投资美国房产:以公司名义买房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-13 旭飞美国移民




根据华尔街日报报导,资金加速外逃中国。8月从中国大陆流向海外的资金达1416亿美元,创24个月新高。这也为海外大城市的房地产提供了强大的支持。





由于手续相对简单,手续费用较低,报税简单,以及卖房时可以享受每个人25万元的免税额,许多投资者在购买自住且金额不大的房子时,会选择以个人名义买房。但以公司名义买房,也是有益处的。


以公司名义买房有哪些利:




首先,可以规避风险,达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东,也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外,其余个人资产很多的人。 

其次,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

第三,便于多人合伙,成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大,个人的资金不够,需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房,用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面,更方便。

第四,比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。





以公司名义买房有哪些弊:




首先,以公司名义买房手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

第三,公司买房基本属于投资类型,因此不能享受个人的25万免税额。



小提示:




一.使用公司名义买房时,如果是自住,那么类似于地税丶贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资,可以提供租金报税纪录等,用这些费用抵税。

二.根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东。因此以公司名义买房时,可以将未成年子女算成股东。



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