新形势下澳洲房产是否值得继续投资?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-14 侨居澳洲


 

2016对于澳洲房产市场是不平凡的一年。2014-2015年,中国买房者共计投资243亿澳元房产,成为澳洲最大的海外购买国。不断上涨的需求,尤其是来自中国的需求,已经引发民众担忧,担心房价上涨太多导致当地人无法承担。在这样的背景之下,澳洲政府开始出手干预房地产市场了,每一招都是针对海外买家。


2016年4月开始,澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策,开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款,使得中国买家们陷入两难境地。而且,自6月以来,新南威尔士州,维多利亚州,昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税,不利消息可谓是一个接一个,大家都可以看得出,澳洲政府出手了。那么前有限贷、后有调税,很多投资者会心生疑虑,究竟澳洲房产还有投资价值吗?


澳洲楼市现状:新政策出台后,首当其冲的是那些已经买了房,但是还没有交割的海外买家。但是,澳洲各大城市的房价并没有因此下跌,房地产市场依然需求强劲。这着实打脸了不少唱衰楼澳洲市的所谓专家,和那些期待泡沫破裂的人。我们的观点是,澳洲房产市场依旧值得投资!


理由如下:

1
强劲的需求


住房市场最核心的一点是市场需求量。要把握住房市场的整体变化,首先要看人口的发展趋势。对一个成熟的市场而言,人口影响住房需求量。


如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻,且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲每年需要引进至少25万新移民,从而增加16000亿澳元的收入,拉动整体国民的生活水准。然而,人口在不断增加,土地的供应却无法及时跟上。在这样一个供小于求的市场,房价崩盘,地产泡沫破裂不过是痴人说梦罢了。


2
稳健的投资环境

全球资本市场正在变化,作为全球资本输出大国,中国投资者海外资产配置也正面临调整。随着人民币的不断贬值,国内的投资环境无法满足市场需求,海外投资势必成为投资者的另一片蓝天。


澳洲拥有全世界著名的透明房产市场,“2016年全球房地产市场透明度指数”排名,澳大利亚跃居全球第二。其房产管理体系拥有逾180年的运作经验,管理模式成熟,法律体系健全,充分保障投资者的合法权益。何况,澳大利亚还是永久产权。


3
低利率


8月2日,澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点,至1.5%,创纪录新低。降息对于房产投资者和贷款持有人来说当然是一个重大利好。投资者需要还款的利息减少,更多投资者进入市场,无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。另外对有房贷的人来说是天大的好消息,随着固定利率继续下降,房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。对于投资者来说,降息会进一步推动房地产市场的持续繁荣和增长。


看到这里,您是否对房产市场的前景有了重新的认识。现在,Andrew为大家带来两个市场上最值得投资的项目。


近期热销楼盘推荐
1
华人区Hurstville (好事围)

近火车站公寓项目豪园一号(the one) 是由GR Capital Group开发,著名设计公司Dickson Rothchild呈现,Gencorp Pty Ltd作为建筑商的高性价比项目。距离Hurstville火车站仅500 米距离,步行5分钟即可抵达。毗邻大型购物中心Westfield 和著名的公立小学 Hurstville Public School。如此优越的地理位置是您投资与自住的理想选择。

 

2
西北热销别墅-Schofield

海外可以买!2017年7月土地settle,暂无贷款压力!


最受投资者关注的悉尼西北区 Schofield 是政府重点规划投资地区之一。受益于西北工业园区和西北铁路建设。有现存的地铁站和规划中的地铁站,且有woolworth超市,规划中的coles超市以及一系列towncenter计划。为的是解决人口不断攀升带来的土地供应不足问题。


目前有一个高性价比项目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta,  开车40分钟到达Sydney市中心。周围有两个火车站, 一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟, 火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。 2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center (悉尼最大的商业园区)更加方便。


Schofield,公寓的价格圆你别墅梦。索要具体信息,请咨询微信号zeyuing。


⬇️现有一套超高性价比别墅⬇️

⬇️2017年7月settle⬇️

⬇️89.9w独栋别墅,买到赚到!⬇️


 

此外,本公司仍有其他西北别墅项目:Kellyville, The ponds, Riverstone 等区域项目。


公司房源上百套,遍布澳洲各区,价格从澳币50w到几千万不等。需要找到适合你的物业,请扫描二维码或咨询微信号zeyuing。感谢您的阅读。

作者联系方式:

Andrew

澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团地产置业顾问,熟悉澳洲旅游景点项目。旅游达人。


手机:0450 689 256

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