珀斯房市持续低迷!专家预计颓势还将会萎靡两年

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 微珀斯



今天从珀斯当地媒体上得到一个心寒的消息,珀斯想要出租或出售房屋的户主们可能还要再忍耐上两年,因为有专家预测,房价直到2019年才会变得稳定。此外,住房数量的过剩也会使市场经受长时间的压力。


根据QBE和BIS Shrapnel发布的研究数据,缓慢的经济发展速度和人口增长会导致珀斯市平均房价在未来两年内的下滑幅度超过18,000澳元。专家认为,到2018年,珀斯的房价中值会下跌至53.5万澳元,直到2019年才有可能触底反弹。



在2014年,珀斯的房价中值达到了历史最高,为60万澳元。可是,据估计珀斯未来两年的房价中值下滑幅度有可能会进一步加大。专家称到2019年,大珀斯地区的房价中值会降至38万澳元。


有记录表明,西澳大利亚州的新建建筑比上一财政年度的建筑基础需求量高出了61%,这使得西澳的房地产市场出现严重过剩的现象,而这种情况还会继续加剧。自1990年至1991年的大萧条以来,出租房闲置率会达到历史最高水平,但是QBE则认为,情况还会变得更加不容乐观。而类似于这种的房价下滑也会给州政府的财政带来压力,因而无论谁在明年三月赢得了西澳大利亚州选举,他的日子也不会好过。




西澳大利亚州的外地工作者一般会在工作地居住,且在不工作的时候,他们会住在临时的住所里,因此住房的空置量会比预计的还要多。随着西澳大利亚州经济发展的放缓,以及外地工作者的陆续回归,在未来三年,住房过剩的情况还会恶化。


BIS Shrapnel认为,离开西澳大利亚州去往别的国家的人数还会增加,但是来到西澳大利亚州的外地工作者却在持续减少。


AMP首席经济学家Shane Oliver表示,国家的住房市场发展在昨天有了明显减速迹象,因为就在昨天,Reserve Bank宣布要提升税率。尽管他也认为珀斯市的住房市场会持续疲软,但他相信,住房市场的复苏要比BIS Shrapnel所预计的要早。“随着采矿大潮的开始,珀斯市和达尔文市的放假增长速度依旧不乐观,但是我认为这种情况在明年就会得到改善。”


本文内容采编于互联网,不代表微珀斯任何意见

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