金融 | 面对"地产新政"、"房贷新政",如何在资金运营和房贷选择上胜出?

2016年10月21日 北美报告


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温哥华多伦多两地房地产在近年来如火如荼,大家都在争先恐后的疯狂购入。成交量相比十年平均水平高出46%,直到今年8月2日,BC省推出了对海外买家增收15%特别交易税的新政策,以及在9月中开始,各大银行受多方压力,必须限制外国买家以及低收入新移民贷款而推行了新的房贷审批标准。房地产成交量在今年9月下降了不少。面对这些与地产相关的“新政”,房地产投资者出现了一些忐忑不安的心!


根据现有的房贷“新政”,超过5年的定息按揭贷款申请必须接受压力测试,而且这压力测试不是用现在房主实付的利率,而是必须按照以央行5年期利率4.64%计算的压力测试,以确保借贷申请人有足够的还贷能力。许多投资者由于在此"新政"下无法通过测试,只能与自己喜欢的、想要购买的房产挥手say goodbye!

面对这"二高一难",即房价"高",需求"高",而贷款越来越"难"的现象。如何合理的规划家庭财务,让我们有机会不但可以寻找到房贷,而且是一个优越的房贷计划,有机会让我们节省数以万计的利息是人人关心的课题。

让我们一起来看看房贷利息对一个家庭意味着什么,如果一个100万的房贷,按照2.99%平均利息计算,你25年所花在利息上的开支就是$418,118.64.。如果一个边际税率为30%的家庭需要赚$2,025,883.77才能把这100万的房贷供完。数字惊人!


如果未来利率上涨2%,也就是4.99%,你花在利息上的开支将是$742,895.61。如果一个税率为30%的家庭需要赚$2,489,850.87,而税率为47.7%的家庭需要赚$3,332,496.38才能把这100万的房贷供完。


这数字更惊人,而且估计利息的上涨在未来的年月里有机会超过2%!房主们担负着沉重的利息负担!有没有办法在我们不需要多掏腰包的状况下提早5-10年供完房贷,省下数以万计的利息呢?

解决方案当然有,规划运营好家庭中每一笔资金,包括闲置资金,就有可能帮你节省大量的房贷利息;改变你的供款中利息和本金的结构,也可以让你不需要多掏腰包有机会把你的房贷提早5-10年供完。而且,如果用巧妙的方法让房贷利息有效的和其他投资相结合,让房主年终有机会产生额外的退税收入,把退税收入放入房贷Pre-payment account也让你的房贷有机会提早5-10年供完……

当然办法不仅仅这些,面对这"地产新政","房贷新政",我们如何在资金运营和房贷选择上胜出,恒誉财商教育课程将详细的教您更多的策略和实操技巧。恒誉财商教育链于最新社会现象,市场动向给予大家及时的方向及应对策略,此教育课程在加拿大各大城市巡回演讲,场场爆满,成为最受欢迎的课程之一。


恒誉财商教育课程由加拿大华裔杰出女性,全球认证金融百万圆桌会最顶级会员主讲并定期特邀各界投资专家,财务分析师,专业会计师,专业律师等等,同台演讲,共同提供全方位的理财教育,推出你不可错过的财富秘诀。课程中有许多秘诀,甚至连移民很久的,俗话为老华侨的人都未曾听过. 我们现在来讲讲其中的部分秘诀:大家知道, 要建立稳固的家庭财务基础, 最重要的是要有现金流. 课程中一大策略就是如何帮大家产生额外现金流. 而且有机会在不需要自己额外付出本钱的状态下产生哦. 而且课程教大家怎样利用这些额外现金流让你的房贷有机会提早5-10年供完. 讲到房贷, 讲程教会了许多人如何选用不同银行系统在不需自己供付多任何一分款的情形下, 提早供完房贷; 也详细讲到如何把家庭中最重的利息负担, 就是房贷利息, 可以有机会有效的变成税务优惠, 让房主年终产生退税收入.

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| 10月课程时间表(多伦多)

前20名报名者费用全免并有机会获得加拿大最实用的“税务策略大全”一本!

课程时间

多伦多

2016年10月22日(周六) 第一节
2016年10月23日(周日) 第二节(两节课程内容不同)

粤语: 上午 10:00-12:30 (登记:9:30am)
国语: 下午 2:30-5:00 (登记:2:00pm)

| 11月课程时间表(卡尔加里及温哥华)

课程时间

卡尔加里

2016年11月5日(周六) 第一节
2016年11月6日(周日) 第二节(两节课程内容不同)

国语: 上午 10:00-12:30 (登记:9:30am)

温哥华

2016年11月12日(周三) 第一节
2016年11月13日(周六) 第二节(两节课程内容不同)

粤语: 上午 10:00-12:30 (登记:9:30am)
国语: 下午 3:00-5:30 (登记:2:30pm)

| 课程地点

British Columbia 列治文市

Ontario 万锦市

Alberta 卡尔加里市

| 报名方式

电话报名热线 :604.783.8103  / 647.236.6818(谢绝同行)

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