选购公寓 如何避开潜在的噪音污染

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-15 加拿大地产周刊



大温房屋可负担性差,政府在城市规划上力求在交通枢纽处致密化,高层公寓临近交通、娱乐设施和商铺,为都市的快节奏生活提供了便利。但住在这样的地段,也要考虑到噪音对生活的影响。


每个人对于噪音的忍受能力不一样,面对市区的噪音环境,相比于长期生活在闹市的居民,从前生活在较为安静的居民区中的人们可能更觉得嘈杂。噪音问题是加拿大公寓业主的头号投诉问题,在防止噪音方面,要从建筑的选址、设计和建设上去综合考虑。



买房前 实地感受


不管买高层还是低层公寓单位,面朝外街还是内巷,购房者首先需要考虑公寓单位的位置。


面对诸多楼盘,最好的方法就是亲自在社区街道上走一走,在白天和晚上来感受这个社区的分贝数,看看交通流量、商业气氛的变化等等。


有些地区临近夜晚时会变得格外嘈杂,比如周边的餐厅、酒吧吸引了大量的人群;有些地区在凌晨时变得嘈杂,比如超市或商铺在清晨运货、回收垃圾;临近主干道的公寓容易接收到警车、消防车、救护车的鸣笛,临近天车线路的公寓住户,还要面对每隔几分钟就呼啸而过的天车。有些声音在白天听起来微不足道,在安静的夜间却会格外明显。



查看社区规划 预测建筑噪音


人们对于噪音的承受能力各不相同。如果遇到了心仪的房型和选址,购房者也许会在噪音问题上做一些小小让步,觉得时间久了就能适应。


不过,值得注意的是,如果自己购买的公寓处在热门地段,未来还有各种楼盘的建设规划和开发潜力,或是会有道路的拓宽和生活设施等项目的建设,住户要面对的就不仅是生活噪音,还要面对建筑噪音和不便的交通。


如果担心受到工地噪音的侵扰,居民可查询市府允许工地发出噪音的时间是否与自己的休息时间冲突。


温哥华市府网站详细列出了各种受规管的噪音源,市民可通过vancouver.ca/home-property-development/noise-limits.aspx寻找解决方案。



远离一些内部设施 减少内部噪音 


在面对外来噪音时,建筑是住户最重要的保护者,但建筑本身也会制造噪音。电梯、活动室、停车场及停车场的升降门等都会带来噪音。


例如公共车库的出入口位于公寓单位的下方,即便新建公寓的升降门在初期产生的噪音并不大,但考虑到长期居住以及车辆进出的噪音和尾气,这样的公寓就显得不那么理想了。


公寓中的户外活动区域也会产生噪音,比如运动场、绿地、喷泉景观等等。虽然绿地看起来美丽,但往往是人们聚会的场所,尤其是到了夏季,天黑得越来越晚,意味着户外活动和噪音延续的时间也会越来越久。如果公寓附近的运动场安装了照明灯,那意味着晚间会有活动举行,对于需要休息的人来说,恐怕不是一个好消息。在选房时,将这些因素考虑进去,远离上述设施。


此外,如果购买的是楼花,购房者无从确切了解公寓建成后的样子,施工设计图也有可能历经更改,导致最后完工的单元房和周边设施与购买楼花时所呈现的不完全一致。因此在选购楼花、签署合同时,也要考虑到这些潜在的变数。



大楼设计和内部装修 也会影响噪音强度


不仅仅是公寓内的公共设施和场所会制造噪音,邻里间的日常活动也可能带来噪音。正面相对的大门尤其容易造成噪音的互相干扰,交错而开的房门则可以减轻这一问题。


噪音是公寓开发商关注的问题,越来越多的开发商在建设公寓的过程中,聘请了噪音减弱工程师,通过选择合适的材质来减少单元房与单元房之间的噪音。涉及范围包括地板下的隔层、墙壁、天花板,以及房门、窗户的质量和密封度等。


在选购公寓时,可以咨询一下有公寓室内设计和装修经验的人士。购房者虽然不能决定房型构造和选材,但能从室内装修上减弱噪音。例如,表面较粗糙的墙纸可以增加声波的折射次数,从而削弱噪音。


室内光线要尽量柔和,因为过于明艳的光线色彩会干扰人的中枢神经系统,让人心烦意乱,从而对噪音更加敏感。木制家具能达到较好的隔音效果,因为其木制纤维具有多孔性,能吸收噪音。布艺制品由于松软多孔,也有很好的吸音效果,因此窗帘、地毯等都能起到一定的隔音作用。


在选购公寓时,除了要注意上述问题所带来的潜在噪音勿扰,还应该考虑到公寓内的居住群体,比如是否有许多儿童,公寓执行怎样的宠物政策,是否有很多购房者将公寓用作出租等等。



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