【新闻】房产市场繁荣背后隐藏危险 近三分之一澳洲人申请房贷时说谎

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-10 悉尼的华人







一份重磅炸弹般的报告显示,有将近三分之一的澳洲房贷持有人在申请贷款时说了谎,这提高了对房地产市场存在“系统性”陈述不实的的担忧。


投资银行瑞银(UBS)匿名采访了1200多名在过去两年里申请到按揭贷款的澳洲人,结果发现尽管银行已经实施了更加严格的借贷标准,“贷款欺诈”的问题依然盛行。


调查发现,28%的房贷持有人称他们的申请“并不真实准确”。


只有72%的人说他们的贷款申请是“完全真实准确的”,21%表示“大部分是真实准确的”,5%称它们是“部分真实准确的”,而还有2%的人觉得“还是不说为好”。


新州客户最有可能歪曲他们的贷款申请,而昆州客户最有可能说出真话。


瑞银分析师写道,“我们相信这些结果令人不安。因为,近期房市加速上涨,家庭杠杆提高(债务占到收入的186%),以及抵押贷款占到了银行贷款的62%。”


“虽然银行已经在澳洲审慎监管局(APRA)的‘稳健贷款’方针下收紧了贷款。虽然低失业率和房价上涨可能有助于防止短期内的损失,但对贷款申请进行更加严格的审计至关重要,尤其是通过经纪人的贷款。”



房贷经纪人似乎是一个问题丛生的领域,通过经纪人申请房贷的受访者中,有32%表示他们扭曲了申请上的一些信息,相比通过银行获得房贷的受访者只有22%遇到这个问题。


报告说,“更令人担忧的是,2016年使用贷款经纪人,申请上陈述不实的受访者有41%表示他们是根据经纪人的建议这么做的(相比通过银行渠道的比例为13%)。”


在那些部分陈述不实的人中,有14%夸大了家庭收入——包括18%的经纪人客户和5%的银行客户。


13%夸大了其他资产,17%瞒报了其他金融债务,26%压低了生活成本,11%采用了“其他”做法,31%觉得“还是不说为好”,12%称他们扭曲了多项事实。


瑞银还表示,有些人即使在匿名调查中也不会说出实话,因此调查数据可能偏低。


瑞银认为,为了银行和“更广泛的金融稳定”,对抵押贷款申请进行更加彻底的审计显然是有必要的,特别是通过经纪商网络的抵押贷款申请。






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