Glen Waverley公寓年增长率竟为57.3%?投资7大信号,掌握了你就成为人生赢家!

2016年10月19日 澳中商圈




房地产市场投资的最大根本在于资本是否增值,以及增值速度是快还是慢。



据澳大利亚第一大房屋租赁买卖网站Realestate.com.au的统计,全澳境内,值得长期投资的住宅前九名主要集中在悉尼和墨尔本。具体是维多利亚州墨尔本Glen Waverley区的1居室公寓(unit),年增长率为57.3%,新南威尔士州悉尼Liverpool区的2居室住宅屋(house),年增长率为34.4%,北部地区帕墨斯顿岛Johnston区的4居室住宅屋,年增长率为23.6%,新南威尔士州悉尼Middleton Grange区以及Spring Farm区的4居室住宅屋,年增长率分别为23.2%和22.6%,首都堪培拉Crace区的4居室住宅屋,年增长率为22.3%,新南威尔士州悉尼Edmondson Park区的4居室住宅屋,年增长率为21.6%,维多利亚州墨尔本Clayton区的2居室住宅屋,年增长率为19.9%,南澳阿德莱德Nairne区的4居室住宅屋,年增长率为19.7%




从很大程度上来说,市场需求增长与否能够决定某房产是否值得投资。对于某一特定资本而言,如果市场供应大于需求,那么该资本不值得投资;相反,如果供应小于需求,而需求量没有增长的迹象或增长速度较慢,那么,该资本增值潜力不大;但是,如果需求量快速增长,那么,相对来说,该资本的升值空间会比较大,值得考虑是否投资。




那么,从市场供需关系着眼,究竟有哪些信号可以帮助投资者判断某一特定住宅区的供需关系呢?


第一 线上线下房源挂牌期缩短


当市场需求大于市场供应时,房地产投资者会在更短的时间内完成交易,快速地以相对低的价格购置房产。因此,无论是网络上还是房产商市面上的房源挂牌期一定会缩短;那么,这样的住宅区一定是存在大幅升值空间的。




第二 房屋购置折扣率降低


如果购置房屋的需求在不断增长中,折扣率必定会有所下降;房屋中介商不再需要利用折扣来吸引购买方的注意力。


第三 越来越多的房产竞卖成功


相比前两点的挂牌期和折扣率而言,竞卖成功更能说明某地区房屋增长潜力巨大。当某一房源的需求量非常高的时候,房产中介商通常会通过竞卖房产的形式,让潜在购买者互相抬高价格,从而找到能够使其获得最大利润的客户。因此,竞卖活动数量的增加意味着很多买房互相竞争,并且愿意出高额投资,那么,这样的资产一定会在日后快速增值。




第四 房屋空置率降低


房屋空置率降低同样说明需求量在逐渐增长中。一般来说,如果市场供需处于一个平衡的位置,那么,房屋空置率一般为3%;若空置率低于3%,说明需求大于供应,建议投资;相反,若空置率高于3%,说明需求小于供应,建议谨慎思考。


第五 出租率升高


对于房产投资者而言,出租率虽然和买卖没有直接关联,但是高出租率一般都表明该地区房产拥有高价值。租赁需求往往比购买需求更高,并且,租客的要求更简单直接,即周边生活设施齐全、交通便利等;因此,通常来说,出租率较高的地区的客观环境较好,房屋价格也会随着出租率增高而节节攀升,房屋升值空间较大。因此,房屋投资者在投资前,不妨先跟紧租客的脚步,看看哪个住宅区更适合自己。




第六 线上搜索量提高


投资者在搜索房源时,可以先看看房屋买卖网上,各个地区、不同住宅的搜索和点击量。一般来说,搜索量和点击量较高的地区和住宅,通常是较受欢迎,并且增值空间较大的。


第七 周边区域不断发展


判断某一区域是否有升值空间的另一个重要指标就是,周边设施是否齐全,是否在开发中。一般来说,只要周边环境开始改善、生活设施开始跟进,那么,即使这块地区已经在很长一段时间内处于低迷期,其投资价值也会慢慢回升,并且,在价值回升初期,房产价格一定还是偏低的,建议投资者考虑。



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