(深度分析)翻修房PK全新房 到底哪个更值得入手?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 逸居新西兰



谁都想住在崭新的房子里,孩子可以在自家后院尽情奔跑玩耍,出门工作购物交通便利。可是这样的愿望随着奥克兰日益高涨的房价,对一般工薪家庭来说,已经不是那么容易实现的了。总理John Key 一再强调,大家要面对现实,小户型的新房对首次购房的年轻人也是一个不错的选择。

除了小户型的新房外,
首次购房者没有其他选择了么?




当然不是!目前,市面上除了小户型的新房和充满历史伤痕的旧房子以外,还有一些看起来不亚于新房外观装修的二手房,也受到了首次购房者的青睐,这就是我们通常说的Do-up 翻新房。



但凡事有利有弊,老房子的翻新其实远比盖新房更为复杂,成本更高。小编在这里就跟大家分析一下新房与翻新房的利弊。

工人的安装

一般来说,在如今的房市火旺的情况下,持牌的建筑工更愿意接新房的活。一是价格更好谈,二是少了很多意外麻烦。比如由于木框不直导致的各种安装问题。所以,不少翻新房接手的工人则是半路出家或者没有持牌的“巧手名家”。先不说他们的手艺如何,单单他们的做工就可能导致保险公司未来拒赔的风险,大家可要先思考清楚。



保暖性能

新房和翻新房有很多“看不见”的区别。新房必须严格达到保温系数标准,但在翻新房中,则没有硬性规定。或许有人说,某些翻新房的屋顶跟底层也是有加装保温材料的,可这并没有起到什么作用,为什么呢?



首先是新房子的内墙壁,其实都是有保温棉填充的。而大多翻新房充其量也就是在内墙刷一次漆,只要做到外表光鲜就够了。而很多买家不了解,就以为反新房的保温棉做得跟新房一样。到冬天的时候,就好像穿了一件薄如蝉翼的大棉袄,完全没有保暖作用,冷飕飕的。




更不用说,很多翻新老房子都是维持原有的木框窗户。一是密封性不好,可能会透风,二是如果有过多的窗口面积,旧房子的单层玻璃带来的热量流失就够你在整个冬天“冷彻心扉”了。



屋顶的质量

屋顶的质量也是一个“看不到”的秘密。旧铁皮屋顶在翻新上漆前有没有除锈,瓦顶的上漆是不是只喷了薄薄一层,这些都不得而知。所以翻新房有太多的不确定,没准一两年就掉漆重新变成“老房子”,一个不好还有潮湿渗水的风险。



售后保修

新房的设备都有厂家保修,建筑质量上也必须有10年的建筑保证。可以说,买新房的同时,至少你买了10年的安心,几乎没有需要维修的。但翻修房,买卖交易过后,可以说就真的是后果自负了。



首付比例

购买半年内建成的新房都可以豁免2016年10月1日实施的(LVR)首付贷款比例限制。同时KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划,在一定条件下购买新房最高可获得2万新西兰元的补贴。



对比下来,似乎新房的优势更大,但当然一些翻新房有新房难以企及的独特年代魅力。在资金不足的前提下,尽管没有内进车库,没有主人套间,但却有一些柱梁雕花的风格,有韵味的实木地板,相对较大的花园,和宽松一点的室内面积。



逸居温馨提示:

在资金有限的前提下,到底选择新房还是翻新房?其实也就是看个人对“家”的需求而异。不过如上文所说的,翻新房因为缺乏政府质检监管,所以其中可能存在猫腻。对首次住房者来说,如果选择翻新房,一定要擦亮眼睛,检查清楚,还得有一定心理准备以及留出一部分资金作为日后的维护成本。



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