英镑跌到傻,聪明的中国人可没闲着,被英媒发现了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 英国大家谈


英国人在心碎。英镑已经都跌傻了,今晨早盘闪崩1200点,2分03秒内内兑美元一度跌10%,创脱欧公投以来最大跌幅。已连跌五季,创1984年以来最长季度跌势。英国央行今天拒绝就此发表评论。


通俗点讲,英镑兑人民币汇率从2007年的15元跌到现在的8.2元,这也是自1985年6月以来的最低点,此数字,足以让人毫不夸张地说:英镑正遭遇着一场空前大溃败。


连脱欧公投后,都没有出现如此低的汇率,英镑为啥一时间变得如此不堪?说到底都是梅姨惹的祸。


一是10月2日,梅姨明确提出明年3月正式启动脱欧程序,并于2019年春季全面完成脱欧。此话,激起欧盟成员国一片哗然。


二是《金融时报》报道,称奥朗德强硬指出英国不可能不付出代价就离开欧盟。“英国必须承担风险、付出代价,否则欧洲会持续陷入不稳定的状态和无休无止的谈判之中”。


也就是说,一个英国和整个欧洲杠上了。


不过,也有些让人哭笑不得的说法。英国《每日电讯报》称,今晨英镑大跌,有分析师认为,英镑对美元暴跌可能是因为操作员操作失误,即所谓的“胖手指”按错了键盘,随后出现的大量止损指令或期权带来的抛单。


但不管是哪一种原因,英镑下跌,最重大而直接的影响就是以英镑计值的英国资产对歪果仁“便宜”了,房产市场首当其冲,来英买房成为海外投资者最划算的投资之一。


看看英国《卫报》是怎么嗅到味道的?


请看标题:对待海外房产,中国人的热情才刚刚开始。中国投资客又将兴起一波海外房产投资潮。


《卫报》记者采访了世邦魏理仕英国地产的中国内地市场负责人Victor Li,文章写到,在未来10年,中国人对英国房产的投资将大幅增长,因为富裕的中国投资者已从国际房产市场中不断尝到甜头。


文章引用Victor Li的话说,来自中国内地投入国际房产市场的资本,仅仅才是开始,中国有14亿人口,如果你的目标是中国人口的1%,那么就有1400万投资者,而这个数量是两个伦敦的总人口。


这一点,小海狸觉得很好理解,就像英国满大街满校园的中国留学生一样,给老外的感觉就是,中国人全部出来留学了。事实上是,中国人口基数过大,100个家庭中有一个家庭送孩子出来留学,就能让人感觉到处都是中国留学生。


Victor Li预计,中国内地起码有3%的潜在海外房产投资者,所以说这绝对是一个市场富矿,“而且中国人越来越富”


相对于香港人来英投资,中国大陆投资者在过去几十年里是迟钝的,香港投资者已经把钱投到了英国的房产或者其它资产市场,并且获利丰厚。


以李嘉诚为例,仅2015年,旗下长和集团年报就显示,公司在英业务带来4成利润,是长和整体业务中利润最高的部分,而中国内地及香港的占比分别只有14%和5%,其它亚太地区占20%,也就是说,整个亚太区加上大中华地区的利润,才能与英国相媲美。


李嘉诚在英国的投资,带动了香港普通人在英国的投资。《卫报》引用了一位香港投资者的案例说,一位香港投资客,在伦敦金丝雀码头、温布利公园、大象城堡各有一套房产,仅靠出租已过上高正无忧的生活了,而且这位投资者还信誓旦旦地表示,他还将在泰晤士河岸继续买进房产。


面临此轮英镑大跌,资产缩水,加上中国国庆节期间,各城市开始了超级房产调控行动,如北京将首次购房者的首付款比例上调至35%,深圳规定第二套房首付比例最低为70%,并限制非本地居民购房,在此背景下,许多地产经纪人和东亚房产专家认为,英国必将迎来又一轮海外投资客。


此外,《卫报》文章还分析认为,中国内地投资客已经清楚地认识到,海外购房有四大好处:投资获利、过新的生活方式、为移民做准备和享受优质教育。


Victor Li还特别指出,有的人买房纯粹是为了自我满足,他可以对别人说:“我在伦敦拥有一套房产。”


中国内地投资客的凶猛还不仅仅止于分析层面,伴随李嘉诚重回香港置业,再一次提振了人们对香港楼市的信心,据香港土地注册处10月4日发布的数据显示,香港9月住宅房屋销量创下4年来最高水平,其中,中国内地投资客贡献不小。彭博社报道,中国内地买家在香港会德丰于九龙开发的项目One Homantin,占了9月份销量的20%。


况且,中国内地城市房价飞涨,人民币走弱,投资客一直渴望在境外实现财富多样化,虽然香港对非本地居民购房额外征收15%的印花税,但因为内地与香港房价的差距一直在缩小,因此完全不能阻止这股势头。


除了香港市场,今年6月下旬英国脱欧公投后,伴随英镑贬值,英国资产价格就开始缩水,期间,中资企业就开始顺势而为,积极进军英国房产市场。


最典型的是,中国民生投资股份有限公司旗下的上置集团,今年9月以来签署了两笔协定,分别以8450万英镑3250万英镑收购了伦敦金融城重要地段两处房产,其中包括法国兴业银行英国总部大楼。


另外,中国房地产开发商万科和碧桂园都于9月初投资英国房地产项目。万科以1.15亿英镑价格,收购位于伦敦市中心梅菲尔的写字楼,据称是英国脱欧公投后,最大的一笔中资对英国房地产的投资案。


碧桂园也同英方签署谅解备忘录,同伯明翰合作,在伯明翰及周边地区开发房地产。


中资企业纷纷收购伦敦房地产项目,除了英镑贬值外,中国国内的房地产行业竞争实在是太激烈,中国资本根本上存在着资产配置压力,于是向外寻求投资的市场成为必然,何况英镑又这么便宜。


不仅仅是企业大幅收购,普通投资者也历来热衷伦敦房产。


例如,英国房地产联合会就曾发布,15%的伦敦房地产都被外国人买走。统计还显示,在伦敦西区的房产买家中,中国买家占了5%,在整个欧洲,伦敦西区是中国投资者最喜爱的地区之一,而在英国投资的中国买家中,有一半都选择了伦敦。


因此,英镑再次探底,且伴随脱欧进程的推进,美联储预期加息,英镑反弹短期内会显得非常吃力,这也必然吸引海外投资客进一步买进伦敦房产。


虽然伦敦市长此前就表示,要对海外投资者征收重税,但比较下来,伦敦房产的保值功能,以及英镑资产的缩水,根本挡不住人们的投资热情。英国房产圈都流传着这样的说法:当下至明年初是难得的买房好时机,一旦脱欧政策清晰,英国依然将会进入新一轮经济增长周期。


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最后的最后,除了买房,来英购物、旅游、留学,对中国人而言,都是英镑下跌带来的利好。


用10.5换了英镑的小海狸路过,不说话。


文/Jason 编辑/爱美丽

文章参考自Guardian, BBC, Telegraph

图片来自网络


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