警告称,一些大银行抑制对外国人的贷款,此举会造成买家需求降低。但是,悉尼和墨尔本房市拍卖清盘率逐渐增高,业界预计房产投资者正在重返市场。


澳洲著名房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士,总结了银行不愿提供贷款的7种房型。


1
面积小于40平方米的公寓

40平方米只是一个大约数,不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。


这种户型太小了,可销售性太低,银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话,他们更希望拿回自己的贷款,所以售价35万澳元左右的Studio样式的学生公寓,没有分割卧室的“工作室”型公寓就基本无法贷款。


Finder.com.au网站理财专家Bessie Hassan指出:“一般来说,公寓的面积起码要达到40-50平方米,不算阳台和停车位,这样才好得到贷款。”



图片来源:Domain


2
学生公寓和服务型公寓

银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险,其中包括学生公寓和服务型公寓。


举例来说,如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素,那么银行的资产就会受到影响。


3
社区“恶劣”或“有风险”

如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企,也会引起借贷机构警惕。这就是为什么昂贵社区的房子会越来越贵,治安差的区域的房子很难增长的原因。


譬如澳洲国民银行NAB 去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率,因为担心该地区的房地产买家违约,而且当地房产销售竞争力很弱。


除此以外,因为澳洲矿业的萧条,原先火热的矿业小镇也变成了银行警惕的对象。



图片来源:网络

4
所在市场供应过剩

安保资本AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,这种情况多见于大城市的内城区。


“银行担心,这种地区的楼市容易崩溃,导致当地房地产买家的脆弱性大增。”买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。所以如果投资者想买公寓,与大型项目相比,专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。


5
房产所有权复杂

业内人士表示,分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。


帕布斯特表示:“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心,因为这意味着银行无法享受优先权。”



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6
建筑结构问题

业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋,因为无法证明建筑的完整性。


如果房子存在结构或者其他方面的问题将很难申请贷款,例如不符合建造规定或者包含石棉,就会让借贷机构非常谨慎,因为房子可能很难销售。


7
地理位置风险

房地产中介机构Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示,借贷机构目前越来越关心房产的地理位置,例如是不是坐落在沼泽地或者危险的海边。


自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。就像今年悉尼北部海滩的房子全部因为风暴被海浪冲毁了,所以这里的房子将比靠近内陆的同样的房子更难贷款。


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