【本周人物】听妈妈的话吧!晚点再买潮牌吧!中国美女留学生在澳炒房成巨富!

2016年10月20日 澳洲优销地产


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引言 人生赢家!中国美女留学生在澳炒房成巨富!坐拥上亿物业!只因妈妈一句话!
18岁时,来自中国香港的女孩曾琦殷(Martina)抵达澳洲求学。彼时她完全没有想到,这片神奇的土地会彻底改变自己的人生道路。

她自己创业,由彩妆店老板变身澳洲地产发展商,如今的曾琦殷刚刚30岁,却已拥有超过10个物业,更管理着价值上亿澳元的房产项目!

亿元之路,从卖彩妆开始

曾琦殷在18岁那年到澳洲留学。当时,她发现澳洲彩妆市场缺口不小。尤其是本地亚洲女性不少,但适于亚洲女性的彩妆产品却不多。普通人或许只是抱怨两句不方便,但在她看来,却是无限的商机。

“我的继父是一名建筑师,有很多亲戚在澳洲居住,所以家人安排我到澳洲读高中及大学。当时本港经济正经历通缩期,我每次回港也觉得本港的货品比澳洲便宜一大截,故2002年便以5000元在本港批发商买入日韩化妆品,带回悉尼转售。”曾琦殷在接受香港《明报》采访时谈到。


香港本就是免税区,日韩化妆品带入澳洲销售差价不小,再加上这些彩妆紧跟潮流,式样精奇,不但火遍亚裔圈子,本地白人都会心动,于是她的彩妆销售业务一炮打响!销情大好之下,原本只是在别的店里寄售,用利润支付租金的的她干脆直接承租下了全店!


后来,曾琦殷更是能直接飞到日本和化妆品经销商订货,并且以每年一店的速度扩张,最高峰时多达6间分店!

   
第一桶金,用于投资房产

彩妆市场让曾琦殷获利颇丰,还在读大学时,她已经赚到了人生第一桶金。

然而,她并没有将这笔钱用于享乐,而是直接投资了房产。2004年,她斥资65万澳元,在澳洲买入实用面积上百平方米的一栋物业自用兼投资。只因为妈妈告诉她:“一定要未雨绸缪,准备置业才是硬道理”


接下来,澳洲楼市持续繁荣,再加上她看到化妆品行业前景堪忧,于是她毅然决定转型!

“我的目标,是达到财务自由。一方面,我担心将来自己没有足够的精力经营彩妆零售业务,另一方面, 我发现街头的空闲商铺也越来越多,这说明实体零售业真正的受到了电子购物的打击。因此,我决定开展人生的第二个事业——地产。

在大手笔出让了三间化妆品连锁店后,曾琦殷获得了更多的现金投资房地产,并在2010年成立了地产代理公司。

成功,需要正确的投资理念

曾琦殷认为,成功是因为自己有建立正确的理财观念。在她看来,打工难以快速地获得财务自由。而尽管投资可能意味负债,但在她看来,只要有正确的理财观念,愿意多接收及学习相关知识,就能作出正确的分析,提升投资回报。

“比如说澳洲银行现时存在一种只供利息的供款计划,但很多中国人可能觉得只供利息,这物业一辈子也无法属于自己,”她纠正道,“但其实只供利息是好事,因为随着时间的推移,贷款会随通胀而贬值。当你有完整的理财观念,就会学懂利用这些贷款计划协助自己投资。”

另外, 曾琦殷还认为,投资楼市应该尽量只买不卖。除非有任何变故,比如看不到物业当区的发展前景,或物业存在结构性问题。她解释,持有物业时间愈长愈有利,因楼价升幅是按百分比计算的,所以随基数增大,可享的升值空间就愈大

目前,曾琦殷已拥有超过10个物业资产组合,每年享受5%至10%的回报。并且,她也深深地意识到了为地产代理受制于开发商的不足,因而大胆踏入开发商领域。如今她管理着上亿澳元的房地产资产,开发的项目包括住宅、商厦、老人院等。此外,每年出版一本教别人投资房产的书籍也是她的目标。

*材料来源于网络
*由澳洲墨尔本优销地产采编报道
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